三、城市綜合體之間的關(guān)系
綜合體（complex）各部分之間相互支持、相互要求，一方面承擔(dān)某種社會職能，形成完善配套，另一方面利用其它功能，突出個體差異所在。城市綜合體的價(jià)值最大化一方面體現(xiàn)在補(bǔ)充其它功能、保證現(xiàn)金流來源，提高商業(yè)的檔次而又不影響辦公、酒店的大堂和昭示性，同時(shí)為商業(yè)和酒店帶來潛在客戶，公寓可輕松享有酒店服務(wù)和配套設(shè)施，共享辦公帶來的客戶。公寓在面積、服務(wù)功能上和酒店形成分工和差異（重視中長期居住者需求）。

城市綜合體的精神實(shí)質(zhì)是多業(yè)態(tài)、多因素下促成的人與空間共生的活力中心。它具有人口密度和建筑密度大，多樣性城市功能互通，交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，綜合利用結(jié)構(gòu)緊湊等特點(diǎn)。

四、城市綜合體形成因素及發(fā)展
城市綜合體的建筑形態(tài)實(shí)質(zhì)是由高密度、多樣性建筑統(tǒng)合在特定城市空間下的緊縮城市。
形成緊縮城市之關(guān)鍵因素是高的建筑密度和人口密度。緊縮的城市使建筑形態(tài)和城市功能的多樣性，是城市結(jié)構(gòu)緊湊，城市空間綜合利用，功能在空間上互通；建筑結(jié)構(gòu)滿足城市居住者的特定需求。

緊縮城市形態(tài)和可持續(xù)發(fā)展之間的聯(lián)系取決于城市中人口和建筑的密度。密集的建筑能夠使城市結(jié)構(gòu)變得更連貫和一致，醒目建筑群有助于提升城市的形象。對高密度開發(fā)表示擁護(hù)的居民住的離市中心更近，年輕人對高密度區(qū)域的態(tài)度更積極。城市地區(qū)和城市人口擁有創(chuàng)造一個充滿活力和吸引力的城市的潛在能力，而建筑的高密度能夠促進(jìn)促進(jìn)地區(qū)的潛在多樣性的需要。

人口密度的提高，在緊縮城市中，將出現(xiàn)更多的人和城市功能。將更多的人帶到城市中，能夠使城市氣氛變得活躍并促進(jìn)文化活動和相關(guān)設(shè)施的發(fā)展。城市將以豐富多彩和充滿活力的形象現(xiàn)身，進(jìn)而吸引更多的居民和游客。城區(qū)生活則提供了密集而豐富多彩的生活：這種生活意味著高效率，它在實(shí)現(xiàn)社會和經(jīng)濟(jì)功能的結(jié)合時(shí)，節(jié)約了時(shí)間和精力。

緊縮城市有助于形成凝聚力，產(chǎn)生城市多樣性，綜合利用是緊縮城市的主張。多樣性產(chǎn)生條件：混合首要用途、頻繁的短的街道、不同的建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)風(fēng)格、密集的使用者。

城市空間資源共享，結(jié)構(gòu)緊湊，城市功能在空間上互通。緊縮城市各功能在空間上互通，由于資源的共享性，就產(chǎn)生了因整體大于部分之和而產(chǎn)生的“整合紅利”。質(zhì)量低劣的城市空間只有極少活動發(fā)生，緊縮城市對城市空間加以綜合利用和多樣化利用。
街道：短小，相互通達(dá)、融合相間。不同的人群，因不同的目的，出現(xiàn)在不同的時(shí)間，卻使用同一條街。

商業(yè)：街區(qū)是具體的，社會意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的連續(xù)體，有足夠繁榮的商業(yè)，足夠強(qiáng)的活躍程度，足夠多的使用和人們足夠多的關(guān)注。

建筑設(shè)計(jì)和風(fēng)格多樣，結(jié)構(gòu)靈活，居住者可根據(jù)自己的需要進(jìn)行靈活處理。在相同的密度下，可以設(shè)計(jì)出物理空間和心里空間上或緊或松；或城市化或郊區(qū)化，或集中或分散的各種建筑形式。

新的城市開發(fā)成功的關(guān)鍵在于它的位置、設(shè)計(jì)和質(zhì)量。城區(qū)的開發(fā)和規(guī)劃要能夠迎合將來的城市居住者的需要。家庭生活、生活圈子及工作方式總是處于不斷的變化之中；住宅結(jié)構(gòu)必須能適應(yīng)持續(xù)的變化，并能有效的組織以滿足居民的需要：學(xué)校、娛樂、交通及工作。

緊縮城市的一個重要的解決途徑：與規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)，可將建筑設(shè)計(jì)成許多獨(dú)立的框架，以便用戶根據(jù)自己的需要自由的組織房屋的空間結(jié)構(gòu)，可以隨便的拆卸和擴(kuò)充。在技術(shù)上是可行的。還涉及到多樣性、細(xì)節(jié)度和建筑美感的問題�？梢酝苿映鞘袠�(biāo)志性建筑的修建，從而構(gòu)造出具有生動的視覺沖擊力的城市中心的建筑奇觀。

房屋結(jié)構(gòu)靈活，建筑牢固，形狀簡潔大方。由于空間及狀態(tài)的設(shè)計(jì)簡單，要對住宅進(jìn)行改建和調(diào)整非常方便。

緊縮城市中人和建筑功能互相促進(jìn)和利用。城市功能豐富、多樣吸引更多的人居住到本區(qū)域，增加人口的密度，反過來更能促進(jìn)本區(qū)域城市功能的綜合利用，形成活力中心。

社會方面：更完備的設(shè)施和服務(wù)、更快捷的公共交通和更豐富的文化生活等以及突出城市所具有的活力，并培養(yǎng)市民的歸屬感。

經(jīng)濟(jì)方面：由緊縮城市政策所推動的現(xiàn)有城市中心區(qū)的上流社會化，居住人群消費(fèi)能力比較強(qiáng)，消費(fèi)形式多樣。

設(shè)施和服務(wù)、公共交通、文化生活和城市活力的優(yōu)化和凸顯能吸引更多的中高收入的人到緊縮城市中來，引起人口的高密度，人口的增多更能促進(jìn)本區(qū)域的各功能：商業(yè)、住宅、公寓和寫字樓的發(fā)展。

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