二牛看房：華都B區(qū)熱銷疑問(wèn)？

佳湖地產(chǎn)（原來(lái)的中林地產(chǎn)）在昆明也是一家知名開(kāi)發(fā)商了，從錦苑花園、佳湖花園到華都A區(qū)，銷售情況和口碑都不錯(cuò)，佳湖地產(chǎn)始終擁有一批忠實(shí)的“粉絲”，但是在華都B區(qū)開(kāi)盤之前恐怕誰(shuí)都不會(huì)想到這個(gè)項(xiàng)目居然賣得這么火——1000余套房子當(dāng)天賣出80%、數(shù)百人提前2天排隊(duì)，更有甚者，提前4天就在售樓部門前等候開(kāi)盤！購(gòu)房者如此瘋狂的追捧華都B區(qū)讓所有人都始料不及，聽(tīng)說(shuō)包括開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有心理準(zhǔn)備。
為什么有那么多人非要買華都不可？讓購(gòu)房者的購(gòu)買欲望強(qiáng)到可以排4天隊(duì)的程度，開(kāi)盤5000元/平米的均價(jià)仍然如此熱銷讓人實(shí)在疑惑，華都B區(qū)究竟有什么魅力？

B區(qū)1期已經(jīng)有3棟接近封頂了，但整體交房還是要等到2011年7月

項(xiàng)目概況
物業(yè)類型：普通小高層住宅
項(xiàng)目地址：西山區(qū)廣福路與前新路交叉口東側(cè)800米處(盤龍江旁)
開(kāi)盤時(shí)間：2009-10-13
容積率：2.46
綠化率：45%[關(guān)于綠化率]
物業(yè)費(fèi)：1.30元/平方米•月
物業(yè)公司：昆明中林物業(yè)管理有限公司
售樓電話:0871-4566666
價(jià)格：開(kāi)盤均價(jià)5000元/平方米，現(xiàn)余房源5400—6100元/平方米
交房時(shí)間：2011年7月

位置交通
華都B區(qū)位于廣福路上，和2007年推出的華都A區(qū)之間隔了一條規(guī)劃路，從二環(huán)西路開(kāi)車到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)大約需要20分鐘。

黃牛：住在南市區(qū)的人大多都知道華都這個(gè)項(xiàng)目，它的位置說(shuō)遠(yuǎn)不算遠(yuǎn)，但也不近，現(xiàn)在三環(huán)開(kāi)始修，廣福路就是以后的南三環(huán)了，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)華都B區(qū)就是一個(gè)三環(huán)邊的項(xiàng)目。

目前還比較順暢的廣福路

蝸牛：三環(huán)路聽(tīng)起來(lái)還是挺遠(yuǎn)的。

黃牛：開(kāi)車來(lái)說(shuō)的話華都的距離還是可以接受的，現(xiàn)在廣福路的交通還比較順暢，滇池路和二環(huán)路交叉口的福海立交現(xiàn)在也不堵車了，加上新修建好的西華路，無(wú)論是從廣福路轉(zhuǎn)滇池路上二環(huán)、還是從廣福路上西華路都比較快。

蝸牛：但是對(duì)于不開(kāi)車的人來(lái)說(shuō)這個(gè)位置就有點(diǎn)尷尬了，離市區(qū)比較遠(yuǎn)周邊村子也多，廣福路上的公共汽車還是有幾趟的，但是等車時(shí)間比較長(zhǎng)，出行的時(shí)間成本就有點(diǎn)高了。

黃牛：附近村子多反而對(duì)他們來(lái)說(shuō)是件好事。現(xiàn)在南市區(qū)很多城中村拆遷，拿到補(bǔ)償?shù)拇迕褚�買房，他們大部分還是希望能繼續(xù)住在南市區(qū)，像之前我們組織的看房團(tuán)就有不少平橋村的，他們看房到最后有不少人是買了當(dāng)時(shí)的華都A區(qū)、頤慶園，現(xiàn)在華都B區(qū)正好又趕上了一波拆遷潮。

在大商匯的上班的人也是華都的購(gòu)買人群之一

蝸牛：這倒是啊，而且最近這段時(shí)間廣福路上又沒(méi)有別的新盤供應(yīng)，這部分剛性需求只好把目標(biāo)都放在華都B區(qū)上了。

黃牛：當(dāng)然了，也有人是沖著華都的位置好來(lái)買的，看好廣福路升值前景的人也不在少數(shù)，這條路不僅是昆明主城通往呈貢新城的城市主干道，也是昆明南城交通的主干道，等呈貢那邊發(fā)展起來(lái)以后廣福路上的物業(yè)肯定有一個(gè)比較大的升值。

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