文圖/楊大耀

占地面積：79.06畝

總建筑面積：40萬(wàn)平米

項(xiàng)目類型：住宅、商鋪、寫(xiě)字樓

開(kāi)發(fā)商:昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

項(xiàng)目地址：學(xué)府路蓮花池片區(qū)

項(xiàng)目概況：

隨著昆明城中村改造的推進(jìn)和主城CBD規(guī)劃的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)城市綜合體儼然已經(jīng)成為了流行，甚至有點(diǎn)泛濫。但是，志遠(yuǎn)城市綜合體的規(guī)劃方案還是讓大家眼前一亮。

按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)占地79.06畝的城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平米，由八大功能配套區(qū)組成，包括蓮花池公園、206000平米的高尚住宅區(qū)（其中含56000平米的極品都市住宅）、160112平米的商業(yè)區(qū)、40000平米的商務(wù)辦公區(qū)、長(zhǎng)約500米的中央休閑景觀長(zhǎng)廊、中央休閑廣場(chǎng)、輕軌樞紐中心、以及容量超過(guò)2500個(gè)車位的大型停車中心。基本上算是一個(gè)名副其實(shí)的城市綜合體。

自從今年1月13日正式開(kāi)工以來(lái)，志遠(yuǎn)城市綜合體在火熱的建設(shè)中進(jìn)展順利。目前，項(xiàng)目地基已基本完成，現(xiàn)場(chǎng)售樓部的主體部分也即將完工，預(yù)計(jì)明年春節(jié)前后可以對(duì)外開(kāi)放。雖然還未正式開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始做團(tuán)購(gòu)。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

1、因故事不斷而備受關(guān)注。且不說(shuō)陳圓圓魂斷蓮花池的歷史典故，單是中勁地產(chǎn)在塊土地上的夢(mèng)想破滅就很讓業(yè)內(nèi)人士回味。雖然中勁地產(chǎn)在這塊土地了奮戰(zhàn)了兩年，完成了最艱難的拆遷工作，但卻在最后3個(gè)小時(shí)的土地招拍掛中黯然退場(chǎng)，半路現(xiàn)身的遠(yuǎn)建地產(chǎn)以高價(jià)拍得該項(xiàng)目土地，而每畝約773.5萬(wàn)元的均價(jià)也使該地塊當(dāng)仁不讓地成為2008年的“地王”。這讓參與城中村前期改造的開(kāi)發(fā)商都打了一個(gè)冷戰(zhàn)。歷史與現(xiàn)代的故事輪番上演，2008年的地王項(xiàng)目不用大量宣傳，已經(jīng)吸引了很多人的眼球。

2、地段優(yōu)勢(shì)突出。按照嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，一二一大街是一環(huán)的分界線，所以志遠(yuǎn)城市綜合體項(xiàng)目地處一環(huán)之外。但是按照人們傳統(tǒng)意義上的昆明市中心-翠湖來(lái)算，離翠湖直線距離沒(méi)超過(guò)2公里的，離一二一大街就幾百米距離的志遠(yuǎn)城市綜合體與標(biāo)榜“一環(huán)內(nèi)”的項(xiàng)目基本沒(méi)有太大區(qū)別。

3、名副其實(shí)的城市綜合體。雖然從占地面積上看，志遠(yuǎn)城市綜合體算不上大盤(pán)，但是在近年來(lái)一環(huán)附近屈指可數(shù)的項(xiàng)目中，40萬(wàn)方的建筑面積已堪稱大作。從項(xiàng)目類型上，志遠(yuǎn)城市綜合體含蓋了住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公區(qū)等，是多功能、高效率的城市生活綜合體，發(fā)展?jié)摿κ恪?/P>

4、學(xué)府路未來(lái)的新地標(biāo)。目前，該項(xiàng)目周邊建筑密度較低，片區(qū)內(nèi)建筑的樓層大多不超過(guò)10層，一棟18層高的云南廣播電視大學(xué)教學(xué)樓就足以傲視群雄。而按照規(guī)劃，志遠(yuǎn)城市綜合體中10多棟百米高層建筑群的設(shè)計(jì)，絕對(duì)能成為該區(qū)域的新地標(biāo)。

5、環(huán)境相對(duì)較好。和那些被高樓大廈或城中村包圍的項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目視野開(kāi)闊，外部環(huán)境相對(duì)較好。放眼周邊低矮的樓房，置身享有絕對(duì)高度的志遠(yuǎn)城市綜合體項(xiàng)目中，往北將可見(jiàn)蓮花池公園，往南，圓通山、翠湖都會(huì)盡收眼底。雖然周邊存在一些老舊小區(qū)，如北面的蓮花小區(qū)、東面的云南民族大學(xué)住宅區(qū)，還有一些城中村，如沙溝埂，但由于這些建筑規(guī)模較小，整體布局相對(duì)整潔，基本無(wú)傷大雅。

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