去年“千軍萬馬”幼升小的狀況成了不少人的噩夢。主城多所學(xué)校超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，名校學(xué)位被“搶破頭”的場景，讓家長真切感受到了小學(xué)入學(xué)高峰的影響和壓力。
實(shí)際上，昆明這波入學(xué)高峰期長達(dá)4年，而去年頂多只算前菜，真正的波峰從今年開始。
昆明出生人口數(shù)據(jù)變化（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局）
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2016年二胎政策放開后，昆明出生人口就以平均每年8.5萬人增長幅度，進(jìn)入長達(dá)4年的嬰兒潮。
特別是2017年，戶籍初生嬰兒達(dá)8.67萬人，比2016年還多了4700人，直接刷新昆明過去20多年來的最高記錄。
隨著時(shí)間推進(jìn)，這批嬰兒潮下出生孩子，從去年開始就陸續(xù)到了進(jìn)入小學(xué)大門的年紀(jì)，隨之也就帶來了長達(dá)4年的小學(xué)入學(xué)高峰期。
從今年開始計(jì)，這波高峰期預(yù)計(jì)持續(xù)3年。隨著出生人口數(shù)量真正波峰的到來，2024-2026年間的小學(xué)學(xué)位壓力將持續(xù)增大。
然而，盡管需求在擴(kuò)大，但昆明的小學(xué)數(shù)量卻在減少。
昆明小學(xué)數(shù)量及招生人數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源：教育公報(bào)）
梳理昆明近5年的教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公告，截至2022年底，在包含民辦學(xué)校的基礎(chǔ)上，昆明共有小學(xué)717所，比2021年的740所減少23所，而此前一年也減少了18所。
雖然各區(qū)幾乎每年仍會(huì)有新建學(xué)校投入使用，但優(yōu)質(zhì)學(xué)校的擴(kuò)容速度顯然無法與這波入學(xué)潮相平衡。
“入學(xué)潮”之下優(yōu)質(zhì)教師也快不夠用了
去年就有人留意到，某地名校就出現(xiàn)了把沒畢業(yè)、還沒來得及培訓(xùn)的實(shí)習(xí)生推上講臺應(yīng)急的情況發(fā)生。
昆明優(yōu)質(zhì)學(xué)位的稀缺程度，同樣會(huì)達(dá)到一個(gè)新高度。
壓力當(dāng)前，其他城市的家長有怎樣的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)？
在學(xué)位緊張這個(gè)共同難題面前，形勢更嚴(yán)峻的一線城市已經(jīng)有教育咨詢機(jī)構(gòu)和家長總結(jié)出了幾條經(jīng)驗(yàn)：
①推遲入學(xué)年份，避開學(xué)位最緊張的一年
②絕對不卡點(diǎn)，熱門學(xué)區(qū)提前購房（據(jù)說部分學(xué)校會(huì)按落戶先后時(shí)間順序錄取學(xué)生）
③避開近年一手房活躍的區(qū)域（人口快速流入，學(xué)位需求最大，學(xué)位爭奪最激烈）
各地政策有所不同，需要結(jié)合本地實(shí)際情況來選擇。就昆明市場而言，目前來看后兩條經(jīng)驗(yàn)比較有參考價(jià)值，也就是熱門學(xué)區(qū)提前購房、并避開新房交易活躍的區(qū)域。
昆明家長怎么“抄作業(yè)？”
回顧昆明去年樓市成交數(shù)據(jù)，住宅成交面積前10的十個(gè)板塊分別是度假區(qū)、馬街、西北新城、呈貢中心、會(huì)展、經(jīng)開、斗南、巫家壩和煙廠和諧板塊，總成交量約為164萬方，占全年住宅總成交量的44%。
昆明去年各板塊成交情況（圖自克而瑞）
這幾個(gè)熱門板塊都是主城的新興區(qū)域，新盤密集分布。
由于土地開發(fā)空間大，這些熱門板塊往往有著比較全面的教育藍(lán)圖規(guī)劃，因此哪怕有些板塊配套基建還沒跟上，也還是吸引到了大量不惜犧牲居住舒適度的家長，置業(yè)安家于此。
