都市時(shí)報(bào)全媒體記者 杜曉霞

國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)、緯房研究院聯(lián)合完成了2023年1—12月全國(guó)法拍房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告。這份發(fā)布于1月下旬的報(bào)告顯示，2023年，昆明全年法拍房掛拍量為6017套，其中住宅4358套，在全國(guó)40個(gè)大中城市中排名第5；而成交率僅為31.18%，在全國(guó)40個(gè)大中城市中排名倒數(shù)第7。

法拍房掛牌量

最高的城市是成都

據(jù)國(guó)信達(dá)統(tǒng)計(jì)，2023年，40個(gè)大中城市法拍房掛拍量較高的城市是：成都（19432套）、重慶（17268套）、鄭州（10167套）、南寧（6757套）、昆明（6017套），而成交率較高的城市是上海、杭州，成交率分別為74.63%、73.68%。法拍房成交折扣率最高的城市是溫州，折扣率為97.66%；流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧、呼和浩特、哈爾濱、貴陽(yáng)，都超過(guò)了80%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，昆明法拍住宅掛拍量4358套，成交僅1359套，成交均價(jià)8538元/平方米，平均折扣率82.82%，流拍率68.82%，成交率31.18%。

2023年，全國(guó)法拍住宅用房掛拍量為315091套，掛拍金額為3046.09億元；成交量為113411套，成交率為35.99%；成交金額為1683.08億元；平均成交折扣率為79.43%。

與2022年相比，全國(guó)住宅法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)34.22%，成交量同比增長(zhǎng)24.94%，成交均價(jià)同比下降10.85%，成交金額同比上漲15.51%，平均成交折扣率同比下降12.56個(gè)百分點(diǎn)。

法拍房有兩大局限性

對(duì)樓市的沖擊有限

法拍房的一大特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)較低，有人認(rèn)為，這類房子低價(jià)入市，會(huì)對(duì)樓市形成沖擊。但真是這樣嗎？

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，法拍房的成交率整體偏低。2021年成交13.8萬(wàn)套，總成交金額3801.5億元，成交率為30.9%。2022年，法拍房限購(gòu)政策全面執(zhí)行，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑。2022年全國(guó)共成交11.8萬(wàn)套法拍房，數(shù)量同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

2023年，全國(guó)共成交15.14萬(wàn)套法拍房，成交量同比增長(zhǎng)19.94%，成交金額同比上漲7.18%。雖然兩個(gè)數(shù)據(jù)都有所增長(zhǎng)，但對(duì)樓市整體的影響有限。

以昆明樓市為例，從中指院往年的數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，2021年，昆明法拍房掛拍量不足5000套；2022年，昆明共掛拍1.1萬(wàn)套法拍房，同比增長(zhǎng)高達(dá)161.9%。但這兩年昆明的法拍房成交量都只在1500套左右，成交率很低。

據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)，昆明的法拍住宅折扣率在82%左右（折扣率，指實(shí)際成交價(jià)格與其評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的差額百分比），這個(gè)數(shù)字并不算低，8538元/平方米的成交均價(jià)在二手房中也屬正常。昆明法拍住宅的成交率放在全國(guó)來(lái)看，屬于偏低水平，由此來(lái)看對(duì)市場(chǎng)的影響不大。

另外，根據(jù)和仕咨詢集團(tuán)的分析，法拍房具有局限性，一是司法處置能力有約束，掛拍量與成交量不可能短期暴增，即使是掛拍量最大的成都，成交量與掛拍量相比占比也較小。二是對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，法拍房的處置有難度。普通居民對(duì)法拍房的認(rèn)知度和參與度都不高，法拍房市場(chǎng)是樓市中一個(gè)相對(duì)小眾、專業(yè)程度較高的細(xì)分市場(chǎng)。

總體而言，法拍房在樓市上的體量與增速是相對(duì)可控的。而且這是只有少部分主體參與的小眾市場(chǎng)，對(duì)樓市的負(fù)面影響有限。

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