項目名稱：藍光天嬌城

項目位置：呈貢雨花路與彩云南路交匯處(地鐵一號線起點站對面)

開發(fā)商：云南藍光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目類型：普通住宅、商業(yè)

建筑類型：小高層

項目規(guī)模：占地面積2000畝，總建筑面積110萬平米

開盤時間：第二批房源2014年3月22日開盤

交房時間：二期2015年12月12日前

售價：高層均價4700元/平米

項目總體描述

藍光天嬌城項目位于呈貢新城雨花片區(qū)，南臨前元路，北臨山地，東臨元寶路，西臨彩云路，臨近輕軌一號線，通過昆玉高速、彩云路、環(huán)湖路與主城相連。它是藍光集團在昆明既COCO蜜城、昆侖中心、頤明園三盤之后的又一力作。項目占地面積2000畝，總建筑面積110萬平米，容積率為2.93，綠化率為30%，由41棟住宅組成，是呈貢首個大體量的千畝復(fù)合型大盤。另外項目處于地鐵站口、配套有700畝私家森林公園，毗鄰呈貢大學(xué)城，擁有全周期教育配套。

項目第一次開盤為2013年12月21日共推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價5637元/平米，優(yōu)惠3.5%-4.5%，銷售率65.66%。第二次開盤為2014年3月22日推出300套左右房源均價為4700元/平米。據(jù)了解開盤推出的房源最低總價在25萬元左右，項目預(yù)計2015年12月12日前交房。

藍光天嬌城營銷中心外部

地段位置描述與分析

藍光天嬌城項目屬于呈貢新城雨花片區(qū)，臨近輕軌一號線，距輕軌1號線站點約500米，步行5分鐘即達。項目通過昆玉高速、彩云路、環(huán)湖路與主城相連交通網(wǎng)發(fā)達，是真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。項目與在建的廣電小區(qū)、政法小區(qū)僅一條街相隔，與藍光頤明園相鄰。昆明首條開通地鐵是呈貢到北部客運站的1號線。其起始站“大學(xué)城南”站就在天嬌城旁。目前去天嬌城項目便可做地鐵直達，這大大縮短了藍光天嬌城和昆明主城的空間距離。

項目所在的大學(xué)城片區(qū)因為有十多所高校的支撐所以不管是在居住率上還是在人流上都要明顯高于其他片區(qū)。因為屬于人口的聚集區(qū)域所以目前在項目附近的幾個項目，包括藍光天嬌城均屬于住宅為主項目。目前在建的幾個項目都有自己的商業(yè)規(guī)劃，藍光天嬌城更有自帶的12萬方花腰商業(yè)風(fēng)情街不但可以完全滿足業(yè)主需求，同時還可以輻射到周邊區(qū)域，惠及周邊常住居民和大學(xué)城消費群體。

但就目前來看雖然規(guī)劃有住宅以及商鋪，但是均在建設(shè)當中，還未投入使用。所以大學(xué)城片區(qū)不管是基礎(chǔ)配套設(shè)施、住宅還是商業(yè)都比較缺乏。從交通便捷情況上來看，項目門口目前有兩路公交以及地鐵。但整體上看交通網(wǎng)絡(luò)還沒有建立起來。

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