項(xiàng)目名稱：藍(lán)光天嬌城

項(xiàng)目位置：呈貢雨花路與彩云南路交匯處(地鐵一號(hào)線起點(diǎn)站對(duì)面)

開發(fā)商：云南藍(lán)光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型：普通住宅、商業(yè)

建筑類型：小高層

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2000畝，總建筑面積110萬平米

開盤時(shí)間：第二批房源2014年3月22日開盤

交房時(shí)間：二期2015年12月12日前

售價(jià)：高層均價(jià)4700元/平米

項(xiàng)目總體描述

藍(lán)光天嬌城項(xiàng)目位于呈貢新城雨花片區(qū)，南臨前元路，北臨山地，東臨元寶路，西臨彩云路，臨近輕軌一號(hào)線，通過昆玉高速、彩云路、環(huán)湖路與主城相連。它是藍(lán)光集團(tuán)在昆明既COCO蜜城、昆侖中心、頤明園三盤之后的又一力作。項(xiàng)目占地面積2000畝，總建筑面積110萬平米，容積率為2.93，綠化率為30%，由41棟住宅組成，是呈貢首個(gè)大體量的千畝復(fù)合型大盤。另外項(xiàng)目處于地鐵站口、配套有700畝私家森林公園，毗鄰呈貢大學(xué)城，擁有全周期教育配套。

項(xiàng)目第一次開盤為2013年12月21日共推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價(jià)5637元/平米，優(yōu)惠3.5%-4.5%，銷售率65.66%。第二次開盤為2014年3月22日推出300套左右房源均價(jià)為4700元/平米。據(jù)了解開盤推出的房源最低總價(jià)在25萬元左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年12月12日前交房。

藍(lán)光天嬌城營(yíng)銷中心外部

地段位置描述與分析

藍(lán)光天嬌城項(xiàng)目屬于呈貢新城雨花片區(qū)，臨近輕軌一號(hào)線，距輕軌1號(hào)線站點(diǎn)約500米，步行5分鐘即達(dá)。項(xiàng)目通過昆玉高速、彩云路、環(huán)湖路與主城相連交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，是真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。項(xiàng)目與在建的廣電小區(qū)、政法小區(qū)僅一條街相隔，與藍(lán)光頤明園相鄰。昆明首條開通地鐵是呈貢到北部客運(yùn)站的1號(hào)線。其起始站“大學(xué)城南”站就在天嬌城旁。目前去天嬌城項(xiàng)目便可做地鐵直達(dá)，這大大縮短了藍(lán)光天嬌城和昆明主城的空間距離。

項(xiàng)目所在的大學(xué)城片區(qū)因?yàn)橛惺嗨咝５闹嗡圆还苁窃诰幼÷噬线€是在人流上都要明顯高于其他片區(qū)。因?yàn)閷儆谌丝诘木奂瘏^(qū)域所以目前在項(xiàng)目附近的幾個(gè)項(xiàng)目，包括藍(lán)光天嬌城均屬于住宅為主項(xiàng)目。目前在建的幾個(gè)項(xiàng)目都有自己的商業(yè)規(guī)劃，藍(lán)光天嬌城更有自帶的12萬方花腰商業(yè)風(fēng)情街不但可以完全滿足業(yè)主需求，同時(shí)還可以輻射到周邊區(qū)域，惠及周邊常住居民和大學(xué)城消費(fèi)群體。

但就目前來看雖然規(guī)劃有住宅以及商鋪，但是均在建設(shè)當(dāng)中，還未投入使用。所以大學(xué)城片區(qū)不管是基礎(chǔ)配套設(shè)施、住宅還是商業(yè)都比較缺乏。從交通便捷情況上來看，項(xiàng)目門口目前有兩路公交以及地鐵。但整體上看交通網(wǎng)絡(luò)還沒有建立起來。

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