記者鄭陽(yáng)洋

中國(guó)老百姓信奉“一鋪養(yǎng)三代”，對(duì)商鋪的投資積極性頗高，但從今年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和銷售的總體狀況可以看出：傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)很難刺激商鋪投資者的購(gòu)買欲望，形態(tài)單一的商鋪開發(fā)，已經(jīng)令投資者產(chǎn)生了“審美疲勞”。

復(fù)合型的商業(yè)地產(chǎn)急需新的增長(zhǎng)點(diǎn)，大理尤其如此。對(duì)于青睞大理的投資者而言，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式才是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資新的領(lǐng)漲點(diǎn)呢？什么樣的商業(yè)模式才能讓投資者找到金融危機(jī)下的掘金寶地？根據(jù)大理的特色和近年的消費(fèi)特征，這樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，應(yīng)該具有以下的特征。

高文化附加值旅游地產(chǎn)

首先，它必須是一種與大理休閑旅游特質(zhì)互動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)，高文化附加值的旅游休閑商業(yè)將成為大理商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

今天，河賧古道·武廟會(huì)作為一個(gè)集歷史文化價(jià)值、旅游價(jià)值和投資價(jià)值為一體的旅游復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一方面重現(xiàn)了當(dāng)年民間貿(mào)易的繁盛景象，另一方面也通過(guò)舊時(shí)集市廟會(huì)的重塑為更多投資者帶來(lái)機(jī)會(huì)。

河賧古道·武廟會(huì)項(xiàng)目自啟動(dòng)以來(lái)，吸引了各方投資者的熱切關(guān)注。截至去年8月，位于“情景體驗(yàn)區(qū)”的特色小吃街商鋪全面售罄，旅游商品街商鋪熱銷60%以上，情調(diào)酒吧街商鋪的認(rèn)購(gòu)即將開始。

大理獨(dú)特的國(guó)際化旅游資源，成為全新休閑的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)“文化附加值+商業(yè)地產(chǎn)+休閑旅游城市特質(zhì)”時(shí)，大理商業(yè)地產(chǎn)的全新增長(zhǎng)點(diǎn)就出現(xiàn)了，具有增長(zhǎng)性的全新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)創(chuàng)造性地把商業(yè)地產(chǎn)休閑旅游化，以提升整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值。一種更為直觀而簡(jiǎn)單的理解就是把全新的商業(yè)項(xiàng)目做成人們留戀的休閑游覽之地——既是一個(gè)豐富的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所，又是一個(gè)休閑、旅游旺地。

對(duì)于全新的商業(yè)項(xiàng)目而言，與大理休閑旅游發(fā)展的合拍并進(jìn)無(wú)疑能夠吸取更為廣泛的資源，促成商業(yè)大的發(fā)展，同時(shí)也為商業(yè)發(fā)展增色、增值。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者、投資者則意味著，這是一個(gè)蘊(yùn)涵巨大市場(chǎng)的商業(yè)平臺(tái)，是一個(gè)符合大理城市特質(zhì)的促使資金不斷升值的蓬勃商機(jī)。對(duì)于消費(fèi)者，它則是在一個(gè)城市最便捷、最集中、最豐富地實(shí)現(xiàn)“吃喝玩樂(lè)游”的理想勝地。

大理武廟會(huì)是一個(gè)歷史遺跡恢復(fù)型的項(xiàng)目，它把大理古城中曾經(jīng)存在的武廟進(jìn)行恢復(fù)和重建，所以，它是一個(gè)文化搶救型的項(xiàng)目，同時(shí)它又是一個(gè)歷史事象的恢復(fù)型項(xiàng)目，它讓大理旅游獲得無(wú)限升級(jí)。

