書林和園項(xiàng)目評(píng)測(cè)

書林和園商鋪

項(xiàng)目概況：書林和園位于西山區(qū)石橋鋪30號(hào)（書林街三幼旁），原昆明糖果廠用地，占地3.84畝。東西各為東、西寺塔，南邊是商業(yè)步行街，北邊是住宅小區(qū)。容積率2.48，綠化率35%，是一環(huán)內(nèi)難見的低容積率四層建筑，一樓為商鋪，二三樓為躍層公寓，四樓為單身公寓，其中公寓總共105套，商鋪20余間。

實(shí)地評(píng)測(cè)

評(píng)測(cè)組一行三人從金馬碧雞坊步行，從書林街直行約400米，便來到了書林和園的售樓部。畢竟是城市核心商業(yè)區(qū)，一路上都是車水馬龍，人群熙熙攘攘，尤其是昆華醫(yī)院和市兒童醫(yī)院以及好幾家學(xué)校都在旁邊，越發(fā)顯得擁擠。評(píng)測(cè)組發(fā)現(xiàn)書林和園所在的商業(yè)步行街的東邊有些商鋪正在裝修，一副百業(yè)待興的樣子，因?yàn)橐酝�這條商業(yè)街只是東邊肯德基和江氏兄弟橋香園和奧特萊斯所在的西頭比較熱鬧，而到了東頭則是商鋪大門緊閉。
銷售動(dòng)態(tài)及接待滿意度。

書林和園售樓部

評(píng)測(cè)組來到售樓部時(shí)，馬上就有置業(yè)顧問前來迎接，售樓部來看房的人并不多。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問介紹，目前公寓售價(jià)在14500元左右，已經(jīng)售出70%左右，而商鋪剩余數(shù)量也已經(jīng)不多。評(píng)測(cè)組覺得14500元每平方米的售價(jià)有點(diǎn)高時(shí)，置業(yè)顧問馬上解釋道，因?yàn)檐S層公寓只有一樓有產(chǎn)權(quán)面積，而躍層的面積是贈(zèng)送的，所以算金額時(shí)也只是算的一樓的面積，按目前的情況來看，上面贈(zèng)送的躍層面積基本上在一樓面積的60%左右，打個(gè)比方一套30平方米的躍層公寓，實(shí)際的使用面積實(shí)際上是48平方米，這樣按14500每平方米的價(jià)格算下來，還不到9000一平米，這還不算精裝修的價(jià)格，如果把精裝修的價(jià)格除掉，也就是8000元不到的價(jià)格。所以這樣算下來并不貴，其別的幾個(gè)樓盤如云銅時(shí)代廣場(chǎng)的售價(jià)都在15000元每平方米左右。

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