什么樣的項目，能連續(xù)5年霸榜昆明樓盤銷售金額TOP10？
從常理推斷，一般要滿足三個條件，首先得是大盤項目，貨包充足才能持續(xù)供應，其次要有優(yōu)質的配套資源（如名校、地鐵等），區(qū)位、品質都不弱，綜合產品力強，再次也是最重要的一點，是價格定位較為親民，目標客群基數夠大，才能支撐銷量。
因此，昆明歷年的銷冠盤，如俊發(fā)城、書香云海、萬科城等，均為這樣的剛需剛改大盤，銷量排名前列的也以這類樓盤居多。
豪宅標桿5年霸榜
不過，最近今年上半年昆明樓盤銷售排行榜出爐后，我們發(fā)現了一個獨一無二的例外：有個豪宅項目竟然連續(xù)五年上榜TOP10。
這就是山海灣8號。
上半年TOP10榜單（克而瑞數據）
在上半年TOP10榜單中，山海灣8號以3.72億元的銷售額位居第九，位次不算高，但小編看到后，死去的記憶突然開始發(fā)起攻擊——山海灣8號這是第幾次上榜了？
查了一下，有個很讓人驚訝的發(fā)現：山海灣8號2019年9月首開后，次年即上榜TOP10，然后一直到今年上半年都穩(wěn)定保持前十地位，而且也一直是昆明單價最高的大平層項目，累計備案成交近80億元。（見下表）
山海灣8號面世5年業(yè)績（克而瑞數據）
而同期達成此成就的另一個樓盤，是偏剛需定位的書包房項目萬科城。
如果說客群基數大、流速快的剛需大盤連續(xù)上榜不足為奇，那么山海灣8號這種價格高、客戶有限的豪宅項目年年霸榜，怎么說都算得上不小的奇跡。
一出生就風華正茂，長紅5年不衰
昆明的大平層豪宅為數不少，但為什么唯有山海灣8號創(chuàng)造了樓市記錄？
這要從5年前說起。
2019年9月，山海灣8號首開即熱銷10億，次年即首次躋身昆明銷售TOP10項目，當時的昆明樓市，剛需項目占據絕大部分市場份額，山海灣8號的出世，不僅確立了昆明大平層產品在改善市場的主導地位，而且憑借滇池景觀資源、區(qū)位資源創(chuàng)造了一個全新品類——觀滇大平層。
山海灣8號開創(chuàng)觀滇大平層的豪宅品類
就如湯臣一品、深圳灣一號這種頂級豪宅，山海灣8號之所以成為昆明標桿豪宅，是一個完美結合先天資源稟賦與后天產品打造的案例，資源稟賦、區(qū)位配套、品質、圈層缺一不可。
首先看資源，對稀缺資源的占有是打造豪宅必不可少的前提，在昆明，主城區(qū)的滇池湖居日漸稀缺，山海灣8號矗立在滇池半島之濱，以約130米的高度君臨茫茫滇池，西翥靈儀，南翔縞素一覽無余，不僅擁有最佳觀滇視野，而且項目的這種稀缺性由于規(guī)劃原因，其實準確的說法是真正的絕版豪宅。
如果從景觀角度看，山海灣8號較湯臣一品和深圳灣一號是有過之而無不及，在此維度上，山海灣8號無疑算得上國內頂級。
其次是區(qū)位和配套，從地理位置上看，會展片區(qū)面朝滇池，空間廣闊，是城市向南發(fā)展的最佳和必然選擇，是昆明最具成長性的片區(qū)，另一方面，由于滇池會展中心已成為會展業(yè)龍頭，帶動會展經濟、文旅康養(yǎng)產業(yè)全面發(fā)展，作為昆明近年來著力打造的重點板塊，會展片區(qū)以產業(yè)驅動的發(fā)展模式，具備了極強的潛力和成長性。
會展片區(qū)的快速發(fā)展，伴隨而來的是配套的成熟，會展王府井小鎮(zhèn)、地鐵5號線、云大附屬會展學校……山海灣8號業(yè)主現在享受到的生活配套，已沒有短板。
