11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1至11月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜，保利發(fā)展位居榜首，萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園等緊隨其后�？傮w來(lái)看，今年前11月，TOP房企累計(jì)銷(xiāo)售同比微增，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)六成。

百?gòu)?qiáng)房企格局分化

TOP50變動(dòng)加劇

2023年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)，而中小房企普遍競(jìng)爭(zhēng)力不足。

從不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，今年1至11月，TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門(mén)檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。

11月TOP100房企

業(yè)績(jī)同比降低29.6%

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月集中放量后迎來(lái)回落，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3901.9億元，同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1至11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

整體來(lái)看，當(dāng)前樓市銷(xiāo)售端受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力，表現(xiàn)仍保持低迷�？硕�瑞指出，年末房企仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化，百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。

近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低

企業(yè)表現(xiàn)方面，11月，百?gòu)?qiáng)房企中近六成單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，超四成同環(huán)比雙降。與此同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如綠城、招商蛇口、綠地控股、中國(guó)鐵建等，11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

從業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局，前11月累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)六成。

12月或現(xiàn)“翹尾”行情但增幅有限

分能級(jí)來(lái)看，一線城市市場(chǎng)熱度回落，11月同環(huán)比降幅均在10%左右，前11月累計(jì)同比降幅為1%，市場(chǎng)仍在緩慢復(fù)蘇。

二三線城市成交量環(huán)比回落，降幅超一線城市，整體來(lái)看累計(jì)同比保持正增。11月，不同城市銷(xiāo)售熱度行情分化較為明顯。成都、西安、杭州環(huán)比持增，南京、鄭州、長(zhǎng)春等延續(xù)筑底行情。多數(shù)城市從累計(jì)同比來(lái)看仍處筑底階段，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力尚未完全修復(fù)。

就昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，盡管市場(chǎng)熱度較10月有所回調(diào)，但受到新政持續(xù)發(fā)酵、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)入市帶動(dòng)，11月成交量保持上漲態(tài)勢(shì)，且主城區(qū)改善性項(xiàng)目去化提升明顯。

業(yè)者預(yù)判，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，部分房企為沖刺業(yè)績(jī)或許會(huì)集中進(jìn)行年末促銷(xiāo)，整體成交量有望持續(xù)回升，但年末“翹尾”的增幅有限。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。