11月1日，上基地產管理人發(fā)布《云南上基房地產開發(fā)有限責任公司重整投資人招募公告》。
上基地產即昆明玉器城開發(fā)商，公司成立于2008年12月16日，注冊資本11.4億元。
昆明玉器城位于北市區(qū)花漁溝社區(qū)，是2008年云南省政府確定的7個重點旅游投資項目之一，早期規(guī)劃占地1015畝，計劃投資36億。
而后項目實際建設凈用地面積760.43畝，共分為A1、A2、A3、A4四個地塊，除A2 地塊二期和A3 地塊因尚未開發(fā)，未取得建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證外，其余地塊均已取得五證。
千畝大盤昆明玉器城早年規(guī)劃圖
2013年，因上基地產爆雷，玉器城建設全面停滯，早期規(guī)劃中的4期以及云南映象村等項目均被擱淺。
雖然部分商業(yè)已經建成，包括住宅部分也有不少業(yè)主入住，但因玉器城位置太偏，配套工程也沒有完工，項目整體處于半荒廢狀態(tài)。
昆明玉器城基本處于半荒廢狀態(tài)
2022年8月，盤龍區(qū)法院裁定受理了上基地產重整一案，并指定清算組擔任管理人。據(jù)管理人披露，上基地產負債約64億，所有者權益約-33.8億。
后根據(jù)審計機構初步核查，上基公司名下資產的主要為未售房源和未開發(fā)土地，具體情況如下：
A1 地塊，開發(fā)體量739套商墅（商鋪）和45個地下車位，總面積約18.8萬平 方米；已售146套商墅（商鋪），已售面積約3.57萬平方米；待售593套商墅和45個地下車位，待售面積約15.3萬平方米。
A2 地塊一期，開發(fā)體量4085套（含公寓561套、酒店562套、賣場648套、聯(lián) 排別墅457套、車位1838個、庫房19個），總面積24.7萬平方米；已售420套（含 公寓261套、酒店25套、賣場107套、聯(lián)排別墅10套、車位12個、庫房5個），已售面積約2.1萬平方米；待售3665套（含公寓300套、酒店537套、賣場541套、聯(lián)排別墅447套、車位1826個、庫房14個），待售面積約22.6萬平方米。
A2 地塊二期，39.7畝，商業(yè)金融用地，部分開發(fā)未銷售。
A3 地塊，38.3畝，商業(yè)金融用地，未開發(fā)未銷售。
A4 地塊，開發(fā)體量1671套洋房、178個車位和21個庫房，總面積約19.7萬平 方米；已售1637套洋房，144個車位和11個庫房，已售面積約18.7萬平方米；待售34套洋房，28個車庫，5個庫房，待售面積約5549.97平方米。
（以上數(shù)據(jù)為審計機構初步核查情況，最終結果以蓋章報告為準）
2022年11月，《玉器城項目A1、A4地塊復工續(xù)建方案》被債權人表決通過，其中A1地塊為商業(yè)用地，A4地塊為住宅用地，兩個地塊均處于收尾辦證階段，比較容易完工，達到交房辦證的目標。
而玉器城真正頭大的是A2和A3這兩塊商業(yè)金融用地，以及A1地塊的剩余待售商業(yè)部分，因為位置太偏以及早年旅游商業(yè)規(guī)劃已經泡湯的緣故，今天的玉器城商業(yè)價值幾乎喪失，商業(yè)部分很難盤活。
昆明玉器城早年規(guī)劃中，橙色粗線內的部分都是商業(yè)
2019年盤龍區(qū)曾發(fā)布過玉器城招商信息，可惜招商效果平平，2021年玉器城665間商鋪、45個車位被司法拍賣，最終也無人問津。
如今玉器城大多數(shù)商鋪均處于空置狀態(tài)，只有玉器城1號門附近的舊貨和酒店用品市場商家相對較多，但據(jù)商家反饋生意很不好。
玉器城商鋪大面積空置
所以說，這次玉器城想要順利招募到重整投資人，恐怕不是件容易的事情。
從外部條件看，茨壩一帶被寄予厚望的國家植物博物館，迄今為止進展十分緩慢；昆機1300多畝城改因融創(chuàng)退出也陷入停擺；地鐵8號線何時獲批也還是未知數(shù)。
而從內部條件看，作為一個城市邊緣的項目，玉器城自身顯然不需要如此大規(guī)模的商業(yè)。所以云南房網(wǎng)也早有過建議，既然當年的旅游購物商城設想已經落空，轉型又很困難，還不如效仿爆破的云錫金地，將商鋪干脆拆除，土地重新規(guī)劃，改為開發(fā)住宅和社區(qū)商業(yè)，說不定盤活的可能性能增加幾分。
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