觀點(diǎn)網(wǎng)“對(duì)公司整體問(wèn)題的逐步解決和業(yè)務(wù)逐步恢復(fù)正常還是非常有信心的”，在此前的債務(wù)重組說(shuō)明會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌如是說(shuō)道。
去年年末，伴隨著境外債務(wù)完成重組，融創(chuàng)中國(guó)又跨過(guò)了一道坎，而新的一年，擺在孫宏斌面前的，是如何恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，如何兌現(xiàn)“保交樓”承諾。
為此，融創(chuàng)再出新招。
最新消息顯示，3月18日，融創(chuàng)中國(guó)宣布出售石家莊中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目80%股權(quán)予合作方，此次交易的代價(jià)為8.14億元。
上述交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)將不再持有目標(biāo)公司的任何股權(quán)。
對(duì)融創(chuàng)中國(guó)而言，此次資產(chǎn)出售不僅能夠減輕企業(yè)原有的債務(wù)，更能實(shí)現(xiàn)一部分資金的回籠。
至于項(xiàng)目層面，完成出售之后，由石家莊國(guó)資委100%控股，有利于加快項(xiàng)目后續(xù)的建設(shè)和交付，助推“保交樓”工作的順利進(jìn)行。
出售
融創(chuàng)加快了項(xiàng)目出售的進(jìn)度。
3月18日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，其于合作方石家莊正太建設(shè)發(fā)展有限公司訂立協(xié)議，據(jù)此，合作方同意受讓目標(biāo)公司石家莊市中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司80%權(quán)益，代價(jià)為8.14億元。
實(shí)際上，對(duì)融創(chuàng)中國(guó)而言，資產(chǎn)出售亦是其“紓困”的方式之一。
公告提到，此次交易價(jià)格為8.14億元，其中，1.48億元用于抵銷(xiāo)融創(chuàng)欠付合作方的債務(wù)，剩余6.66億元?jiǎng)t由合作方以現(xiàn)金的方式支付，且出售所得的金額，融創(chuàng)同樣計(jì)劃用于石家莊的項(xiàng)目施工建設(shè)及保交樓。
也就是說(shuō)，本次交易過(guò)后，融創(chuàng)不僅結(jié)清了與合作方之間的欠款，減輕了企業(yè)原有的負(fù)債壓力，通過(guò)出售回籠的資金，也將繼續(xù)推進(jìn)其他項(xiàng)目的建設(shè)及交付，可謂是一舉兩得。
至于此次交易的石家莊中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，與交易完成后由合作方正太建設(shè)全資在持有，而正太建設(shè)由石家莊市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)持有100%權(quán)益。
因此，項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、資金投入由石家莊國(guó)資委全權(quán)負(fù)責(zé)，有利于推動(dòng)項(xiàng)目恢復(fù)正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活。
觀點(diǎn)新媒體了解到，上述項(xiàng)目由融創(chuàng)與石家莊政府2019年年中簽訂，同年7月3日下午，融創(chuàng)以1.7億元的代價(jià)斬獲了石家莊“1號(hào)工程”中央商務(wù)區(qū)的一宗商服用地，同年8月、10月，融創(chuàng)又接連以1.7億元、2.79億元的代價(jià)于中央商務(wù)區(qū)拿地。
拿地之后，項(xiàng)目迅速進(jìn)入了開(kāi)發(fā)建設(shè)的階段，從市場(chǎng)披露的信息來(lái)看，項(xiàng)目推廣案名“融創(chuàng)·時(shí)代中心”，地名辦核準(zhǔn)名為臻品園、臻和園、臻善園、融創(chuàng)商務(wù)中心等，項(xiàng)目的總規(guī)劃建筑面積約48.6萬(wàn)平方米，主要包括住宅、商業(yè)及寫(xiě)字樓等，其中住宅共計(jì)規(guī)劃了17棟，一期規(guī)劃9棟小高層，均為17層至24層的住宅產(chǎn)品。
次年，石家莊中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目正式入市。其中，2020年6月15日，項(xiàng)目獲得首批預(yù)售許可證，預(yù)售總面積為0.92萬(wàn)平方米，預(yù)售項(xiàng)目為臻品園9號(hào)住宅樓，同年，該公司共計(jì)拿到7張預(yù)售證，隨后2021年、2022年及2023年，該公司共計(jì)獲取17張預(yù)售許可證。
據(jù)石家莊當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2020年7月23日，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)即售罄，年內(nèi)六次加推均獲得優(yōu)異成績(jī)。截至目前，項(xiàng)目一期、二期基本售罄，三期目前僅剩1號(hào)樓和3號(hào)樓有部分項(xiàng)目在售。
