文圖/楊大耀

占地面積：79.06畝

總建筑面積：40萬平米

項目類型：住宅、商鋪、寫字樓

開發(fā)商:昆明遠建房地產開發(fā)公司

項目地址：學府路蓮花池片區(qū)

項目概況：

隨著昆明城中村改造的推進和主城CBD規(guī)劃的出臺，開發(fā)城市綜合體儼然已經成為了流行，甚至有點泛濫。但是，志遠城市綜合體的規(guī)劃方案還是讓大家眼前一亮。

按照規(guī)劃設計，這個占地79.06畝的城市綜合體項目，總建筑面積達40萬平米，由八大功能配套區(qū)組成，包括蓮花池公園、206000平米的高尚住宅區(qū)（其中含56000平米的極品都市住宅）、160112平米的商業(yè)區(qū)、40000平米的商務辦公區(qū)、長約500米的中央休閑景觀長廊、中央休閑廣場、輕軌樞紐中心、以及容量超過2500個車位的大型停車中心。基本上算是一個名副其實的城市綜合體。

自從今年1月13日正式開工以來，志遠城市綜合體在火熱的建設中進展順利。目前，項目地基已基本完成，現(xiàn)場售樓部的主體部分也即將完工，預計明年春節(jié)前后可以對外開放。雖然還未正式開盤，該項目已經開始做團購。

項目特點：

1、因故事不斷而備受關注。且不說陳圓圓魂斷蓮花池的歷史典故，單是中勁地產在塊土地上的夢想破滅就很讓業(yè)內人士回味。雖然中勁地產在這塊土地了奮戰(zhàn)了兩年，完成了最艱難的拆遷工作，但卻在最后3個小時的土地招拍掛中黯然退場，半路現(xiàn)身的遠建地產以高價拍得該項目土地，而每畝約773.5萬元的均價也使該地塊當仁不讓地成為2008年的“地王”。這讓參與城中村前期改造的開發(fā)商都打了一個冷戰(zhàn)。歷史與現(xiàn)代的故事輪番上演，2008年的地王項目不用大量宣傳，已經吸引了很多人的眼球。

2、地段優(yōu)勢突出。按照嚴格意義上來說，一二一大街是一環(huán)的分界線，所以志遠城市綜合體項目地處一環(huán)之外。但是按照人們傳統(tǒng)意義上的昆明市中心-翠湖來算，離翠湖直線距離沒超過2公里的，離一二一大街就幾百米距離的志遠城市綜合體與標榜“一環(huán)內”的項目基本沒有太大區(qū)別。

3、名副其實的城市綜合體。雖然從占地面積上看，志遠城市綜合體算不上大盤，但是在近年來一環(huán)附近屈指可數(shù)的項目中，40萬方的建筑面積已堪稱大作。從項目類型上，志遠城市綜合體含蓋了住宅、商業(yè)、商務辦公區(qū)等，是多功能、高效率的城市生活綜合體，發(fā)展?jié)摿κ恪?/P>

4、學府路未來的新地標。目前，該項目周邊建筑密度較低，片區(qū)內建筑的樓層大多不超過10層，一棟18層高的云南廣播電視大學教學樓就足以傲視群雄。而按照規(guī)劃，志遠城市綜合體中10多棟百米高層建筑群的設計，絕對能成為該區(qū)域的新地標。

5、環(huán)境相對較好。和那些被高樓大廈或城中村包圍的項目相比，該項目視野開闊，外部環(huán)境相對較好。放眼周邊低矮的樓房，置身享有絕對高度的志遠城市綜合體項目中，往北將可見蓮花池公園，往南，圓通山、翠湖都會盡收眼底。雖然周邊存在一些老舊小區(qū)，如北面的蓮花小區(qū)、東面的云南民族大學住宅區(qū)，還有一些城中村，如沙溝埂，但由于這些建筑規(guī)模較小，整體布局相對整潔，基本無傷大雅。