龍湖在成都、貴陽(yáng)、重慶都拿地了，西南獨(dú)缺昆明

11月15日，龍湖在貴陽(yáng)拿了塊地。這塊地不大，才39畝，位于貴陽(yáng)觀山湖金融城，是一宗商住混合用地，龍湖拿地花了1.47億元。而就在同一天，龍湖在成都金牛區(qū)也拿了一塊地，面積同樣不算大，只有48.9畝，但成交價(jià)卻有9.47億元。

龍湖今年在成都已經(jīng)不止一次拿地了，今年10月，龍湖在成都郫都區(qū)以底價(jià)摘得21畝住宅用地；今年8月，龍湖在成都科學(xué)城競(jìng)得了50畝土地。

龍湖重倉(cāng)成都，今年多次拿地（圖為龍湖在成都的新項(xiàng)目龍湖天府·云河頌）

龍湖今年在重慶迄今尚未拿地，不過，去年初龍湖在重慶一口氣拿了3塊地，2021年龍湖更是斥資超75億在重慶拿地，因此，龍湖在重慶的土儲(chǔ)還比較多，暫時(shí)沒有拿地的緊迫性。更何況據(jù)重慶當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士透露，龍湖正在與重慶高新區(qū)洽談協(xié)議拿地，開發(fā)未來天街，據(jù)說拿地規(guī)模將有一兩千畝，足夠龍湖干很多年了。

所以，雖然龍湖今年還沒有在重慶拿地，但長(zhǎng)期開發(fā)規(guī)模并不小，畢竟龍湖最早是從重慶起步，算是主場(chǎng)作戰(zhàn)。

這樣一來，龍湖這幾年在西南地區(qū)唯一沒有拿地，也沒有新增項(xiàng)目的城市就是昆明了。龍湖在昆明上次公開拿地還要追溯到2020年4月，當(dāng)時(shí)龍湖以37.22億元的高價(jià)拿下了雙塔片區(qū)的126畝土地，后來與新希望合作開發(fā)錦粼天序。

雖然在2021年11月，龍湖以6.13億元的價(jià)格受讓了滇池度假區(qū)的一塊土地，但該地塊其實(shí)原屬于仁澤地產(chǎn)開發(fā)的西南海項(xiàng)目，根據(jù)2020年通過的仁澤地產(chǎn)重整方案，西南海剩余279畝土地均由龍湖接手開發(fā)，2021年轉(zhuǎn)讓的只是其中一塊。

龍湖山海原著實(shí)景

目前龍湖在昆明仍處于開發(fā)狀態(tài)的項(xiàng)目就只有三個(gè)——山海原著、錦粼天序和巫家壩的時(shí)代天街，但都已接近尾聲。

從開發(fā)持續(xù)性的角度來說，龍湖在昆明按理應(yīng)該到了拿地的時(shí)候，但從去年到今年，昆明雖然推出過多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，龍湖卻都按兵不動(dòng)，最近雖然在成都、貴陽(yáng)連續(xù)出手，但在昆明卻稱“暫無計(jì)劃”。

龍湖現(xiàn)在是國(guó)內(nèi)民營(yíng)房企的標(biāo)桿，財(cái)務(wù)健康，資金充裕，在西南其他城市都有增加土儲(chǔ)的舉動(dòng)，長(zhǎng)期不在昆明拿地肯定不是出于資金方面的原因。其他頭部房企如萬科、保利發(fā)展、華潤(rùn)、中海等，這幾年也都沒有在昆明拿地，而它們?cè)谄渌�城市卻新增了不少土儲(chǔ)�？雌饋頃和Ｔ诶ッ髂玫兀�是頭部房企近幾年的一致選擇。

另外，雖然龍湖在昆明已經(jīng)好幾年沒有新增土儲(chǔ)，但卻并不缺乏項(xiàng)目，因?yàn)辇埡�和東方資產(chǎn)的戰(zhàn)略合作關(guān)系，龍湖現(xiàn)在手上有好幾個(gè)代建項(xiàng)目，龍湖青云賦和龍湖學(xué)宸府都已上市，后續(xù)還有經(jīng)典雙城北城的兩個(gè)地塊待建。

不過，根據(jù)云南房網(wǎng)得到的消息，有一家頭部房企很可能在近期會(huì)公開拿地，這是一個(gè)積極信號(hào)，但愿能打破昆明土地市場(chǎng)的冰封局面。

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