交通狀況：

在交通問題上，一二一大街、學(xué)府路、學(xué)院路上的公交站離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，65路、92路、83路等公交線路眾多，而且這些公交線路把該區(qū)域與城北、城南、城東、城西及市中心相連，線路布局比較合理，出行比較方便。而對(duì)于自駕出行的業(yè)主，由于學(xué)府路和一二一大街是單行道，有時(shí)會(huì)存在一些不便，但好在有學(xué)院路和蓮花池正街連通這兩條路，問題并不大。特別是蓮花池正街打通以后，項(xiàng)目東西兩側(cè)都有路網(wǎng)包圍，交通條件比較理想。

項(xiàng)目配套：

作為城市綜合體，項(xiàng)目自帶的豐富配套基本能滿足住宅住戶和辦公人群的需求，并能為學(xué)府路片區(qū)提供商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所、商務(wù)辦公場(chǎng)所，滿足周邊居住和活動(dòng)人群的需求。

從外圍的配套支持上看，這里的教育資源十分豐富。項(xiàng)目緊鄰云南民族大學(xué)、云南大學(xué)、云南工藝美術(shù)學(xué)校，與昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)也僅一步之遙，不僅高校密布，而且云大附中、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蓮花小學(xué)等著名的中小學(xué)都應(yīng)有盡有。地處中央智力片區(qū)，豐富的教育資源、濃厚的校區(qū)氛圍絕對(duì)是該項(xiàng)目的一個(gè)最大亮點(diǎn)。而在醫(yī)療配套上，項(xiàng)目離圓通北路上的云大校醫(yī)院，瑪利亞女子醫(yī)院、省婦幼保健院距離不遠(yuǎn)，基本上應(yīng)該可以滿足住戶基本的就醫(yī)需要。

價(jià)格：

由于該項(xiàng)目沒有正式開盤，價(jià)格尚未確定。但據(jù)了解，與其相距不遠(yuǎn)，位于圓通北路與園西路交叉口的云大晟苑，銷售價(jià)格在9000元/平米以上；而學(xué)府路上陽光果香等建成不久的二手房價(jià)格大約在6000元/平米左右；與項(xiàng)目一街之隔，90年代建成的蓮花花園二手房均價(jià)也在5000元/平米左右。以上不同維度的信息可作為某種參考。

作為2008年的地王，遠(yuǎn)建拿下這塊79.06畝的土地，耗費(fèi)了6.115億元。拿地成本高，自然會(huì)推高銷售價(jià)格。據(jù)初步估計(jì)，該項(xiàng)目的樓面成本要到5000元/平米左右。當(dāng)然，由于項(xiàng)目可能要到明年初方能開盤，其最終售價(jià)自然還得根據(jù)市場(chǎng)行情而定。

區(qū)域預(yù)測(cè)：

目前，由于該區(qū)域還存在一些老舊小區(qū)、單位建筑和小規(guī)模的城中村，隨著城中村改造和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，周邊還會(huì)有新項(xiàng)目誕生。但由于該區(qū)域待開發(fā)的連片土地并不多，新項(xiàng)目對(duì)志遠(yuǎn)城市綜合體的影響可能更多體現(xiàn)為互補(bǔ)，從而促進(jìn)該片區(qū)更加成熟的發(fā)展。

綜合點(diǎn)評(píng)：

擁有優(yōu)越的地理位置、濃厚的文化底蘊(yùn)、豐富的教育配套資源、城市綜合體的宏大理想，志遠(yuǎn)城市綜合體理所當(dāng)然值得大家的期待。它的建成，必將聚集一定的人氣，在學(xué)府路形成一個(gè)小中心。

雖然同樣是城市綜合體，但與北京的萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州的天河城這些城市綜合體相比，單獨(dú)一個(gè)志遠(yuǎn)城市綜合體可能還是會(huì)有點(diǎn)獨(dú)木難支，其是否能成為支撐起該區(qū)域的中心，是否能與傳統(tǒng)的翠湖、三市街片區(qū)抗衡，或還需要接受建成后的各種考驗(yàn)。另外，由于周邊的消費(fèi)人群主要是學(xué)生，消費(fèi)能力相對(duì)有限，這也值得考量。

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