3月28日，國內(nèi)維持近4年的樓盤開盤記錄，被打破了。
上海黃埔新天地板塊中海順昌玖里，以首開半天銷售196.5億元、去化超98%的成績，成為有史以來“最牛開盤銷冠”。
上海一豪宅刷新國內(nèi)單盤開盤記錄
這個(gè)盤價(jià)格并不便宜，均價(jià)在17萬/平左右，而且都是大戶型，套均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4000萬元，當(dāng)屬豪宅第一梯隊(duì)。此次熱銷，被市場視為打響復(fù)蘇信的重要事件。
可事實(shí)上，不止此盤，不止上海，國內(nèi)的豪宅市場，早就“春燥”起來了。
蟄伏各地的“大佬”們，紛紛開始出手
今年3月以來，北上廣深等一線城市新房市場的“小陽春”，開始向武漢、成都、重慶、南京等二線城市漫延。
深圳豪宅市場同樣賣“爆”（圖自云山海公館公號(hào)）
深圳上周末連開金眾云山海公館、福田中洲迎海，前海時(shí)代等四個(gè)新盤，兩天攬金90億；
北京總價(jià)5000萬/套的融創(chuàng)壹號(hào)院ONE9，3月第二周單周網(wǎng)簽4.13億元；
新希望地產(chǎn)旗下武漢D10天元、重慶D10天際、沈陽錦麟譽(yù)等多個(gè)豪宅官宣漲價(jià)，其中，武漢D10天元每平米均價(jià)將上漲5000元/平，所售房源總價(jià)門檻將達(dá)千萬；
各地再現(xiàn)“搶房潮”（圖自成都麓湖生態(tài)城戰(zhàn)報(bào)）
成都麓湖生態(tài)城w2悅溪195套千萬級(jí)房源搖號(hào)，吸引超1100組客戶搶房；
不僅如此，不少城市的頂級(jí)豪宅二手房價(jià)格也在高溢價(jià)成交。
二手豪宅溢價(jià)成交的也不少（圖自阿里法拍）
3月5日，深圳天鵝湖花園一處房源法拍，評(píng)估價(jià)4573萬元，最終以7186萬元溢價(jià)成交，溢價(jià)率57%，折合單價(jià)20萬元/平；
3月29日，上�；▓@石橋路豪宅法拍，吸引2.9萬次圍觀、275次出價(jià)，最終成交價(jià)1.18億元，折合單價(jià)27萬元/平方米。
土地市場“地王頻出”（圖自當(dāng)?shù)刈悦襟w海報(bào)）
二級(jí)市場的火熱，吸引房企出手拿地，全國多城土拍火爆、地王頻出。
3月27日，一日之內(nèi)，蘇州、寧波、廈門三大城市“地王”集體換人。
3宗占據(jù)一城中最頂級(jí)資源的優(yōu)質(zhì)宅地一經(jīng)亮相，吸引眾多老牌房企屢次加價(jià)競拍，最終全部溢價(jià)成交，樓面價(jià)最高已達(dá)6.5萬/平；
杭州今年首次集中供地，全部溢價(jià)成交，狂賣百億；
上海土拍溢價(jià)率創(chuàng)近3年新高，合肥誕生新地王；
......