但大量新增人口的遷入，勢必也會(huì)帶來主城最旺盛的入學(xué)需求，形成的潛在學(xué)位競爭往往最激烈最卷。
想要避開這種“漩渦”，無非就兩個(gè)辦法，要么后退一步找板塊外圍的區(qū)域，要么直接向前一步，進(jìn)階到主城核心區(qū)。
對關(guān)注地段、注重生活品質(zhì)同時(shí)又注重教育資源的中產(chǎn)家庭來說，一環(huán)就是首選區(qū)域。
昆明中小學(xué)教育布點(diǎn)圖（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
通過百度地圖搜索功能可以看到，昆明中小學(xué)資源相對集中的區(qū)域就在一環(huán)核心區(qū)。
關(guān)鍵是核心區(qū)內(nèi)學(xué)校不僅數(shù)量多，而且名校本部集中，辦學(xué)質(zhì)量也遙遙領(lǐng)先。
像春城小學(xué)、武成小學(xué)、盤龍小學(xué)這些家喻戶曉的頂級名校，校本部基本都設(shè)立在核心區(qū)，直到近幾年才開始擴(kuò)張分校和新校區(qū)。
雖然新學(xué)校主要管理人員都是本部輸出，沿用本部管理模式和經(jīng)驗(yàn)，但師資和生源質(zhì)量等綜合資源仍有一定差距，無法完全復(fù)制，從主城各類統(tǒng)測成績和民間排行來看，校本部始終占著絕對高位。
此外，核心區(qū)建成年代較早，土地資源稀缺，不會(huì)像新興區(qū)域一樣，在短時(shí)間內(nèi)涌入大量新增人口，搶占學(xué)位資源。
全國百強(qiáng)特色學(xué)�！撼切W(xué)
事實(shí)上，主城其實(shí)已經(jīng)有不少靈活的家長想到這一層，開始將置業(yè)目標(biāo)放在一環(huán)核心區(qū)，可由于新盤數(shù)量稀少，只能千方百計(jì)在名校周邊的老破小找“書包殼”憋屈陪讀。
隨著建投·春城華府的出現(xiàn)，家長們拿到了一張最佳入場券。
建投·春城華府“壓軸”面市，自帶一環(huán)頂級書包資源
建投·春城華府是云南建投省房地產(chǎn)開發(fā)的一環(huán)精品改善住宅樓盤。
建投·春城華府區(qū)位示意
項(xiàng)目位于昆明交通大動(dòng)脈人民西路CBD商圈，占據(jù)醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)、交通等一系列醇熟資源，除了是實(shí)打?qū)嵉某鞘泻诵馁Y產(chǎn)外，身上諸多標(biāo)簽中，最耀眼就是學(xué)府。
建投·春城華府地塊規(guī)劃
建投·春城華府項(xiàng)目整體用地約79畝，容積率3.5，由4宗地塊組成，建投將大部分土地空間讓渡到了教育和商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)上，僅留取地塊中部條件最好的部分用作住宅。
2宗教育用地，計(jì)劃建設(shè)為幼兒園和小學(xué)，與住宅樓棟咫尺相鄰，步行即達(dá)；
1宗商業(yè)用地，則計(jì)劃建設(shè)為街區(qū)商業(yè)、酒店及商用寫字樓，為業(yè)主便利生活空間。
萬象匯落地五華壹號廣場項(xiàng)目
去年底時(shí)，五華區(qū)國投與華潤萬象生活商管簽訂合作協(xié)議，將為壹號廣場引入萬象匯商業(yè)體，釋放近10萬方豐富商業(yè)資源。
五華萬象匯距建投·春城華府直線距離僅有300米左右，步行導(dǎo)航10分鐘即達(dá)。商場開業(yè)后，業(yè)主既能第一時(shí)間享受繁華商業(yè)紅利，兩地之間恰到好處的距離又能形成緩沖，避免直面商場帶來大量人流和車流帶來的噪音和安全隱患，居住品質(zhì)充分保障。
建投·春城華府配建春城小學(xué)本部效果圖
目前，項(xiàng)目配建學(xué)校已明確為春城小學(xué)，明年即可建成投用。
春城小學(xué)建校迄今已有63年，是全國百強(qiáng)特色學(xué)校、云南科普示范學(xué)校，更是家長群體中口耳相傳的頂級名校。建投·春城華府配建的這所春城小學(xué)，屬于本部擴(kuò)容校區(qū)，能釋放充分本部成熟教育資源，辦學(xué)綜合實(shí)力基本不用家長擔(dān)心。
