熟悉西北新城歷史的人都還記得，八年前，西北新城片區(qū)房價還有不少是“6字頭”，但隨著西北新城的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等城市配套的全面落地，均價已經(jīng)到了近16000元/平米以上，整體增長幅度巨大。
尤其是近年來，片區(qū)內(nèi)重磅配套一個接一個，并相繼兌現(xiàn)，成為了昆明新興開發(fā)區(qū)域中，配套兌現(xiàn)最快、最完善的區(qū)域。
西北新城實景
供求關系將迎新拐點
就目前西北新城新樓盤來看，西片區(qū)開發(fā)逐步飽和，可售房源日益稀少，綜合近年來的自然資源局的土地供應情況來看，五華區(qū)共有存量住宅用地16宗；未動工建設用地6宗；已動工未竣工建設用地10宗。（數(shù)據(jù)源于昆明自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)，索引號：0001-202404-457275）
從數(shù)據(jù)結(jié)果可知，西北新城有效的活躍庫存量少，已是不爭的事實。
具體來看，西北新城片區(qū)活躍存量低于14萬方，在售樓盤僅10家，在片區(qū)如此之大的體量下，待售可入市的新樓盤更是知之甚少。總體來說，后繼乏力的現(xiàn)實反映出西片區(qū)近年能可快速供應土地已極度匱乏。（數(shù)據(jù)源于：克而瑞2024年4月&安居客）
原因也很簡單，由于近年來的片區(qū)開發(fā)明顯提速，西北新城的西片區(qū)存量可開發(fā)土地基本告罄，后續(xù)的土地供應主要依賴于城改項目，且普吉路以西片區(qū)已接近開發(fā)飽和，除部分點狀城改地塊外，已無可供連片開發(fā)的土地。
萬科城收官 西北新城還能看誰
近日“萬科城收官”的話題，更是引發(fā)了對西北新城置業(yè)的熱議話題。
作為西北新城大盤驅(qū)動的成功案例，萬科城的呈現(xiàn)和西北新城發(fā)展有著密不可分的互相成就。從2019年首次入市，當時開盤價是1.4萬元起，到長城中學落地，到城市配套文體雙館交付，再到六期收官，房源均價超過1.6萬元，逐年上升曲線，一直保持著穩(wěn)步增長的趨勢，哪怕在近三年房地產(chǎn)最長的寒冬市場下，萬科城的價格也依舊維持上漲，成為昆明近幾年屈指可數(shù)的保持價格上漲的樓盤。
此外，引進的五華一幼和五華三幼也將分別入駐項目二期和六期內(nèi)，也為片區(qū)教育事業(yè)注入新的活力與發(fā)展動力。
如今進入收官清盤之期，可供售房源不足百余套，隨著東片區(qū)開發(fā)的不斷推進和各項配套的繼續(xù)完善，西北新城的未來，更加值得期待。
西北新城進入普東片區(qū)開發(fā)時代
在西片區(qū)基于飽和的情況下，普吉路以東片區(qū)的發(fā)展成為西北新城作為五華區(qū)重點發(fā)展板塊，在五華區(qū)發(fā)布的“十四五規(guī)劃”中，關于“推進城市連片開發(fā)”表明，將昭宗片區(qū)、麻園片區(qū)、普東片區(qū)、龍泉路片區(qū)為重點，建設高品質(zhì)綜合居住區(qū)和新城形象展示區(qū)。而普東片區(qū)作為西北新城的重要組成部分也將成為未來城市重點發(fā)展區(qū)域。
無論從區(qū)位還是配套生活，東片區(qū)其實與西片區(qū)幾乎沒有差別，二者呈現(xiàn)融合趨勢，而東片區(qū)由于目前正處于建設階段，在性價比上更具有一定優(yōu)勢。
近日，在昆明市發(fā)改委近日發(fā)布的“昆明市2024年重大項目和“重中之重”項目計劃”中更是將普東路以東設立為“2024年昆明市發(fā)展改造類重點項目”1號項目，政府全力推動，征遷專項資金支持，東片區(qū)發(fā)展已然進入快車道。西北新城作為昆明大盤驅(qū)動的成功案例，東片區(qū)也有一個比萬科城更大體量，更全面配套的核心項目——能建未來城。
該項目距離萬科城不到500米距離，整體規(guī)劃體量約1500畝，范圍橫跨二環(huán)、三環(huán)，占據(jù)已經(jīng)醇熟的西片區(qū)和大規(guī)模開發(fā)的東片區(qū)重要位置�！碍h(huán)線+新城”發(fā)展模式重合下的雙享地段，擁有不可復制的區(qū)位優(yōu)勢。
在生活配套上，背靠醇熟的西片區(qū)，城市配套都十分齊全，周邊宜家、吾悅廣場商圈、西城時代、中鐵云時代廣場、首創(chuàng)奧特萊斯商圈等多個西北新城醇熟商圈，提供都市生活的便利性。交通條件也極為優(yōu)越，“三橫兩縱”路網(wǎng)連通，實現(xiàn)快速切換周邊二環(huán)、三環(huán)，去往主城或其他方向，7號線（規(guī)劃中）沿普吉路穿越而過。
從規(guī)劃信息上來看，能建·未來城是目前西北新城體量最大的項目，總占地面積約1479畝，總建筑面積約152萬㎡，商業(yè)建筑面積約2.5萬㎡，方便業(yè)主日常生活以及休閑娛樂。
除了住宅板塊以及商業(yè)板塊之外，內(nèi)部規(guī)劃含有全齡段教育用地、九大公園綠地、以及公共設施配套等，全維配套品質(zhì)大盤，生活、教育無憂。尤其教育配套用地規(guī)模龐大，規(guī)劃有48班小學、54班初中、48班高中以及幼兒園，覆蓋全齡段的教育配套。以五華區(qū)強大的教育資源來預判，該項目如此大的教育體量，且肩負著推動普東片區(qū)發(fā)展的重任，未來預計落位的學校，也將不弱于萬科城。
能建·未來城的地理站位和規(guī)劃高度，本身就是東片區(qū)無二的存在，可以說在西北新城內(nèi)已經(jīng)很難再找到第二個同級別的項目，目前該項目首期地塊1.25萬/㎡的售價，這個不高的價格，預判伴隨著各種配套的落地也會逐步提升。
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