而按照公告披露的情況發(fā)現(xiàn)，石家莊中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的可售物業(yè)建筑面積約為39.8萬(wàn)平方米（占總建筑面積82%），可售物業(yè)中已售面積約為26.4萬(wàn)平方米，剩余正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。
按此計(jì)算，項(xiàng)目拿地至今五年時(shí)間，還有44.97%的可售部分正在開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中，后續(xù)仍需投入大量的資金，而融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)出售，將項(xiàng)目交由石家莊國(guó)資委接盤(pán)，無(wú)疑能夠加快項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
紓困路
去年11月20日，融創(chuàng)中國(guó)境外債重組正式生效，這場(chǎng)走過(guò)了18個(gè)月的漫長(zhǎng)旅程，終于落下帷幕。
然后，接連完成境內(nèi)外債務(wù)重組之后，融創(chuàng)需要聚焦的是如何迅速恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)？如何完成保交樓任務(wù)？
縱觀融創(chuàng)的紓困路可以發(fā)現(xiàn)，這家企業(yè)主要透過(guò)兩個(gè)方式來(lái)實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)。
其一，加快融資落地。
據(jù)了解，自2022年以來(lái)，融創(chuàng)先后申請(qǐng)了保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、配套融資等。根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)，其第一批次及第二批次的保交樓資金，共計(jì)落地約190億元。
進(jìn)入2024年，全國(guó)加快建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。
2月份，首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”正式發(fā)布，其中融創(chuàng)中國(guó)一批入圍項(xiàng)目超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目，涉及地塊包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市。
“白名單”的推動(dòng)和落地，能夠確保融資資金到位后，迅速投入到項(xiàng)目的建設(shè)當(dāng)中，為保交樓項(xiàng)目提供相應(yīng)的支持，從而加快項(xiàng)目的工程進(jìn)度。
更重要的是，監(jiān)管層面明確要求，白名單項(xiàng)目需要滿足預(yù)售資金未被抽挪、有抵押物等條件，以及接受貸款資金封閉管理，這在一定程度上提振了市場(chǎng)的信心，同時(shí)確保了項(xiàng)目資金的落地和到位。
除了融資端的發(fā)力，其二，融創(chuàng)亦接連通過(guò)資產(chǎn)出售等方式，借力多渠道資金。
去年至今，融創(chuàng)中國(guó)接連出售了深圳冰雪文旅城項(xiàng)目51%、重慶文旅城的酒店資產(chǎn)、與首開(kāi)股份合作的福州榕耀之城項(xiàng)目67%股權(quán)、與新湖中寶合作的上海亞龍項(xiàng)目15.6%股權(quán)等等。
而孫宏斌的白衣騎士則包括AMC機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目合作方等。
一般來(lái)說(shuō)，AMC機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)通過(guò)項(xiàng)目的收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的資金輸血，從而加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。
至于合作方收購(gòu)，一方面能夠?qū)崿F(xiàn)合作項(xiàng)目與出險(xiǎn)房企的分割，加快保交樓的進(jìn)度，推進(jìn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)；另一方面，通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)的交易，能夠化解融創(chuàng)與各個(gè)合作方之間的債務(wù)，可謂是一舉兩得的紓困方式。
顯然，通過(guò)融資加速、項(xiàng)目出售，融創(chuàng)中國(guó)能夠加快恢復(fù)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)進(jìn)度、推動(dòng)保交付。有數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，融創(chuàng)在全國(guó)101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)交付套數(shù)31萬(wàn)套、交付面積3587萬(wàn)平方米。
不過(guò)，融創(chuàng)同樣需要警惕的是，在大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，企業(yè)仍需保障自身后續(xù)經(jīng)營(yíng)所需，避免“無(wú)米可炊”的尷尬境地。
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