城市核心地段的優(yōu)質(zhì)宅地本就是“豪宅邏輯”的重要支撐。
當(dāng)前無論是置業(yè)者開發(fā)商，大家目的都一樣：抄底一二線城市級(jí)豪宅資產(chǎn)。
大通脹的前夜，嗅覺最敏銳的第一撥人已經(jīng)感受到了
如果說樓市是經(jīng)濟(jì)走勢的風(fēng)向標(biāo)，那春江水暖就是從豪宅先開始變化的。
多城市出現(xiàn)豪宅“熱”，透露出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)向好的苗頭。
樓市大口徑宏觀數(shù)據(jù)有一定滯后性，看幾組重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，更能感覺出全貌。
M2已突破300萬億（圖自東方財(cái)富）
據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)和社會(huì)融資數(shù)據(jù)，截至今年2月，國內(nèi)M2余額299.56萬億元，同比增長8.7%，距離突破300萬億大關(guān)僅差臨門一腳，實(shí)際總量早已在3月完成超越。
M2即廣義貨幣，可以看作是貨幣總量，M2同比增速，可以看做印鈔速度。
數(shù)據(jù)雙雙上升，意味著貨幣越來越多，越發(fā)越快，未來的通脹通道已然打開。
今年3月PMI數(shù)據(jù)創(chuàng)近一年新高（圖自國家數(shù)據(jù)局）
前幾日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年3月采購經(jīng)理指數(shù)運(yùn)行情況。
PMI（制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)）創(chuàng)一年新高，為50.8%，制造業(yè)景氣回升。
其中，漲幅最大的就是中、小型企業(yè)，分別環(huán)比上漲1.5和3.9個(gè)百分點(diǎn)。
多項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)至今年3月已實(shí)現(xiàn)五連漲（圖自國家數(shù)據(jù)局）
非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)，至今年3月時(shí)，已分別連續(xù)5個(gè)月和4個(gè)月回升，上漲至53%和52.4%，朝著好的方向發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)需要時(shí)間，也許很多人還沒感知到這種變化，但有一批人已經(jīng)接到水了。
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示通脹才是常態(tài)（圖自劉曉博說財(cái)經(jīng)）
面對(duì)逐漸增多的貨幣，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博及團(tuán)隊(duì)，用“M2同比增速-GDP同比增速”的通脹計(jì)算公示給出了“通脹是常態(tài)的、本質(zhì)的，通縮是偶然的、表面化的”的推斷。
對(duì)抗通脹才是每個(gè)人要考慮的人生重大命題。
通脹對(duì)于普通人來說可能影響并不明顯，一杯咖啡從9塊9漲到19塊9，不喝就好了。
但對(duì)于擁有動(dòng)輒千萬甚至過億資產(chǎn)的人群來說，卻可能意味著財(cái)富大幅跳水。
在這時(shí)候，購買不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先級(jí)就非常高了。
市場越來越明朗，樓市復(fù)蘇將從豪宅開始
眾多大佬集體“搶”豪宅，當(dāng)然還有越來越明朗的市場前景。
目前的市場氛圍，和過去相比，出現(xiàn)了較大變化。
住建部最近幾次重要發(fā)聲都提到改善需求
去年底以來，多輪會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)的核心議題，均與有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)。
住房雙軌制“保障的歸保障，市場的歸市場”已經(jīng)成型。
剛需降價(jià)，剛改優(yōu)勝略汰，而只有豪宅，能在這場“廝殺”中，昂首向上。
隨著國家提倡，限價(jià)令在各地要么取消、要么放松。
地方政府紛紛拿出壓箱底的“好地”出來叫賣，給誕生新地王創(chuàng)造條件，引導(dǎo)樓市回暖。
都是為接下來，未來商品房市場逐漸完全聚焦在改善型住房需求上做準(zhǔn)備。
最近一二線的新房豪宅市場的先行一步。
也正是市場超跌后需求逐漸回歸，富人們做出判斷后的集體行動(dòng)。
此刻趁著窗口期“抄底”買入的豪宅，無疑最先在未來享受“通脹潮”帶來的溢價(jià)。
資源肉眼可見地稀缺，好房越到后面越靠搶
可現(xiàn)在還有一個(gè)問題：財(cái)富神話可以再創(chuàng)造，資源卻難以復(fù)制。
