3月28日，國內(nèi)維持近4年的樓盤開盤記錄，被打破了。
上海黃埔新天地板塊中海順昌玖里，以首開半天銷售196.5億元、去化超98%的成績，成為有史以來“最牛開盤銷冠”。
上海一豪宅刷新國內(nèi)單盤開盤記錄
這個盤價格并不便宜，均價在17萬/平左右，而且都是大戶型，套均價已經(jīng)達到了4000萬元，當屬豪宅第一梯隊。此次熱銷，被市場視為打響復蘇信的重要事件。
可事實上，不止此盤，不止上海，國內(nèi)的豪宅市場，早就“春燥”起來了。
蟄伏各地的“大佬”們，紛紛開始出手
今年3月以來，北上廣深等一線城市新房市場的“小陽春”，開始向武漢、成都、重慶、南京等二線城市漫延。
深圳豪宅市場同樣賣“爆”（圖自云山海公館公號）
深圳上周末連開金眾云山海公館、福田中洲迎海，前海時代等四個新盤，兩天攬金90億；
北京總價5000萬/套的融創(chuàng)壹號院ONE9，3月第二周單周網(wǎng)簽4.13億元；
新希望地產(chǎn)旗下武漢D10天元、重慶D10天際、沈陽錦麟譽等多個豪宅官宣漲價，其中，武漢D10天元每平米均價將上漲5000元/平，所售房源總價門檻將達千萬；
各地再現(xiàn)“搶房潮”（圖自成都麓湖生態(tài)城戰(zhàn)報）
成都麓湖生態(tài)城w2悅溪195套千萬級房源搖號，吸引超1100組客戶搶房；
不僅如此，不少城市的頂級豪宅二手房價格也在高溢價成交。
二手豪宅溢價成交的也不少（圖自阿里法拍）
3月5日，深圳天鵝湖花園一處房源法拍，評估價4573萬元，最終以7186萬元溢價成交，溢價率57%，折合單價20萬元/平；
3月29日，上�；▓@石橋路豪宅法拍，吸引2.9萬次圍觀、275次出價，最終成交價1.18億元，折合單價27萬元/平方米。
土地市場“地王頻出”（圖自當?shù)刈悦襟w海報）
二級市場的火熱，吸引房企出手拿地，全國多城土拍火爆、地王頻出。
3月27日，一日之內(nèi)，蘇州、寧波、廈門三大城市“地王”集體換人。
3宗占據(jù)一城中最頂級資源的優(yōu)質(zhì)宅地一經(jīng)亮相，吸引眾多老牌房企屢次加價競拍，最終全部溢價成交，樓面價最高已達6.5萬/平；
杭州今年首次集中供地，全部溢價成交，狂賣百億；
上海土拍溢價率創(chuàng)近3年新高，合肥誕生新地王；
......
城市核心地段的優(yōu)質(zhì)宅地本就是“豪宅邏輯”的重要支撐。
當前無論是置業(yè)者開發(fā)商，大家目的都一樣：抄底一二線城市級豪宅資產(chǎn)。
大通脹的前夜，嗅覺最敏銳的第一撥人已經(jīng)感受到了
如果說樓市是經(jīng)濟走勢的風向標，那春江水暖就是從豪宅先開始變化的。
多城市出現(xiàn)豪宅“熱”，透露出當前經(jīng)濟向好的苗頭。
樓市大口徑宏觀數(shù)據(jù)有一定滯后性，看幾組重要經(jīng)濟數(shù)據(jù)，更能感覺出全貌。
M2已突破300萬億（圖自東方財富）
據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計和社會融資數(shù)據(jù)，截至今年2月，國內(nèi)M2余額299.56萬億元，同比增長8.7%，距離突破300萬億大關(guān)僅差臨門一腳，實際總量早已在3月完成超越。
M2即廣義貨幣，可以看作是貨幣總量，M2同比增速，可以看做印鈔速度。
數(shù)據(jù)雙雙上升，意味著貨幣越來越多，越發(fā)越快，未來的通脹通道已然打開。
今年3月PMI數(shù)據(jù)創(chuàng)近一年新高（圖自國家數(shù)據(jù)局）
前幾日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年3月采購經(jīng)理指數(shù)運行情況。
PMI（制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)）創(chuàng)一年新高，為50.8%，制造業(yè)景氣回升。
其中，漲幅最大的就是中、小型企業(yè)，分別環(huán)比上漲1.5和3.9個百分點。
多項商務(wù)活動指數(shù)至今年3月已實現(xiàn)五連漲（圖自國家數(shù)據(jù)局）
非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)和服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)，至今年3月時，已分別連續(xù)5個月和4個月回升，上漲至53%和52.4%，朝著好的方向發(fā)展。
經(jīng)濟傳導需要時間，也許很多人還沒感知到這種變化，但有一批人已經(jīng)接到水了。
經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示通脹才是常態(tài)（圖自劉曉博說財經(jīng)）
面對逐漸增多的貨幣，資深財經(jīng)評論員劉曉博及團隊，用“M2同比增速-GDP同比增速”的通脹計算公示給出了“通脹是常態(tài)的、本質(zhì)的，通縮是偶然的、表面化的”的推斷。
對抗通脹才是每個人要考慮的人生重大命題。
通脹對于普通人來說可能影響并不明顯，一杯咖啡從9塊9漲到19塊9，不喝就好了。