再次是產品和品質方面，山海灣8號同樣有很多標桿級豪宅的開創(chuàng)性表現：
山海灣8號的晶體建筑與大中庭（實拍圖）
①在產品設計上，山海灣8號打造的大平層以玻璃幕墻建筑、最大約132米樓間距、最高3.6米層高、270度空中花園等超豪華形態(tài)呈現，且樓棟錯開布局，根據朝向角度保證戶戶觀海，戶戶有南，直面滇池風光。
②昆明首例全晶體住宅，定制級LOW-E玻璃幕墻，呈現出豪宅的高級感和藝術質感，此后，全玻璃幕墻的公建化外立面逐漸成為大平層項目的標配。
山海灣8號下沉式會所實景
③知名設計師操刀的4000平方米下沉式會所，不僅設計風格獨到，美學特質突出，而且在功能性上也極為豐富，包含了書吧、會客廳、室內恒溫泳池、健身室、茶室、紅酒吧等，都是貼近業(yè)主需求的設置。此外在項目內部設有兩個中庭，其中主中庭占地面積約18000㎡，汲取滇池西山的自然靈感，凝練出飄逸柔和的曲線元素和靈動的水元素，形成統(tǒng)一且大氣的視覺美感，副中庭面積也達到驚人的9800㎡，比標準足球場還大一半，蔚為壯觀。
山海灣8號獨有的車庫造景（實拍圖）
④項目“火”出圈的豪裝地庫也很值得一說，將自然引入地下車庫，從采光、生態(tài)自然、景觀設計等方面深度考究，全新升級歸家體驗，打造獨一無二的車庫造景，加上雙向四車道，和更防滑、降噪、耐用、抗壓的地面材料，更新了昆明豪宅的車庫標準。
一句話，山海灣8號始終堅持的產品策略，就是以全面的頂級水準打造可傳世的豪宅、可穿越周期的資產。
最后，在產品品質拉滿，奠定了頂級豪宅的基礎后，山海灣8號因此成為昆明乃至全國各地高凈值人群熱捧的居所，由此營造出純粹的圈層屬性。人的群居特性決定了，圈層無所不在，而山海灣8號也正好擁有高端圈層人士所需的理想載體與平臺，擁有相同學識、品味和價值觀的業(yè)主群體，在享受山海美景的同時，愜意交流互動，賦予了更豐富的情緒價值。
樓市繼續(xù)深度調整，不變的是對好房子的追求
目前，樓市經過了前所未有的深度調整后，未來趨勢已逐漸明朗，改善的歸改善，保障的歸保障。而這個趨勢背后，則是對好房子的追求不會變。近年來的一系列政策導向無不體現出對改善居住的傾斜。
去年，住建部多次倡導并制定“好房子”的標準和建設體系，昆明近期出臺的新政也明確，鼓勵企業(yè)轉型發(fā)展，建設綠色建筑、智能建筑等高品質多樣化的住宅產品。加大教育、醫(yī)療、交通、休閑娛樂等設施的建設，提升居住品質和區(qū)域價值。
一線城市頻現豪宅“日光盤”
趨勢確立，市場很快就就給出反應，最近兩個月，北上深等一線城市頻現豪宅“日光盤”，千萬級甚至億元級別的豪宅成交量價齊漲，豪宅賽道率先走了通脹。
業(yè)內人士普遍認為，市場分化將逐步向二線城市蔓延。其實在昆明這一趨勢也開始顯露，比如上半年，TOP10項目中，包括了山海灣8號在內的6個豪宅或高改項目，同時，豪宅的價格穩(wěn)定程度也遠超普通住宅，這方面，山海灣就是典型，不光成交穩(wěn)定保持前列，價格也非常穩(wěn)定。
總體上看，樓市調整雖然還處于深水區(qū)，但如果細分到豪宅賽道的話，因其往往具備不可取代、無法再生的資源優(yōu)勢，恒定的居住和資產價值不會輕易受市場波動影響，才會誕生如山海灣8號這樣連年霸榜TOP10的大贏家。
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