回歸市場，以昆明為例，豪宅供應(yīng)數(shù)量極為有限。
主城品質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)僅占潛在供應(yīng)的1成
克而瑞預(yù)估，截至去年底，主城拿地未開發(fā)+開發(fā)未取證的住宅廣義存量面積約為2101.62萬方；
具備景觀、配套、學(xué)校等任二資源的有效供應(yīng)僅有1246.8萬方；
品質(zhì)供應(yīng)僅307萬方左右——占總供應(yīng)的1成。
豪宅客戶的眼光都十分毒辣，真正能符合豪宅客戶需求、有價(jià)格潛力的樓盤，更是寥寥。
主城品質(zhì)供應(yīng)板塊分布
如果將主城品質(zhì)供應(yīng)的視線聚焦、版圖放大，主城多個(gè)老牌豪宅區(qū)域，未來新增供應(yīng)更基本為零，已經(jīng)進(jìn)入到純庫存消化階段，將最先出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，必須提前搶駐。
尤其是滇池生態(tài)半島上的山海灣8號(hào)，手速慢點(diǎn)，就真的要錯(cuò)過了。
山海灣8號(hào)，昆明主城中最稀缺的“全能選手”
可以說，主城除山海灣8號(hào)之外，很難再找到一個(gè)景觀、配套、學(xué)校、地段以及產(chǎn)品力都全線拉滿的豪宅選手了。
山海灣8號(hào)無敵景觀視野（項(xiàng)目實(shí)景）
“0”距離觀滇，打造城市封面級(jí)景觀豪宅
山海灣8號(hào)是主城現(xiàn)階段也是未來，唯一真正近距離享受一線水景的改善級(jí)住宅。
土地絕版資源天賦，誕生之初就是奔著打造城市封面地標(biāo)而去。
憑一己之力把昆明豪宅品質(zhì)，拉到了與上海、廣州等一線水景城市看齊的地步。
獨(dú)家景觀視野，是山海灣8號(hào)無可復(fù)制的價(jià)值，也是資產(chǎn)未來保值增值的關(guān)鍵。
云大附中會(huì)展學(xué)校辦學(xué)成績有口皆碑（圖自學(xué)校官網(wǎng)）
頂級(jí)學(xué)府“傍”身，打造改善級(jí)教育高地
除了自然資源，山海灣8號(hào)最厲害的地方還在于學(xué)校配套。
月初，主城各區(qū)陸續(xù)公布學(xué)校劃片，山海灣8號(hào)業(yè)主子女已明確劃入云大附中會(huì)展學(xué)校就讀。
云大附屬會(huì)展是主城第一梯隊(duì)名校，辦學(xué)實(shí)力有目共睹，九年一貫的學(xué)制，保障子女整個(gè)義務(wù)教育階段都能享受到頂級(jí)教育資源，具有相當(dāng)強(qiáng)的優(yōu)勢。
主城各版塊里，豪宅和名校這種王炸級(jí)組合，在山海灣8號(hào)落地前一直沒有達(dá)到很好的平衡。
正因?yàn)檫@獨(dú)一份的優(yōu)勢，讓當(dāng)下注重教育的高凈值家庭有了不二選擇，為項(xiàng)目未來高成長性打牢基礎(chǔ)。
山海灣8號(hào)公建級(jí)立面和配套至今都沒人超越（項(xiàng)目實(shí)景）
高顏值立面和高配置會(huì)所，山海灣8號(hào)硬核產(chǎn)品力
回歸到自身產(chǎn)品上。
作為城市封面級(jí)豪宅，山海灣8號(hào)首創(chuàng)的海岸晶體住宅建筑，給項(xiàng)目打上了極具辨識(shí)度的標(biāo)識(shí)；
業(yè)主會(huì)所、2萬方中庭園林、天際會(huì)客廳、豪裝地庫等軟硬件設(shè)置，更把美學(xué)和實(shí)用性達(dá)到高度統(tǒng)一，處處彰顯主人身份，至今都難有項(xiàng)目超越。
山海灣8號(hào)下沉式會(huì)所（項(xiàng)目實(shí)景）
山海灣8號(hào)豪裝地庫（項(xiàng)目實(shí)景）
山海灣8號(hào)天際會(huì)客廳（項(xiàng)目實(shí)景）
山海灣8號(hào)租金回報(bào)率優(yōu)勢明顯（云南房網(wǎng)制圖）
最后，最重要的是，在真刀真槍比拼項(xiàng)目價(jià)值的二手房租售市場，山海灣8號(hào)也已經(jīng)用實(shí)際的數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出了接近完美的保值率和成長性，堪稱“定海神針”，手中有它，不慌。
山海灣8號(hào)園景（項(xiàng)目實(shí)景）
樓市發(fā)展自有其規(guī)律，不以唱空或唱多的個(gè)人意志而轉(zhuǎn)移。
無論如何，此次一系列超預(yù)期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，算是一個(gè)積極變化。
想掌握穿越周期的主動(dòng)權(quán)，對(duì)現(xiàn)階段的大多數(shù)人來說，最簡單的無疑就是跟住已經(jīng)行動(dòng)的“大佬”們，而“大佬們”正在做的，就是牢牢捏住所有前置屬性都接近滿分的豪宅。
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