回顧2023年的昆明樓市，可謂跌宕起伏，利好政策不斷，貸款利率降低，樓市在經(jīng)歷年初的強(qiáng)勢(shì)回暖之后，又逐漸邁向冷清。
而越是下行市場(chǎng)，越能考驗(yàn)樓盤及房企的含金量。
因此，在去年，我們看到“卷”成為了昆明樓市的競(jìng)爭(zhēng)常態(tài)現(xiàn)象。
比材質(zhì)、比戶型、比交付、比車庫(kù)……無處不卷，各種“花式比拼”似乎已成為昆明樓市上新的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。
當(dāng)然，通過這些不同方面的“卷”，樓盤和房企也實(shí)現(xiàn)了自我突破，而在去年低迷的市場(chǎng)行情中，還能勇于自我突破的樓盤，更是少見。
畢竟，越是大浪淘沙，越顯現(xiàn)出硬核實(shí)力。
總結(jié)去年昆明樓市中的各種“卷”，我們可以大致分為以下幾類：
一．卷交付
去年樓市不景氣，大家都深有感觸。
購(gòu)房者被兩重恐慌纏繞著不敢買房。一是怕房?jī)r(jià)下跌，二是擔(dān)心交付問題。
對(duì)于房?jī)r(jià)恐慌，有些樓盤在營(yíng)銷層面上，給出了保價(jià)承諾。例如中鐵時(shí)代央著去年就提出了保價(jià)180天，買貴可退差價(jià)的承諾，這種保價(jià)承諾在一定程度上能緩解客戶的觀望情緒。
應(yīng)對(duì)交付恐慌，昆明樓市中多個(gè)樓盤也在去年紛紛刷新了自己的交付體系。在交付時(shí)間、交付理念、交付品質(zhì)以及服務(wù)等方面都做出了全面的升級(jí)。
過去一年，延期多次后仍未實(shí)現(xiàn)交付的樓盤不在少數(shù)，在市場(chǎng)下行的情況下，不要說提前交房，就是按時(shí)交付也要難倒一眾房企，提前交房，沒有點(diǎn)實(shí)力的房企，是真的做不到，因?yàn)�，提前交付考�?yàn)的是房企的資金實(shí)力。
頤和1898已是現(xiàn)房呈現(xiàn)
但是在去年整體市場(chǎng)下行的情況下，仍有樓盤實(shí)現(xiàn)了提前交付，例如已是現(xiàn)房呈現(xiàn)的頤和1898其實(shí)提前半年就達(dá)到了交付，還有從險(xiǎn)些停工到提前交付的南昌建工雍景園等。
在其他項(xiàng)目保交樓的今天，這種把交付時(shí)間大大提前的做法，也是一種資金實(shí)力以及安全的宣告。
在關(guān)于交付的這場(chǎng)賽道上，有樓盤卷交付時(shí)間，也有樓盤在按期交付的同時(shí)，以臻心服務(wù)為業(yè)主帶來了圓滿交付。
比如去年年底交房的大華錦繡麓城，不僅實(shí)現(xiàn)了如期交付，還做到了交房即交證，而為了能圓滿交付，大華錦繡麓城項(xiàng)目在此前就以三輪分戶查驗(yàn)、舉行工地開放日、亮燈儀式等活動(dòng)，讓業(yè)主能真正做到安心接房。
大華錦繡麓城一期在去年底完成交付
過去，購(gòu)房者買完房之后，會(huì)經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)一兩年的等待期，然后再來交付和驗(yàn)收。這個(gè)等待期里面，購(gòu)房者會(huì)經(jīng)歷各種新聞、傳聞，然后過渡聯(lián)想，產(chǎn)生強(qiáng)烈的不安全感。
如今，為了讓購(gòu)房者能安心買房，開發(fā)商在交付上變得更為主動(dòng)，而這些在交付上還能“卷”出花樣的樓盤，也算是實(shí)力派了。
二．卷兌現(xiàn)
樓市跌宕起伏，住宅回歸居住品質(zhì)，兌現(xiàn)力也因此備受關(guān)注，這也成為對(duì)房企實(shí)力、信譽(yù)和品牌的綜合大考。
作為房企綜合實(shí)力的表現(xiàn)，兌現(xiàn)始終貫穿在購(gòu)房體驗(yàn)的整個(gè)流程中，因?yàn)樵俸玫漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃，再優(yōu)質(zhì)的配套資源，如果無法兌現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者而言，也不過是畫餅一張。
畢竟，吸引購(gòu)房者的除了看得見的現(xiàn)在外，還有看得見的未來。
因此，在2023年我們看到多個(gè)樓盤都在集中做兌現(xiàn)。
鳳起蘭庭中央泳池瀾庭湖實(shí)拍
比如去年直降將兌現(xiàn)視為重點(diǎn)的綠城雙塔雙子，陸續(xù)兌現(xiàn)了鳳起蘭庭的中央泳池——瀾庭湖、泛會(huì)所實(shí)景呈現(xiàn)等。
