觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月6日，中駿集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，表示向中駿商管集團(tuán)出售目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，中駿間接全資附屬公司與中駿商管的間接全資附屬公司訂立買賣協(xié)議。

據(jù)此，買方已同意收購而賣方已同意出售銷售股份，相當(dāng)于目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本；賣方已同意促使駿輝房地產(chǎn)（中駿的全資附屬公司）向中駿商業(yè)管理（中駿商管的全資附屬公司）轉(zhuǎn)讓銷售債務(wù)，而買方已同意促使中駿商業(yè)管理接納銷售債務(wù)轉(zhuǎn)讓，代價(jià)約為人民幣10.90億元，代價(jià)將部分以中駿商管的內(nèi)部資源及部分以中駿商管首次公開發(fā)售的閑置所得款項(xiàng)撥付。

于成交后，目標(biāo)集團(tuán)各成員公司將成為中駿商管全資附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將于中駿商管集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表合并入賬，且仍將合并入中駿及其附屬公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

目標(biāo)公司為于英屬處女群島注冊(cè)成立的有限公司，為賣方的直接全資附屬公司，主要從事投資控股。目標(biāo)公司全資擁有志億投資有限公司（一間于香港注冊(cè)成立的有限公司，主要從事投資控股），而志億投資有限公司則全資擁有泰騰置業(yè)（一間于中國成立的有限公司，主要從事持有該物業(yè)，該物業(yè)亦為其主要資產(chǎn)）。

該物業(yè)為奧萊購物商場(chǎng)綜合體，建于一幅位于北京市門頭溝區(qū)新城東街8號(hào)、占地面積約26900平方米的土地上，地面以上有五層，地面以下有一層，總建筑面積約為78,500平方米，而其相關(guān)土地使用權(quán)的有效期至2059年3月11日，乃用作商業(yè)用途。

駿輝房地產(chǎn)就該物業(yè)所產(chǎn)生原土地收購、建設(shè)及開發(fā)成本約為人民幣14億元。

中駿集團(tuán)表示，進(jìn)行該交易乃由于中駿商管在物業(yè)管理行業(yè)低迷的情況下有意將其業(yè)務(wù)擴(kuò)展至經(jīng)營商業(yè)物業(yè)及為中駿商管股東帶來更強(qiáng)的盈利能力所致。中駿商管于2021年7月上市后，房地產(chǎn)行業(yè)自2021年底前后起出現(xiàn)衰退，而物業(yè)管理行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，隨后不久亦出現(xiàn)衰退。監(jiān)于中駿集團(tuán)暫停土地收購，從而減少中駿商管集團(tuán)的物業(yè)管理機(jī)會(huì)，及因此中駿商管集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展及未來前景受到重大影響，導(dǎo)致中駿商管集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的凈利潤大幅下降。

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