11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1至11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜，保利發(fā)展位居榜首，萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、碧桂園等緊隨其后。總體來看，今年前11月，TOP房企累計銷售同比微增，累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

百強房企格局分化

TOP50變動加劇

2023年以來，百強房企格局持續(xù)分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強，而中小房企普遍競爭力不足。

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，今年1至11月，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。

11月TOP100房企

業(yè)績同比降低29.6%

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，11月，房地產(chǎn)市場在10月集中放量后迎來回落，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。從累計業(yè)績來看，1至11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內(nèi)累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。

整體來看，當前樓市銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現(xiàn)仍保持低迷�？硕�瑞指出，年末房企仍需加強供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，百強房企全年業(yè)績降幅預(yù)計將在15%左右。

近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低

企業(yè)表現(xiàn)方面，11月，百強房企中近六成單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成同環(huán)比雙降。與此同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如綠城、招商蛇口、綠地控股、中國鐵建等，11月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

從業(yè)績同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷負增長困局，前11月累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

12月或現(xiàn)“翹尾”行情但增幅有限

分能級來看，一線城市市場熱度回落，11月同環(huán)比降幅均在10%左右，前11月累計同比降幅為1%，市場仍在緩慢復(fù)蘇。

二三線城市成交量環(huán)比回落，降幅超一線城市，整體來看累計同比保持正增。11月，不同城市銷售熱度行情分化較為明顯。成都、西安、杭州環(huán)比持增，南京、鄭州、長春等延續(xù)筑底行情。多數(shù)城市從累計同比來看仍處筑底階段，市場購買力尚未完全修復(fù)。

就昆明房地產(chǎn)市場而言，盡管市場熱度較10月有所回調(diào)，但受到新政持續(xù)發(fā)酵、優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)入市帶動，11月成交量保持上漲態(tài)勢，且主城區(qū)改善性項目去化提升明顯。

業(yè)者預(yù)判，12月恰逢房企業(yè)績沖刺節(jié)點，部分房企為沖刺業(yè)績或許會集中進行年末促銷，整體成交量有望持續(xù)回升，但年末“翹尾”的增幅有限。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。