觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月6日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)布文章指出，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。

文章指出，2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡。應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場(chǎng)仍有較大增長(zhǎng)空間。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有益于中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展，但短期內(nèi)應(yīng)注重防風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前遇到的問題與舊發(fā)展模式有很大關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒有完全消除。新房需求在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市之間呈現(xiàn)分化狀態(tài)，一些城市出現(xiàn)了供大于求的狀況，市場(chǎng)較為低迷。過去房地產(chǎn)業(yè)“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”的“三高”模式曾為行業(yè)帶來了高速增長(zhǎng)，但也積聚了風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)不再適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)。

房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，長(zhǎng)期看有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式過度依賴基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資，也許短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)更高增速，但會(huì)固化結(jié)構(gòu)性矛盾，損害增長(zhǎng)的可持續(xù)性。高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展更加重要，要培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這是必須經(jīng)歷的轉(zhuǎn)型之路。

中國經(jīng)濟(jì)需要擺脫對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴，房地產(chǎn)業(yè)也需要擺脫過去的“三高”模式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)常常有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的效應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，朝著更加健康的方向發(fā)展，也是我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。

未來，中國將進(jìn)一步弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

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