以及柳岸曉風(fēng)中央實(shí)景示范區(qū)以及地下車庫(kù)實(shí)景兌現(xiàn)等。
柳岸曉風(fēng)園景實(shí)拍
又比如，大華錦繡麓城配套學(xué)校在去年9月就已實(shí)現(xiàn)開學(xué)，對(duì)比一些交付許久但教育配套遲遲不見落實(shí)的樓盤而言，錦繡麓城配套先行的做法無疑給購(gòu)房者吃了一顆定心丸。
再比如，大華翠湖映在開盤初期，就將下沉式的會(huì)所兌現(xiàn)。
大華翠湖映會(huì)所實(shí)拍
還有首開不到一個(gè)月，就完成7#封頂，時(shí)隔兩個(gè)月后又再完成12#封頂，并在去年年底開放實(shí)景展示區(qū)的海榮滇池瀾庭。
海榮滇池瀾庭首開不到一個(gè)月，就完成了7#封頂
以及去年完成了二期西山月、三期山海和交付的同時(shí)，還完成了云南萬科首條自持社區(qū)商業(yè)街區(qū)——小篆街實(shí)景呈現(xiàn)的萬科公園城市，這樣的持續(xù)兌現(xiàn)，為業(yè)主帶來美好生活的同時(shí)，也為未來生活創(chuàng)造更多的可能。
萬科公園城市小篆街也在去年底正式啟動(dòng)招商
三．卷產(chǎn)品
去年的昆明樓市，有人躺平，也有人狂卷。
躺平者認(rèn)為無力與大勢(shì)抗衡，內(nèi)卷者相信只用不斷創(chuàng)新和突破才有希望沖出重圍。
這時(shí)候，開發(fā)商的態(tài)度，最終必然會(huì)體現(xiàn)在樓盤產(chǎn)品力之上，孰優(yōu)孰劣，涇渭分明。
畢竟市場(chǎng)越不好，就越是檢驗(yàn)一個(gè)項(xiàng)目真正產(chǎn)品實(shí)力的時(shí)候。
雖然在去年的昆明樓市中，多數(shù)都是標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制產(chǎn)品樓盤，但也有在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上抓住了客戶的痛點(diǎn)，推出了讓人眼前一亮的產(chǎn)品的樓盤。
其中，就包括了去年11月才推售的保利天珺，該項(xiàng)目在立面、公區(qū)、景觀方面的設(shè)計(jì)上，都呈現(xiàn)出了保利高端產(chǎn)品系的水準(zhǔn)。
例如，其9棟住宅樓全部為一梯一戶純板結(jié)構(gòu)，外墻以塔冠結(jié)合的線條設(shè)計(jì)搭配高窗墻比的晶體外觀，層次分明，辨識(shí)度極高以及采用酒店式設(shè)計(jì)的社區(qū)大門等，整體呈現(xiàn)出的豪宅屬性格外鮮明，產(chǎn)品并未因大環(huán)境的低迷就大打折扣。
保利天珺酒店式社區(qū)門頭（實(shí)景）
還有金地都會(huì)風(fēng)華，雖然是一個(gè)剛改項(xiàng)目，但金地都會(huì)風(fēng)華在外有約30米濱河綠地的同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部也規(guī)劃了超大中庭景觀園林，還有入戶星級(jí)大堂等，戶型設(shè)計(jì)上還有闊綽橫廳、約270°轉(zhuǎn)角巨幕超大陽臺(tái)、約360°全明空間等設(shè)計(jì)。
金地都會(huì)風(fēng)華效果圖
即使開發(fā)至今有5年的萬科500里，在最后一個(gè)住宅地塊——A5地塊的打造上，也“卷”出了新意。
例如，在園林景觀上項(xiàng)目以約12000平宋代古典美學(xué)雙中庭景觀，打造滇派古典美學(xué)畫卷，重現(xiàn)滇池沿岸千年依水而居的生活場(chǎng)景。產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，全新144平方米橫廳四房瞰景美宅，以三面采光，搭配超7米奢闊陽臺(tái)，再現(xiàn)滇海奔來眼底盛景。
萬科500里A5地塊景觀效果
不管是卷交付、卷兌現(xiàn)亦或是卷產(chǎn)品，在供需關(guān)系發(fā)生改變的今天，開發(fā)商和樓盤的各種“卷”，其實(shí)是一件好事，在低迷的市場(chǎng)行情下，在卷的同時(shí)也完成了自我突破，這種持續(xù)挑戰(zhàn)自己的極限，不斷在之前的基礎(chǔ)上突破天花板，讓自己的“底線”成為別的開發(fā)商的“上限”，在今天這樣的市場(chǎng)行情下極為難得，也可以堪稱是低迷市場(chǎng)中的逆行者。
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