10月31日，能建未來城首開入市。

按照項目喜報，項目首開當日就交出了銷售1.25億元、去化近8成的成績單。

能在當前的市場形勢下取得這樣的成果，是個令人意外的成績。

能建未來城首開破億

按照第三方機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)，主城過去三個月高層住宅月度銷量TOP10門檻僅有8千萬左右，也就是說，能建未來城1.25億元的首開成績，足夠鎖定本月熱銷榜上一個靠前席位。

一句話總結(jié)能建未來城這次含金量十足的熱銷原因，就在于市場越是低迷，購房者越傾向于挖掘有潛力的筍盤。

五華區(qū)商品住宅成交均價（圖自克而瑞）

克而瑞月報數(shù)據(jù)示，昆明主城9月住宅成交均價為1.38萬/平，其中位于西北新城的泛亞科技和高新兩個板塊均價表現(xiàn)均在平均水平線以上，已經(jīng)突破了1.5萬關(guān)口。

能建未來城首開房源成交均價僅約1.25萬/平，并且還是精裝交付，幾乎把性價比做到了極致，貼近客戶的心理底線，自然能為項目帶來熱度。

能建未來城熱銷現(xiàn)場

可能建未來城的熱銷卻并不完全是價格促成的。

市場上不乏單價未破萬的房源，如果只單論價格的話，早就應(yīng)該成為各類熱銷榜單�？�，但實際結(jié)果卻不是如此，說明市場對于一個項目的資源、配置和產(chǎn)品仍然保持著偏理性判斷。

真正的性價比不止于價格優(yōu)惠，更重要在于項目自身的價值有沒有超越價格，通俗點理解，也就是買這個項目是不是真的讓人覺得超值。

能建未來城這次能成為流量紅盤，與背后構(gòu)建起來的三大價值體系密不可分。

底層價值：西北新城和實力央企的“雙強”組合護航

西北新城是市場公認的昆明樓市優(yōu)等生。

從2008年片區(qū)啟動開發(fā)以來，五華區(qū)把教育、醫(yī)療、商業(yè)、地鐵、道路等一座城市最好的重磅資源全部投向于此，15年間吸引大量人口遷入和產(chǎn)業(yè)匯集，已成為成熟片區(qū)。

扎實的底盤也造就了一方房價神話。多輪市場數(shù)據(jù)已經(jīng)驗證表明，西北新城無論是房價漲幅、還是周期抗跌性都是主城內(nèi)最優(yōu)秀的少數(shù)板塊之一，無須再自證。

東片區(qū)是西北新城二次騰飛關(guān)鍵（圖自能建未來城）

能建未來城所在的西北新城東片區(qū)，一方面承攬板塊成熟資源，直接享受城市開發(fā)成果，另一方面也是西北新城里最后一片可連片開發(fā)土地，自身擁有的豐富規(guī)劃，更在一定程度上彌補西片區(qū)不足，是促成西北新城二次騰飛的杠桿。

項目開發(fā)商能建城發(fā)所屬的能建集團，是連續(xù)9年進入世界500強的綜合性特大型央企，實力和背景毋庸置疑，關(guān)鍵在于，能建集團原本就是西北新城東片區(qū)土地一級開發(fā)合作伙伴，與板塊命運深度綁定，自身主觀能動性也要更優(yōu)于其他普通項目，值得信賴。

能建未來城首棟封頂

能建未來城項目的建設(shè)落地速度之快，就更給置業(yè)者服下一粒定心丸。

能建拿地不到半年，就建成并同步開放了營銷中心、樣板間；項目正式開售以前，五華區(qū)官方發(fā)布消息，片區(qū)配建學(xué)校敲定為新建武成小學(xué)；再到如今，住宅首棟已經(jīng)封頂。這種配套先行、實景呈現(xiàn)、眼見為實的國匠修為，正是市場上所稀缺的安全感，恰到好處地切入置業(yè)痛點。

產(chǎn)品價值：78平優(yōu)質(zhì)小橫廳戶型，優(yōu)學(xué)體系也已現(xiàn)雛形

落地到產(chǎn)品，能建未來城作為能建城發(fā)落地昆明的一號作品，產(chǎn)品打磨上看得出花費不少心思，有很多區(qū)別于其他項目的獨特亮點。首開房源78平、89平和108平三種建面戶型，空間設(shè)計和規(guī)劃都很有實用性，值得拿出來一說。

能建未來城約78平戶型示意

先看建面約78平的A1戶型，主城絕版小橫廳。

昆明市場上此類戶型供應(yīng)有限，現(xiàn)階段大部分供應(yīng)都來自保障房項目，居住舒適度上有所欠缺。

能建未來城把這個戶型進深開間比做到了1：0.85（約），帶來了戶型方正、南北通透、無暗廳的優(yōu)勢，更值得關(guān)注的是，該戶型餐客一體的開間可達4米余，居住不會顯緊湊，在市場上極少見，幾乎是獨一份的存在。

