觀點(diǎn)網(wǎng) 碧桂園仍在積極自救的路上，在推進(jìn)境外債務(wù)重組的過程中，通過各種手段回籠資金，不斷出售海內(nèi)外資產(chǎn)回血。
確認(rèn)計(jì)劃出售悉尼開發(fā)項(xiàng)目剩余地塊的幾天后，碧桂園再次出現(xiàn)大宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況。
1月22日，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業(yè)，合計(jì)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格38.18億元。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，該批轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括增城區(qū)鳳凰城酒店、增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區(qū)人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為12.6億元、7.72億元、2.5億元、11.52億元、3.84億元，共38.18億元。
具體來看，碧桂園此次擺上貨架的資產(chǎn)成色都不錯(cuò)。
據(jù)了解，定價(jià)最高的增城區(qū)鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級(jí)山水主題式酒店，也是碧桂園為數(shù)不多的一線城市酒店項(xiàng)目，于2003年開業(yè)，2017年重新裝修，共573間豪華客房。
除了該酒店資產(chǎn)，碧桂園還一口氣將集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商業(yè)、公寓樓等項(xiàng)目統(tǒng)一打包出售，也顯示其積極紓困的決心。并且不難判斷，這不是碧桂園首次做出的資產(chǎn)處置，也不會(huì)是最后一次。
盡管有消息透露，這并非碧桂園集團(tuán)在甩賣資產(chǎn)，而是正常的大宗資產(chǎn)出售，并非特殊節(jié)點(diǎn)特殊動(dòng)作。但結(jié)合碧桂園當(dāng)下處境來看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為碧桂園會(huì)繼續(xù)加快資產(chǎn)處置速度。
除廣州外，碧桂園其他城市的持有型資產(chǎn)也會(huì)尋求出售，包括境外資產(chǎn)。
當(dāng)下對(duì)于碧桂園來說，最重要的是推進(jìn)債務(wù)重組順利進(jìn)行，度過這一難關(guān)。1月22日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，控股股東碧桂園控股有限公司已委任畢馬威企業(yè)咨詢(中國)有限公司為主要財(cái)務(wù)顧問，以推進(jìn)境外債務(wù)重組。
此舉旨在全面解決碧桂園控股的境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并制定長(zhǎng)期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。
去年8月以來，碧桂園遇到了“成立以來最大困難”，從未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息起，引發(fā)外界對(duì)其債務(wù)狀況的擔(dān)憂。不過隨后碧桂園在寬限期內(nèi)完成了票息支付，并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。
8月14日，碧桂園地產(chǎn)宣布旗下11只境內(nèi)公司債券停牌，11只債券余額合計(jì)達(dá)約157.02億元。之后除“22碧地02”、“22碧地03”外，其余9筆債券全部完成了展期，涉及本金共計(jì)約147億元。
境外債方面，觀點(diǎn)新媒體過往報(bào)道顯示，碧桂園境外存續(xù)美元債共15只，本金約93億美元，其中包括將于2024年1月到期的約10億美元債，及2024年4月到期的約5億美元債。
也有說法稱其境外債務(wù)總額約為108.34億美元。
去年10月，碧桂園表示無法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，意味著這家曾經(jīng)最大規(guī)模的房企正式陷入了債務(wù)泥淖。
但碧桂園一直在展開自救，引入中金公司、華利安諾基擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問，盛德律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問，推動(dòng)境外債務(wù)重組。
正如楊惠妍所言，家族肯定會(huì)砸鍋賣鐵支持公司，會(huì)努力探索出一條盡快恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的有效路徑。
2023年最后一個(gè)季度，碧桂園通過多種途徑試圖“拆彈”，一方面最大限度削減支出，壓降各項(xiàng)非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出；另一方面加快銷售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，努力盤活大宗及難去化商業(yè)類沉淀資產(chǎn)。
12月初，碧桂園合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域，進(jìn)行架構(gòu)精簡(jiǎn)；公司高級(jí)管理層主動(dòng)實(shí)施降薪，希望通過積極的姿態(tài)向市場(chǎng)傳遞信心，更是表示集團(tuán)內(nèi)部高管出行配車相應(yīng)進(jìn)行削減，將節(jié)流落實(shí)到每一個(gè)細(xì)節(jié)里。
資金回籠方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年8月以來，碧桂園已經(jīng)相繼出售了廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)、廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)、澳洲悉尼Wilton Greens等海外開發(fā)項(xiàng)目，并退出珠海萬達(dá)商管股權(quán)。
對(duì)于當(dāng)下的碧桂園而言，造血乃重中之重。一面是保交付壓力，另一面是持續(xù)疲軟的銷售，在1月15日的2024年度工作會(huì)議上，楊惠妍再次強(qiáng)調(diào)，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。
按照規(guī)劃，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量超48萬套。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2023年全年，碧桂園錄得權(quán)益和全口徑銷售均同比下滑，其中權(quán)益銷售1722.4億元，排在第六名；全口徑銷售為2136.9億元，下滑至第七位。
針對(duì)2024年，碧桂園管理層預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍在低位徘徊，城市銷售表現(xiàn)分化加劇，民企和國央企分化仍會(huì)加劇。
莫斌強(qiáng)調(diào)，沒有銷售，就沒有造血。
在此之前，碧桂園只能繼續(xù)走在“賣賣賣”的路上，如同此前每一個(gè)走在懸崖邊的房企，靠著壯士斷腕的決心和勇氣等待一個(gè)黎明的到來。
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