在今年只剩最后一個(gè)月的時(shí)候，萬科終于出手拿地了，今天會(huì)展片區(qū)70畝住宅用地的成交，對(duì)于昆明低迷的樓市，無疑是一個(gè)令人振奮的好消息，頭部房企“抄底”拿地，傳遞出明確的信號(hào)——昆明樓市已有走出低谷的跡象。
新聞鏈接：《提氣！萬科補(bǔ)倉南市70畝優(yōu)質(zhì)宅地，七彩國際社區(qū)的新項(xiàng)目來了》
揭秘萬科拿地背后的故事
一般來說，抄底一詞帶有投機(jī)意味，但萬科此次競拍土地卻并非如此，細(xì)究其來龍去脈，這塊地背后的故事很有意思。
七彩國際社區(qū)
我們知道，萬科最近幾年在昆明的布局重心明顯南移，并提出了“七彩國際社區(qū)”的宏大構(gòu)想，目前在售的萬科500里和萬科公園城市是這張藍(lán)圖的組成部分，都屬于萬科的糧倉項(xiàng)目。
而作為銷售榜單上的�？�，萬科500里和萬科公園城市去化速度較快，按照一般的市場邏輯，萬科這時(shí)候增儲(chǔ)補(bǔ)倉也非常合理。
但真實(shí)情況遠(yuǎn)不止這么簡單，實(shí)際上，萬科今天拿的地，早在3年前就有預(yù)謀，并埋下了伏筆。
云南房網(wǎng)注意到，萬科這次拍下的70畝住宅用地（也稱羅2地塊）處于七彩國際社區(qū)范圍內(nèi)，但和萬科現(xiàn)有的住區(qū)項(xiàng)目都有一定距離，經(jīng)了解，這將是七彩國際社區(qū)的全新項(xiàng)目，在片區(qū)已呈現(xiàn)萬科銀海泊岸、萬科·翡翠公園、萬科·翡翠公園濱江、萬科大都會(huì)、萬科500里、萬科公園城市之后，一個(gè)全新的住區(qū)已經(jīng)落地。
七彩國際社區(qū)全新住區(qū)位置示意
不過，僅70畝的體量顯然撐不起大住區(qū)的概念，經(jīng)查詢得知，2020年12月萬科曾以34.8億元拍得官渡文化生態(tài)新城281.89畝土地，其中除了萬科公園城市的5個(gè)地塊外，還有一宗約28.5畝的住宅用地（羅1地塊），位置正好就在今天這70畝土地北側(cè)。
但意外的是，拿地后羅1地塊并沒有開發(fā)，到了去年9月，萬科拍下七彩國際社區(qū)18.8畝零星整合用地，其中就有1.78畝明確為羅1地塊的整合用地，因此羅1地塊的面積也就達(dá)到了約30畝。
加上今天拍下的70畝土地，歷時(shí)3年，萬科在七彩國際社區(qū)規(guī)劃的全新住區(qū)三塊拼圖終于成型，七彩國際社區(qū)很快將迎來又一個(gè)萬科的新項(xiàng)目。
不得不說，萬科處心積慮的深謀和耐心有些可怕。但與其說這是萬科老謀深算的結(jié)果，不如說萬科對(duì)于新片區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定力和規(guī)劃藍(lán)圖異常執(zhí)著，方圓17平方公里的七彩國際社區(qū)，也只有萬科這樣的頭部房企，才具備以長遠(yuǎn)戰(zhàn)略來規(guī)劃和實(shí)施的能力。
萬科為何不斷加碼七彩國際社區(qū)？
若說萬科對(duì)七彩國際社區(qū)才算是真正意義上的深耕，大概不會(huì)有異議。
2016年，昆明市政府、官渡區(qū)政府先后與萬科簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，正式開啟了萬科在南市深耕的旅程。隨著城市更新進(jìn)程，片區(qū)開發(fā)的廣度和深度不斷延伸，因此，2021年6月，萬科發(fā)出倡議將在南市開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目（萬科銀海泊岸、萬科·翡翠公園、萬科·翡翠公園濱江、萬科大都會(huì)、萬科五百里、萬科公園城市）統(tǒng)稱“七彩國際社區(qū)”。
整個(gè)片區(qū)開發(fā)的定位為“昆明現(xiàn)代國際綜合都市圈”，規(guī)劃面積約17平方公里，東至盤龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，其中萬科確權(quán)約1200畝。
事實(shí)上，七彩國際社區(qū)的范圍基本與滇池會(huì)展片區(qū)重合，該板塊的基底價(jià)值可以描述為：七彩國際社區(qū)通過飛虎大道貫穿北部巫家壩500強(qiáng)企業(yè)云集的CBD總部聚集區(qū)及南部滇池國際會(huì)展中心會(huì)展經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展區(qū)，處于兩大經(jīng)濟(jì)引擎之間，將成為昆明未來城市發(fā)展新中軸。
而滇池會(huì)展板塊的開發(fā)潛力也極為可觀，片區(qū)為主城剩余可連片開發(fā)空間最大的板塊，具備打造集產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)和商業(yè)為一體整體聯(lián)動(dòng)開發(fā)的條件，可支撐起一幅面向未來的城市社區(qū)生活圖景。