武廟會(huì)豐富了大理古城的文化內(nèi)涵，又為大理古城的歷史文化內(nèi)涵注入了新興的活力。

同時(shí)，大理武廟會(huì)是一個(gè)有特色的商業(yè)地產(chǎn)，它把歷史文物很好恢復(fù)，讓歷史事件再現(xiàn)，將土地的有效利用和城市建設(shè)有機(jī)結(jié)合在一起，既為旅游者提供了一個(gè)新的景觀，豐富游客游覽的內(nèi)容，又為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造了一個(gè)新的經(jīng)營(yíng)空間，為旅游者開辟了一個(gè)新的購(gòu)物場(chǎng)所，這樣的話，大理古城武廟與成都的武侯伺、香港的蘭桂坊在開發(fā)模式上有異曲同工之妙，是一個(gè)將歷史遺跡的恢復(fù)、文化事象的重現(xiàn)、商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作以及旅游景觀的建設(shè)高度融為一體的商業(yè)復(fù)合型業(yè)態(tài)、創(chuàng)新型項(xiàng)目。

武廟會(huì)讓游客有所游、文化有所依附、投資者有所得，三位一體。這種渾然天成的文化附加值，在國(guó)內(nèi)罕見。

高凝聚力的商業(yè)模式

河賧古道·武廟會(huì)是一個(gè)四金產(chǎn)品：第一金，黃金旅游線——滇西北旅游線。國(guó)內(nèi)旅游，云南處于領(lǐng)跑角色，滇西北旅游又是云南旅游中最重要的一條線路。這條旅游線路每年保持近600萬(wàn)的游客量，而大理又正是這600萬(wàn)人的集散中心。第二金，黃金景區(qū)——大理古城是作為黃金旅游線上繞不開的的景點(diǎn)；第三金，黃金產(chǎn)品——河賧古道·武廟會(huì)，康輝集團(tuán)以旅游龍頭的眼光，看中了項(xiàng)目整個(gè)產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)，認(rèn)為武廟會(huì)是滇西北旅游線上非常旺的旅游景點(diǎn)，并與云南城投達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同參與到武廟會(huì)后期運(yùn)營(yíng)中。第四金，黃金的投資產(chǎn)品——武廟會(huì)商鋪，高山流水長(zhǎng)存大理，經(jīng)歷滄桑的歷史遺跡復(fù)興，雪藏良久的武廟會(huì)將再現(xiàn)大理古城。

大理旅游商業(yè)急需CED

大理占據(jù)了云南旅游的黃金地帶，成為滇西旅游黃金旅游線路中一條紅絲帶，聯(lián)動(dòng)著云南旅游發(fā)展的命脈。河賧古道·武廟會(huì)的落成既是大理旅游的一次華麗轉(zhuǎn)身，也是金融危機(jī)下投資者的掘金寶地。

作為蜚聲中外的旅游城市，大理的旅游聲譽(yù)和地位日漸高漲，也必將越來(lái)越輝煌，大理的旅游商業(yè)配套卻顯得明顯不足。

一種新型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式產(chǎn)生——CED，即中央休閑區(qū)。

所謂中央休閑區(qū)是指包含了美食、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等內(nèi)容，主要為商務(wù)旅游配套的一個(gè)特定的區(qū)域，將人們聚集到一起休閑、消費(fèi)，而這種商業(yè)模式需要大體量、復(fù)合化、個(gè)性化的商業(yè)建筑群，需要多主題、多業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，也需要具備景觀功能的廣場(chǎng)，更具有以各種主題活動(dòng)來(lái)為商家進(jìn)行客戶營(yíng)銷的功能，它通常不可能出現(xiàn)在繁華的市中區(qū)，但是又不能遠(yuǎn)離城市，它和城市之間保持著一種最佳的休閑消費(fèi)距離。

大理是一座以休閑旅游為功能定位的城市，然而大型休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心的缺乏卻與這樣的定位不盡相符，武廟會(huì)這種商業(yè)業(yè)態(tài)在大理出現(xiàn)已經(jīng)成為一種必然和必須，是2009年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新的領(lǐng)漲板。

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