繼上周萬科都會半島過規(guī)后，今日，萬科500里新地塊桂語東方也進行了規(guī)劃公示，至此，萬科去年底在七彩國際社區(qū)所獲新地塊均已亮相。萬科兩個新盤接連出擊，不僅意味著萬科重倉七彩國際社區(qū)的長期戰(zhàn)略進入了全新階段，而且萬科通過持續(xù)發(fā)力高端改善，保持了強勁的開發(fā)勢頭。
七彩國際社區(qū)將形成萬科三盤合力推進的新格局
七彩國際社區(qū)開發(fā)迎來全新格局
在成功開發(fā)萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、萬科大都會后，最近四五年，撐起了七彩國際社區(qū)基本格局的，是萬科500里和萬科公園城市兩大糧倉級項目，兩項目合計有近800畝的開發(fā)體量，由于地鐵5號線開通、上師大官渡附屬學校、會展王府井小鎮(zhèn)等配套落實，片區(qū)成熟度大幅提升，兩個項目因此一直占據(jù)昆明TOP10紅盤地位，開發(fā)進程很順利，已完成多個批次交付。
最近萬科500里的前期地塊以106億的傲人業(yè)績完美清盤后，都會半島和桂語東方無縫接棒，七彩國際社區(qū)開發(fā)迎來了全新格局——三盤合力實現(xiàn)地域擴張與產(chǎn)品升維齊頭并進。
一是地域擴張，上周云南房網(wǎng)所做萬科都會半島面世的報道中就提到，萬科七彩國際社此前的開發(fā)集中于盤龍江和巫家壩路兩側(cè)，都會半島是七彩國際社區(qū)首個拓展到東界寶象河邊的項目，項目所在的羅衙社區(qū)已被列入昆明新一輪城改，作為片區(qū)大規(guī)模開發(fā)的發(fā)軔之作，都會半島不光是產(chǎn)品層面有創(chuàng)新的生態(tài)人居新作，更重要的是，七彩國際社區(qū)的開發(fā)因此與生態(tài)半島接壤，兩大高端湖居板塊有了融合之勢，這個昆明未來湖居新版圖，能級與價值都具有了更大的想象空間。
二是產(chǎn)品升維，縱觀萬科在昆明的諸多產(chǎn)品，明顯表現(xiàn)出不斷升級的特點，七彩國際社區(qū)也不例外，比如萬科500里、萬科公園城市，通過產(chǎn)品優(yōu)化、配套兌現(xiàn)，持續(xù)提高產(chǎn)品力，而在都會半島和桂語東方兩個新盤的規(guī)劃中，我們也看到了很多品質(zhì)創(chuàng)新的亮點。
其中今天面世的桂語東方就和以往萬科的樓盤有很大不同，預計將給昆明高端改善市場帶來不少新意和沖擊。
桂語東方效果圖
既有傳承，又有迭代——桂語東方
從位置上看，桂語東方位于萬科500里北側(cè)，據(jù)了解，桂語東方計劃一方面將是萬科500里的升級地塊，同時也將是萬科500里走向超級社區(qū)的關鍵一步。云南房網(wǎng)研究項目過規(guī)信息后，確實發(fā)現(xiàn)了桂語東方的很多不凡之處。
首先是產(chǎn)品形態(tài)，看效果圖桂語東方規(guī)劃了8棟住宅，樓棟布局錯落有致，其中規(guī)劃了4棟15—20層的小高層，看上去多為1T1、1T2的樓棟，這種進階的改善產(chǎn)品，不光在萬科500里見不到，在整個會展片區(qū)都相當罕見。
另外，桂語東方的社區(qū)商業(yè)和獨立會所也很特別，項目地塊上規(guī)劃的商業(yè)不是常見的住宅底商，而是在小區(qū)入口外單獨布局，商住分區(qū)明顯，而且建筑形態(tài)也很有設計感，形成一條具有辨識度的特色街區(qū)，據(jù)悉，這里將落地的是萬科自持的小篆街商業(yè)。
桂語東方總平圖
項目中庭處還設計了一棟獨立會所，這也是500里其他地塊上沒有的配置，而且多個樓棟設有架空層，以后估計將是小區(qū)的泛會所，會所是昆明高端項目的標配，而獨立會所+泛會所則是少見的高配。
