11月29日，盤龍區(qū)自然資源局發(fā)布了一份閑置土地情況公示。被公示的土地在云南德毅房地產公司名下，有144畝，位于北市區(qū)龍頭街片區(qū)，是龍泉古鎮(zhèn)項目的一部分。
云南德毅房地產公司其實是恒大下屬企業(yè)，其在2019年花了9.16億元，拿下了這塊商住混合用地。此前恒大已經(jīng)在2017年收購了龍泉古鎮(zhèn)一級開發(fā)企業(yè)亞美地產的子公司云南凱楙地產，參與到龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)建設之中，開發(fā)了翡翠華庭項目。兩年后恒大繼續(xù)拿地，試圖擴大在北部山水新城的版圖。
但恒大拿地后始終未能啟動開發(fā)，土地因此閑置4年之久。其實恒大在2019年這次拿地的同時，龍泉古鎮(zhèn)項目同時還有另一塊商業(yè)用地也被出讓（土地編號N-2-a），拿地的企業(yè)是昆明龍溪華堂置業(yè)。
昆明龍溪華堂中心的位置
也許是因為后者所拿地塊比較小，只有24.6畝，拿地總共才花了不到1個億，拿地的企業(yè)又名不見經(jīng)傳，所以市場注意力都被同時拿地的恒大吸引走了。
巧合的是，就在盤龍區(qū)將2019年恒大所拿的地塊列為閑置用地的同時，昆明市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了龍溪華堂中心的規(guī)劃批前公示。這個龍溪華堂中心，就在2019年龍溪華堂置業(yè)所拿商業(yè)用地上，報規(guī)的也正是當年拿地的龍溪華堂置業(yè)。
2019年3月龍泉古鎮(zhèn)同時出讓的兩宗土地，4年后也幾乎在同一時間，市場關注度更高的一宗被列為閑置土地，無人關注的另一宗卻突然公布了規(guī)劃，看起來是要開發(fā)建設了。
龍溪華堂中心將與地鐵站相連，南側是俊發(fā)城以及俊發(fā)龍泉印
根據(jù)規(guī)劃信息，龍溪華堂中心基本是3-5層的聯(lián)排商業(yè)，總面積有3.6萬平米，規(guī)模并不算大，但位置還不錯，就在灃源路南側，對面就是地鐵2號線龍頭街站，南面與俊發(fā)城基本相連、從規(guī)劃圖看，龍溪華堂中心和俊發(fā)城已經(jīng)建成的商業(yè)街區(qū)龍泉印建筑風格基本一致，也基本能連在一起，成為龍泉古鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的一部分。
龍泉古鎮(zhèn)是北部山水新城的重點項目，前后有五六家開發(fā)商參與，但由于俊發(fā)、恒大債務爆雷，無力投入，目前龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)處于停滯狀態(tài)，沒想到在這樣的情況下，名不見經(jīng)傳的龍溪華堂置業(yè)，卻知難而上，在沉寂4年之后開始推進自己手上的商業(yè)地塊開發(fā)。
難道這家龍溪華堂置業(yè)有什么來頭嗎？其實來頭也說不上多大，了解北部山水新城開發(fā)的人應該都記得，當年盤龍區(qū)拿出龍泉古鎮(zhèn)開發(fā)計劃后，參與開發(fā)的企業(yè)除了眾所周知的俊發(fā)集團，還有兩家名氣不大的房企——云南亞美地產和云南永邦投資。
2017年，亞美地產將自己控股的云南凱楙地產轉讓給了恒大，而云南凱楙已經(jīng)在2016年拿下了龍泉古鎮(zhèn)的一宗34.6畝住宅用地，此后恒大在此地塊上開發(fā)了翡翠華庭項目，目前被列為閑置用地的144畝土地，也屬于翡翠華庭的后續(xù)用地。
表面上看，亞美地產將下屬企業(yè)以及土地轉讓給恒大后，就退出了龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)，但2019年拿地的龍溪華堂置業(yè)，其實和亞美地產關系密切，該公司前任法人代表就是亞美地產的法人代表，現(xiàn)任法人代表則曾在亞美地產以及亞美地產的母公司凱華投資擔任高管。
如今網(wǎng)上還能查到一份招標文件，招標內容就是云旅地產擬和亞美地產合作開發(fā)龍頭街N-2-a地塊，對目標公司昆明龍溪華堂置業(yè)進行資產評估。由此可見，龍溪華堂置業(yè)近期報規(guī)的龍溪華堂中心，背后其實就是亞美地產。而且這份招標文件透露的信息是，至少在2021年，國企云旅地產還有意合作開發(fā)龍溪華堂中心，如今項目規(guī)劃公示，難道是云旅地產推進的結果？
龍溪華堂中心是3-5層的多層聯(lián)排商業(yè)
說起這家大張旗鼓參與龍泉古鎮(zhèn)開發(fā)，而后又悄然賣身恒大的亞美地產，它在2017年將旗下的云南凱楙地產以及土地轉讓給恒大后，同年恒大也出資3億成為其股東，至今恒大仍舊在亞美地產的股東名單上。
把項目倒來倒去的亞美地產，當年的名字其實叫莊園地產，最早的宣傳資料稱其來自河北，在昆明的首個項目是北市區(qū)的金羊公園，之后就一頭扎入龍頭街片區(qū)城改，一度聲稱要開發(fā)占地1200畝，投資56億的春城國際，沒想到最后只開發(fā)個20多畝小商業(yè)項目，也還打算聯(lián)手云旅。
恒大曾有與俊發(fā)地產分食龍泉古鎮(zhèn)的宏偉開發(fā)計劃
龍泉古鎮(zhèn)項目從規(guī)劃提出到現(xiàn)在已經(jīng)有17年之久，從最早參與的俊發(fā)集團、亞美地產和永邦投資（背后是德潤），到后來加入的恒大、美的，加入的房企不能說不多，實力不能說不強，但如今卻開發(fā)停滯難推進。
正在規(guī)劃公示的龍溪華堂中心雖然算得上是地鐵商業(yè)，但由于龍泉古鎮(zhèn)處于開發(fā)熄火狀態(tài)，與之相連的俊發(fā)城商業(yè)也已停工，自身形單影只，前景不太樂觀。
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