不好意思，你在晉寧買(mǎi)的房交不了，要不給你換到呈貢？

11月，綠地觀云山項(xiàng)目業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映該項(xiàng)目已停工半年，交房時(shí)間也已延期一年，但目前觀云山售樓部關(guān)閉多時(shí)，項(xiàng)目上未見(jiàn)一人，要求復(fù)工交房。

就此，晉寧區(qū)住建局近日進(jìn)行了答復(fù)，要點(diǎn)如下：

1.2023年9月以來(lái)，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)至今未復(fù)工。

2.開(kāi)發(fā)企業(yè)為保交樓，將資金集中使用，計(jì)劃將項(xiàng)目分一期和二期進(jìn)行交付。

3.開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出針對(duì)有換房意愿的購(gòu)房人，可提供綠地集團(tuán)位于呈貢健康城項(xiàng)目房源供購(gòu)房人換購(gòu)。

4.集團(tuán)計(jì)劃籌措資金于2024年3月復(fù)工，2024年9月交付一期。

綠地觀云山項(xiàng)目位于晉寧南滇池大賴山（原一乘駕�？偛浚�，晉城鎮(zhèn)西側(cè)，項(xiàng)目地塊是在2020年5月獲取的，當(dāng)時(shí)綠地旗下昆明綠川置業(yè)有限公司底價(jià)攬獲了晉城鎮(zhèn)一乘片區(qū)6宗約287.8畝土地，總成交價(jià)為5.02億，地塊容積率0.3-1.1，土地單價(jià)約70-185萬(wàn)元/畝，住宅樓面地價(jià)約2569-2642.8元/平米。

按照綠地觀云山項(xiàng)目對(duì)外宣傳，該項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)劃占地面積約4050畝的大盤(pán)，但在2020年5月獲取一期用地后，并未見(jiàn)后續(xù)拿地。

綠地觀云山項(xiàng)目與上海協(xié)和國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校簽約

雖然沒(méi)有后續(xù)拿地，但觀山云現(xiàn)有的288畝的規(guī)模也不算小。項(xiàng)目在拿地當(dāng)年底，也即2020年12月底開(kāi)盤(pán)，綠地對(duì)外宣布首開(kāi)勁銷(xiāo)4.7億，雖然有水分，但總的來(lái)說(shuō)賣(mài)得算不錯(cuò)。

2020年12月26日，綠地觀云山開(kāi)盤(pán)推售

綠地觀云山合同交房日期是2022年10月30日，但根據(jù)業(yè)主反映，項(xiàng)目已先后在去年10月和今年6月發(fā)出了兩次延期通知書(shū)。交付延期不說(shuō)，項(xiàng)目目前甚至是停工狀態(tài)，售樓部也關(guān)了，感覺(jué)綠地暫時(shí)是無(wú)法恢復(fù)對(duì)觀云山的正常開(kāi)發(fā)了。

正因?yàn)槿绱�，在業(yè)主向晉寧區(qū)有關(guān)部門(mén)反映后，綠地雖然一面說(shuō)正在籌措資金，計(jì)劃在明年4月復(fù)工，明年9月交付第一期，但很顯然綠地觀云山項(xiàng)目公司對(duì)于綠地集團(tuán)能否籌措到足夠資金也心里沒(méi)底，所以又提出了另一個(gè)解決方案：業(yè)主可以換購(gòu)綠地在昆明的另一個(gè)項(xiàng)目——綠地國(guó)際健康城的房產(chǎn)。

綠地國(guó)際健康城在呈貢大漁片區(qū)，開(kāi)發(fā)進(jìn)度相對(duì)正常，連項(xiàng)目商業(yè)配套——上海天地的首期商業(yè)街，也在今年4月開(kāi)業(yè)。

綠地健康城配套商業(yè)——昆明·上海天地首期商業(yè)街已在今年4月底開(kāi)業(yè)

綠地國(guó)際健康城更靠近滇池，更靠近主城，環(huán)境更好，配套也更豐富，但價(jià)格也更貴。當(dāng)年綠地觀云山的洋房大概賣(mài)6千多一平米，今年上半年的報(bào)價(jià)已下降到5千；如今綠地健康城的洋房還要賣(mài)8000多，如果綠地觀云山的業(yè)主當(dāng)年是以6千多的價(jià)格入手的，如今就算想換購(gòu)到綠地健康城，每平米的差價(jià)至少要2千，買(mǎi)同樣面積的房子，換購(gòu)為綠地健康城還要多花幾十萬(wàn)！

綠地這真是打得一手好牌，用換購(gòu)這個(gè)方案，既回避了觀云山復(fù)工交房遙遙無(wú)期的問(wèn)題，又可以向觀云山的業(yè)主再多收幾十萬(wàn)，還解決了綠地健康城的銷(xiāo)售問(wèn)題，真是一舉多得。

但綠地的想法雖好，就怕觀云山的業(yè)主不配合，綠地觀云山和綠地健康城是完全不同的項(xiàng)目，觀云山基本以晉城當(dāng)?shù)氐牡鼐壙蛻魹橹�，好多人買(mǎi)房是因?yàn)榫驮诟浇�工作，多花幾十萬(wàn)換到呈貢圖個(gè)啥？

綠地觀云山在晉城，綠地健康城在呈貢，兩個(gè)項(xiàng)目的直線距離有16公里，相當(dāng)于一個(gè)在滇池會(huì)展中心工作人，卻跑去金殿買(mǎi)了一套房。 

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