但對于擁有動輒千萬甚至過億資產(chǎn)的人群來說，卻可能意味著財富大幅跳水。
在這時候，購買不動產(chǎn)的優(yōu)先級就非常高了。
市場越來越明朗，樓市復蘇將從豪宅開始
眾多大佬集體“搶”豪宅，當然還有越來越明朗的市場前景。
目前的市場氛圍，和過去相比，出現(xiàn)了較大變化。
住建部最近幾次重要發(fā)聲都提到改善需求
去年底以來，多輪會議反復強調(diào)的核心議題，均與有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)。
住房雙軌制“保障的歸保障，市場的歸市場”已經(jīng)成型。
剛需降價，剛改優(yōu)勝略汰，而只有豪宅，能在這場“廝殺”中，昂首向上。
隨著國家提倡，限價令在各地要么取消、要么放松。
地方政府紛紛拿出壓箱底的“好地”出來叫賣，給誕生新地王創(chuàng)造條件，引導樓市回暖。
都是為接下來，未來商品房市場逐漸完全聚焦在改善型住房需求上做準備。
最近一二線的新房豪宅市場的先行一步。
也正是市場超跌后需求逐漸回歸，富人們做出判斷后的集體行動。
此刻趁著窗口期“抄底”買入的豪宅，無疑最先在未來享受“通脹潮”帶來的溢價。
資源肉眼可見地稀缺，好房越到后面越靠搶
可現(xiàn)在還有一個問題：財富神話可以再創(chuàng)造，資源卻難以復制。
回歸市場，以昆明為例，豪宅供應(yīng)數(shù)量極為有限。
主城品質(zhì)項目的供應(yīng)僅占潛在供應(yīng)的1成
克而瑞預估，截至去年底，主城拿地未開發(fā)+開發(fā)未取證的住宅廣義存量面積約為2101.62萬方；
具備景觀、配套、學校等任二資源的有效供應(yīng)僅有1246.8萬方；
品質(zhì)供應(yīng)僅307萬方左右——占總供應(yīng)的1成。
豪宅客戶的眼光都十分毒辣，真正能符合豪宅客戶需求、有價格潛力的樓盤，更是寥寥。
主城品質(zhì)供應(yīng)板塊分布
如果將主城品質(zhì)供應(yīng)的視線聚焦、版圖放大，主城多個老牌豪宅區(qū)域，未來新增供應(yīng)更基本為零，已經(jīng)進入到純庫存消化階段，將最先出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，必須提前搶駐。
尤其是滇池生態(tài)半島上的山海灣8號，手速慢點，就真的要錯過了。
山海灣8號，昆明主城中最稀缺的“全能選手”
可以說，主城除山海灣8號之外，很難再找到一個景觀、配套、學校、地段以及產(chǎn)品力都全線拉滿的豪宅選手了。
山海灣8號無敵景觀視野（項目實景）
“0”距離觀滇，打造城市封面級景觀豪宅
山海灣8號是主城現(xiàn)階段也是未來，唯一真正近距離享受一線水景的改善級住宅。
土地絕版資源天賦，誕生之初就是奔著打造城市封面地標而去。
憑一己之力把昆明豪宅品質(zhì)，拉到了與上海、廣州等一線水景城市看齊的地步。
獨家景觀視野，是山海灣8號無可復制的價值，也是資產(chǎn)未來保值增值的關(guān)鍵。
云大附中會展學校辦學成績有口皆碑（圖自學校官網(wǎng)）
頂級學府“傍”身，打造改善級教育高地
除了自然資源，山海灣8號最厲害的地方還在于學校配套。
月初，主城各區(qū)陸續(xù)公布學校劃片，山海灣8號業(yè)主子女已明確劃入云大附中會展學校就讀。
云大附屬會展是主城第一梯隊名校，辦學實力有目共睹，九年一貫的學制，保障子女整個義務(wù)教育階段都能享受到頂級教育資源，具有相當強的優(yōu)勢。
主城各版塊里，豪宅和名校這種王炸級組合，在山海灣8號落地前一直沒有達到很好的平衡。
正因為這獨一份的優(yōu)勢，讓當下注重教育的高凈值家庭有了不二選擇，為項目未來高成長性打牢基礎(chǔ)。
山海灣8號公建級立面和配套至今都沒人超越（項目實景）
高顏值立面和高配置會所，山海灣8號硬核產(chǎn)品力
回歸到自身產(chǎn)品上。
作為城市封面級豪宅，山海灣8號首創(chuàng)的海岸晶體住宅建筑，給項目打上了極具辨識度的標識；
業(yè)主會所、2萬方中庭園林、天際會客廳、豪裝地庫等軟硬件設(shè)置，更把美學和實用性達到高度統(tǒng)一，處處彰顯主人身份，至今都難有項目超越。
山海灣8號下沉式會所（項目實景）
山海灣8號豪裝地庫（項目實景）
山海灣8號天際會客廳（項目實景）
山海灣8號租金回報率優(yōu)勢明顯（云南房網(wǎng)制圖）
最后，最重要的是，在真刀真槍比拼項目價值的二手房租售市場，山海灣8號也已經(jīng)用實際的數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出了接近完美的保值率和成長性，堪稱“定海神針”，手中有它，不慌。
山海灣8號園景（項目實景）
樓市發(fā)展自有其規(guī)律，不以唱空或唱多的個人意志而轉(zhuǎn)移。
無論如何，此次一系列超預期經(jīng)濟數(shù)據(jù)，算是一個積極變化。
想掌握穿越周期的主動權(quán)，對現(xiàn)階段的大多數(shù)人來說，最簡單的無疑就是跟住已經(jīng)行動的“大佬”們，而“大佬們”正在做的，就是牢牢捏住所有前置屬性都接近滿分的豪宅。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論