能建未來城約89平戶型示意

建面約89平的B2戶型，收納空間大幅提升。

建面有限的戶型，更要注意收納空間的比例。該戶型在空間上做了不少空間利用的巧思，客臥利用建筑結(jié)構(gòu)做內(nèi)嵌式衣柜、公衛(wèi)利用設(shè)備陽臺增加晾衣空間、玄關(guān)雖然略長，但也做了內(nèi)嵌設(shè)計來增加收納，還有陽臺和飄窗等空間的靈活拓展，戶型實用性和美觀度大大改善。

能建未來城約109平戶型示意

建面約109平的C3戶型，主臥套房設(shè)計。

隨著空間尺度增大，功能性進一步釋放。該戶型客廳、主、次臥等幾個活動時間較長的空間全部朝南，采光充足、通風(fēng)良好且冬暖夏涼，朝向優(yōu)秀。主臥獨立套房設(shè)計，帶來專享私屬空間，雙陽臺設(shè)計把洗衣晾曬工序“藏”進生活陽臺里，也把整潔美觀的待客禮序還給景觀陽臺。

能建未來城樣板間實拍

在戶型基礎(chǔ)上，能建未來城首開房源還均為精裝交付，玄關(guān)、客廳、廚房、衛(wèi)浴到臥室五大空間均為個性化定制裝修標準，所選用廚具和潔具也都是老板、方太、美的、科勒、美標或同級別一線品牌，省去業(yè)主裝修煩惱，也帶來了高性價比的置業(yè)選擇。

新建武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)效果圖

但項目最打動市場的，還在于逐漸呈現(xiàn)的優(yōu)學(xué)教育體系。

西北新城東片區(qū)在2018年規(guī)劃中將教育用地總面積增加到1264畝，在保留原有優(yōu)質(zhì)教育資源的基礎(chǔ)上，還將新增新建小學(xué)7所，中學(xué)5所，九年一貫制學(xué)校2所，學(xué)校數(shù)量甚至超越為人津津樂道的西片區(qū)，以五華區(qū)的辦學(xué)實力妥妥預(yù)定好了未來教育強區(qū)地位。

西北新城東片區(qū)新建中小學(xué)位置示意

就眼前落地來看，根據(jù)官方公開招標和規(guī)劃等信息所示，片區(qū)新建武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)已在今年掛牌，并已啟動前期相關(guān)建設(shè)招標工作，有望在明年9月開學(xué)；曾吸引昆一中實地考察的規(guī)劃建設(shè)48班高中、54班初中（占地約126.2畝）地塊，也在今年啟動方案設(shè)計，目前進展順利，片區(qū)12年優(yōu)學(xué)教育雛形初現(xiàn)規(guī)模。

兩所新建學(xué)校地塊位置都在項目南側(cè)不遠處，在望子成龍、早早謀劃孩子起跑線的家長們眼中，片區(qū)內(nèi)唯一在售的新盤能建未來城無疑就是最大受益方，值得提前“卡位”。

附加價值：西北新城開發(fā)東移，前景潛力巨大

近些年來，受昆明地理條件和片區(qū)規(guī)劃的影響，西北新城西片區(qū)隨著開發(fā)深入可利用空間越來越少，東片區(qū)在昆明市各類重大規(guī)劃會議和文件中被提及的頻率也越來越高，城市開發(fā)重心東移箭在弦上。

西北新城2023年版控詳規(guī)（圖自市規(guī)劃局）

和西片區(qū)不同，西北新城東片區(qū)規(guī)劃布局在前，宏偉的藍圖現(xiàn)在已可窺見全貌。

從2023年版西北新城控詳規(guī)圖紙上可以看到，除前面提到更多的教育規(guī)劃外，西北新城東片區(qū)還擁有著西片區(qū)所欠缺的大片公園綠地，以及整個西北新城唯一的水體和河流水系，商業(yè)地塊（圖中紅色）占比也明顯減少，加上規(guī)劃中的云冶專線體育公園，整體宜居優(yōu)勢更加突出明顯。

目前，片區(qū)最重要的交通基礎(chǔ)設(shè)施——地鐵7號線被列入昆明第三期軌道交通申報線路，已進行到審批環(huán)節(jié)，住宅、教育、公園、地鐵已經(jīng)串起了一條完整價值鏈。

相對西片區(qū)此前零散的開發(fā)狀態(tài)，在能建整體主導(dǎo)推進下的東片區(qū)，兌現(xiàn)速度可能會超出大家想象。

之前沒趕上能建未來城首開機會的也不用遺憾，據(jù)了解，項目已經(jīng)封頂?shù)?棟房源會在本月加推，將會再釋放一批高品質(zhì)低總價房源，現(xiàn)在不妨先把能建未來城裝進“購物車”，提前練好手速，等著屆時現(xiàn)場秒殺。

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