看建筑外觀，桂語東方沿襲了萬科500里前序地塊的中式風格，而且更為鮮明和上檔次。
再看桂語東方這個案名，和500里幾個地塊的名稱一樣，雅致含蓄富有韻味，與項目風格很搭。
因此結論也就呼之欲出了，桂語東方是萬科500里成功開發(fā)基礎上的升級之作，既有傳承，又有迭代，定位明顯高于前期產(chǎn)品。
桂語東方如何升級？
桂語東方為什么要做升級作品？
首先能想到的原因是萬科500里的大獲成功，萬科500里從2019年7月首開，到今年五一期間以約22400元/㎡的單價售出最后一套觀滇房源，足足熱銷了5年，4709套住宅售罄，總銷售業(yè)績定格在約106億，全盤均價達約1.72萬元/㎡，連續(xù)5年躋身昆明地產(chǎn)項目銷售額TOP10。
萬科500里觀滇視野一般的二手房也要賣到2W+
更能證明萬科500里的身價的是二手市場，目前掛牌的二手房均價和新房均價基本持平，觀滇房源的均價也堅挺在2萬左右。
作為百億神盤的續(xù)作，桂語東方勢必要延續(xù)輝煌乃至再上臺階。
要實現(xiàn)目標，桂語東方憑的是什么？又會做出怎樣的產(chǎn)品？
從地塊基礎條件看，桂語東方在萬科500里北側(cè)，看似與滇池的距離更遠一些，但實際上觀滇視野并不遜于萬科500里。
桂語東方的觀滇視野（示意圖）
如上圖所示，桂語東方地塊西南方向為上師大實驗學校、金科江湖海（多層洋房項目），無高層建筑遮擋，滇池和西山一覽無余，東南方向則是滇池會展中心，也擁有不錯的視野角度。
而且片區(qū)的學校、路網(wǎng)等配套都已完善，地鐵5號線通達，項目的配套成熟度遠超萬科500里剛啟動的時候。
所以直白一點說，桂語東方就是來摘果子的。
但摘果子也要自身有實力，結合過規(guī)公示和云南房網(wǎng)了解到的信息，能看出桂語東方打造高端產(chǎn)品的底氣：
1、落位“未來城市理想單元”理念
據(jù)知情人士透露，桂語東方的設計理念來自萬科研發(fā)了五年的“未來城市理想單元”，這一成果的落地首作——上海理想之地，去年推出后即一舉拿下上海銷冠，隨后，萬科將此推向包括昆明在內(nèi)的多個城市新項目，而桂語東方則是昆明落地之作。
上海理想之地實踐未來社區(qū)設計理念最突出的特點，是取消了底商，將商業(yè)及公共配套集中在六個塊地的中央，打造超級十字路口，居民高頻生活需求能在10分鐘步行時間內(nèi)解決，生活濃度大幅提升。
據(jù)悉，桂語東方將落地升級版的高端小篆街，兩棟獨立的商業(yè)“盒子”將承載未來生活休閑場景，小區(qū)主入口縮進隱入到兩座獨立商業(yè)后，充分體現(xiàn)住區(qū)靜謐。
2、萬科未來社區(qū)的進階作品
在戶型產(chǎn)品層面，桂語東方如何升級迭代，從規(guī)劃公示暫時還無法得知，不過我們還是挖掘出了一些信息：
一是項目15—20層的小高層大概率是1T1、1T2的大平層，其他樓棟的2T4產(chǎn)品預計面積段也會主打品質(zhì)改善，如前所述，作為七彩國際社區(qū)罕見的小高層產(chǎn)品，萬科未來社區(qū)的落地之作無疑很值得期待。
桂語東方立面效果圖
二是顏值高端，桂語東方的立面檔次較萬科500里有明顯提升，整體冷色調(diào)基礎上，添加暖色線條，勾勒出不俗的審美品位，與此相對應的，將是項目整體檔次定位的拔高，以打造高品質(zhì)社區(qū)。
觀滇大平層歷來是昆明高端改善市場的佼佼者，如果桂語東方真如云南房網(wǎng)分析的，不僅地段成熟、觀滇視野一流，而且引入更先進的未來產(chǎn)品設計，品質(zhì)再上新臺階，那么項目入市后，無疑會對昆明高端改善市場形成一波強力的沖擊。
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