如果說萬科的戰(zhàn)略性野望具有足夠的可行性，那么多年的深耕則反映出萬科強(qiáng)大的執(zhí)行力，以滾動(dòng)開發(fā)的模式將一張藍(lán)圖干到底，這次等待了3年才浮出水面的的新項(xiàng)目謀劃，就是最好的例證。
與我們熟悉的萬科500里和公園城市類似，羅1羅2地塊的新項(xiàng)目有道路、綠化、河道整治、學(xué)校建設(shè)等設(shè)施配建要求，將持續(xù)完善片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此作為七彩國際社區(qū)全新住區(qū)，隨著未來羅衙片區(qū)城改推進(jìn)，新項(xiàng)目的地域范圍還將逐步沿新寶象河帶狀公園西側(cè)拓展，與西亮塘濕地公園毗鄰。
由此可以看出，七彩國際社區(qū)這個(gè)全新住區(qū)同樣擁有生態(tài)資源優(yōu)越、教育配套齊全的特點(diǎn)，加之僅2.8和3.2的容積率條件，以及地鐵5號(hào)線和即將建成的2號(hào)線二期，一個(gè)滇池邊的品質(zhì)項(xiàng)目已躍然欲出。
七彩國際社區(qū)新住區(qū)用地規(guī)劃
萬科持續(xù)加碼七彩國際社區(qū)，最根本的原因在于萬科對(duì)于昆明發(fā)展方向的前瞻性判斷，而片區(qū)經(jīng)過這些年以萬科為主力的建設(shè)和積累，已成為了昆明發(fā)展最為均衡完善、最具潛力的改善板塊。
七彩國際社區(qū)規(guī)劃打造的七大場景——文化教育
七彩國際社區(qū)倡導(dǎo)打造的七大場景——消費(fèi)場景、商務(wù)場景、生態(tài)場景、文教場景、政務(wù)場景、居住場景、交通場景中，正在穩(wěn)步的推進(jìn)兌現(xiàn)。
與萬科美好生活場景同步兌現(xiàn)的，則是七彩國際社區(qū)人居夢想快速實(shí)現(xiàn)。
萬科500里A6三期地塊交付實(shí)景圖
萬科公園城市實(shí)景
七彩國際社區(qū)早期項(xiàng)目包括萬科銀海泊岸、萬科·翡翠公園、萬科大都會(huì)、萬科·翡翠公園濱江已建成交付，萬科500里自2021年3月以來，已分6批次交付4個(gè)地塊共3000多戶業(yè)主，萬科公園城市今年完成了兩個(gè)批次的集中交付，通過高頻高質(zhì)的交付，整個(gè)七彩國際社區(qū)煙火氣日益濃厚。
可見，由于萬科對(duì)七彩國際社區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃與兌現(xiàn)能力都有保障，繼續(xù)加碼拓展新住區(qū)，正是這場宏大城市運(yùn)營實(shí)踐的必然選擇。
萬科入滇14載，繼續(xù)領(lǐng)航新時(shí)代
成果斐然的七彩國際社區(qū)，對(duì)萬科來說只是入滇14載的一個(gè)案例和縮影，14年來云南萬科與城市建設(shè)發(fā)展已深度綁定，昆明東南西北各個(gè)重要板塊，都留下了萬科的足跡與對(duì)城市發(fā)展的貢獻(xiàn)，與城市共生的愿景越來越清晰。
今年前10個(gè)月萬科銷售業(yè)績大幅領(lǐng)先（銘騰數(shù)據(jù)）
近年來，萬科抓住改善時(shí)代的藍(lán)海市場機(jī)遇，重點(diǎn)布局南市的七彩國際社區(qū)，專注于改善產(chǎn)品的研發(fā)，僅從銷售業(yè)績看，已穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)龍頭地位，銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月，萬科在昆明主城銷售金額高居第一，同時(shí)在售的四個(gè)項(xiàng)目（萬科城、萬科500里、萬科公園城市、京江隱翠）都有上佳的市場表現(xiàn)。
以萬科目前的領(lǐng)先幅度和發(fā)展勢頭看，繼去年后，萬科今年再奪昆明年度房企銷售榜頭名已沒有懸念。
此次拿地，表明萬科正在積極增儲(chǔ)，以保障片區(qū)的后續(xù)供應(yīng)，穩(wěn)固領(lǐng)先優(yōu)勢，據(jù)了解，近期七彩國際社區(qū)還會(huì)有新的補(bǔ)倉舉措，從發(fā)展勢頭看，這里將逐漸成為云南萬科的頭號(hào)糧倉片區(qū)。
基于長期主義的戰(zhàn)略性深耕，是云南萬科14年來穩(wěn)健發(fā)展的制勝之道，所以如七彩國際社區(qū)的這盤大棋，抄底拿地只是表象，從更長周期來看，策略與戰(zhàn)術(shù)的完美結(jié)合，才能度過市場洗牌、穿越周期波動(dòng)，始終航行在健康的航道上。
深耕云南14載，萬科繼續(xù)領(lǐng)航新時(shí)代將是眾望所歸。
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