1至11月賣房TOP榜出爐!12月或現(xiàn)“翹尾”行情

11月30日,克而瑞發(fā)布2023年1至11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜,保利發(fā)展位居榜首,萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、碧桂園等緊隨其后。總體來看,今年前11月,TOP房企累計銷售同比微增,累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

百強房企格局分化

TOP50變動加劇

2023年以來,百強房企格局持續(xù)分化,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強,而中小房企普遍競爭力不足。

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,今年1至11月,TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元,TOP20門檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。

11月TOP100房企

業(yè)績同比降低29.6%

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,11月,房地產(chǎn)市場在10月集中放量后迎來回落,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元,同比降低29.6%,同比降幅仍保持在較高位。從累計業(yè)績來看,1至11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元,同比降低14.4%,年內(nèi)累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。

整體來看,當前樓市銷售端受制于市場整體需求和購買力,表現(xiàn)仍保持低迷?硕鹬赋觯昴┓科笕孕杓訌姽⿷(yīng)和營銷力度以提振成交去化,百強房企全年業(yè)績降幅預(yù)計將在15%左右。

近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低

企業(yè)表現(xiàn)方面,11月,百強房企中近六成單月業(yè)績環(huán)比降低,超四成同環(huán)比雙降。與此同時,也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出,如綠城、招商蛇口、綠地控股、中國鐵建等,11月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

從業(yè)績同比來看,目前規(guī)模房企整體仍陷負增長困局,前11月累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

12月或現(xiàn)“翹尾”行情但增幅有限

分能級來看,一線城市市場熱度回落,11月同環(huán)比降幅均在10%左右,前11月累計同比降幅為1%,市場仍在緩慢復(fù)蘇。

二三線城市成交量環(huán)比回落,降幅超一線城市,整體來看累計同比保持正增。11月,不同城市銷售熱度行情分化較為明顯。成都、西安、杭州環(huán)比持增,南京、鄭州、長春等延續(xù)筑底行情。多數(shù)城市從累計同比來看仍處筑底階段,市場購買力尚未完全修復(fù)。

就昆明房地產(chǎn)市場而言,盡管市場熱度較10月有所回調(diào),但受到新政持續(xù)發(fā)酵、優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)入市帶動,11月成交量保持上漲態(tài)勢,且主城區(qū)改善性項目去化提升明顯。

業(yè)者預(yù)判,12月恰逢房企業(yè)績沖刺節(jié)點,部分房企為沖刺業(yè)績或許會集中進行年末促銷,整體成交量有望持續(xù)回升,但年末“翹尾”的增幅有限。

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