以過去劃片經(jīng)驗(yàn)，春城小學(xué)可對口分配至昆明市第二中學(xué)就讀。
昆明市第二中學(xué)為昆明百年名校
百年名校昆二中的名聲，昆明人不會(huì)陌生。
學(xué)校擁有省一級初級中學(xué)、省督導(dǎo)評估優(yōu)秀甲等、市優(yōu)級甲等一系列榮譽(yù)加身，還曾培養(yǎng)出過人民音樂家聶耳，國家體操隊(duì)教練張健、畫家張建中等優(yōu)秀人物，近年來由其領(lǐng)辦的華山中學(xué)更連續(xù)兩年拿下全市中考均分第一的成績，辦學(xué)成果有目共睹。
建投·春城華府配建幼兒園效果圖
此外，建投·春城華府幼兒園地塊也已確定為一所9班公立公辦幼兒園。雖然辦學(xué)主體還未釋放，不過可以肯定的是，以五華區(qū)的綜合教育實(shí)力，辦校級別肯定不會(huì)差。
從公立公辦幼兒園到春城小學(xué)再到昆二中，一條高質(zhì)量K12教育體系鋪設(shè)完成，對業(yè)主來說，將會(huì)是一條非常不錯(cuò)的就讀路徑方案。
據(jù)了解，建投·春城華府業(yè)主多是周邊機(jī)關(guān)、醫(yī)院、高校單位工作人員，高知家庭也更愿意在孩子的教育上投入心力，生源質(zhì)量得到進(jìn)一步保障，孩子在這種環(huán)境中成長，未來更讓人放心。
117平進(jìn)階一環(huán)入門產(chǎn)品，去年就被昆明人搶“爆”了
強(qiáng)勢教育資源的加持，讓建投·春城華府一躍成為主城改善住宅中教育配套最好的項(xiàng)目，資產(chǎn)屬性更強(qiáng)。去年開盤當(dāng)日就迅速點(diǎn)燃市場，以勁銷約4.67億元的成績，掀起置業(yè)熱潮。
建投·春城華府項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目的熱銷，固然有學(xué)府屬性的保駕護(hù)航，不過產(chǎn)品自身也有相當(dāng)多可圈可點(diǎn)的地方。
其中，首推建面約117平的爆款產(chǎn)品，以低總價(jià)撬動(dòng)一環(huán)改善的特性，一經(jīng)面市被市場追捧。
建投·春城華府建面約117平產(chǎn)品戶型圖
具體來看戶型拆解，就能感受到該產(chǎn)品的魅力。
建投·春城華府這款建面約117平的產(chǎn)品，戶型方正，南向三開間采光確保家人在室內(nèi)就能充分享受日光浴。
建投·春城華府建面約117平產(chǎn)品擁有更多拓展性
客廳、餐房、廚房、陽臺的一體化設(shè)計(jì)以及少剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，更讓117平產(chǎn)品具備“+1”房的拓展性，把產(chǎn)品性價(jià)比打到極致。
業(yè)主可根據(jù)個(gè)人喜好，在原本三房格局上多改造出一間專屬功能房，賦予生活更多可能。同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)角度考量，“3+1”戶型的實(shí)際可利用面積，也比同等面積的普通戶型要大得多，相當(dāng)于用三房的價(jià)格來享受四房的生活，可大大降低置業(yè)門檻和后期換房成本。
建投·春城華府1-2棟至1月時(shí)已建至16層（圖自項(xiàng)目公號）
最后，從工程建設(shè)看。
作為一個(gè)去年12月首開的項(xiàng)目，建設(shè)·春城華府的建設(shè)進(jìn)度不可謂不快。根據(jù)項(xiàng)目家書，截至1月，項(xiàng)目1-2棟建筑主體已建至16層，其余3棟、5棟、6棟也在同期開發(fā)建設(shè)中。國企建投全力護(hù)航，為市場構(gòu)建穩(wěn)穩(wěn)安全感。
面對國企帶來的兌現(xiàn)力，市場的持續(xù)熱銷已然給出了答案：
2024年1月，建投·春城華府輕松迎來“開門紅”，以約1.27億元的銷售金額排至市場TOP1，熱度遠(yuǎn)高其他樓盤。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論