周邊配套
近幾年時(shí)間才發(fā)展起來(lái)的廣福路板塊商業(yè)、市政等各種配套欠缺一直為人所詬病，10余平方公里的廣福路中段板塊，近40個(gè)中大型居住社區(qū)，約20萬(wàn)人的常住人口，至今沒有出現(xiàn)集中式的購(gòu)物中心式大型商業(yè)，生活配套也并不完善。

華都A區(qū)已建成的業(yè)主會(huì)所

黃牛：其實(shí)廣福路的配套差大家都清楚，沒有形成商業(yè)氛圍自然也就沒多少商家愿意來(lái)這邊開店，不過(guò)等到華都B區(qū)交房的時(shí)候這個(gè)情況應(yīng)該會(huì)有好轉(zhuǎn)，奧宸財(cái)富廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城等商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)開始建設(shè)了。

蝸牛：從廣福路走一趟過(guò)來(lái)就明顯可以看出這邊配套的缺乏，但是剛才在售樓部和一個(gè)買了華都房子的女士聊天，問(wèn)她為什么買這邊的房子，她居然張口就是配套好、升值空間大。

黃牛：相對(duì)周邊其他項(xiàng)目來(lái)說(shuō)華都B區(qū)的配套可以算出眾了，項(xiàng)目自身帶有幼兒園、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，旁邊還有滇池醫(yī)院、大商匯，而且它引進(jìn)的海貝幼兒園和小學(xué)在昆明是相當(dāng)有名的學(xué)校，我知道有些人是想方設(shè)法找門路想把孩子送進(jìn)去上學(xué)的。

B區(qū)配建的海貝中英文幼兒園和學(xué)校

蝸牛：那難道買了華都B區(qū)的人就有入學(xué)指標(biāo)？

黃牛：當(dāng)然不可能都有，但是對(duì)業(yè)主肯定是會(huì)適當(dāng)降低些門檻。華都A區(qū)和Ｂ區(qū)臨街部分還建有商業(yè)街，也能滿足日常的生活需求。

蝸牛：從已經(jīng)交房的Ａ區(qū)來(lái)看，它的商業(yè)街大部分都還關(guān)著門，營(yíng)業(yè)的少數(shù)幾家還大部分是裝修公司、瓷磚地板等建材店，商家也不傻，知道現(xiàn)在過(guò)來(lái)開服裝店、小吃店之類的肯定生意不好。

A區(qū)的商業(yè)步行街目前大部分仍然是大門緊閉

華都后面的商貿(mào)市場(chǎng)

黃牛：華都A區(qū)有將近2600戶，B區(qū)有32多戶，再加上華都后面還有良辰水逸和夏意雅苑兩個(gè)小區(qū)，過(guò)幾年居住的人多了社區(qū)商業(yè)肯定是會(huì)發(fā)展起來(lái)的，就是需要時(shí)間。

產(chǎn)品品質(zhì)
我們?cè)谑蹣遣楷F(xiàn)場(chǎng)問(wèn)起一些購(gòu)買了華都B區(qū)的人的選擇理由，發(fā)現(xiàn)有的是沖著華都的口碑來(lái)的，有的是了解過(guò)華都Ａ區(qū)后覺得景觀、戶型不錯(cuò)而來(lái)買的，他們對(duì)華都B區(qū)的品質(zhì)比較有信心。

從沙盤上看，B區(qū)的房子很有點(diǎn)排排坐的感覺

蝸牛：果然是品牌營(yíng)銷時(shí)代啊，連房子也不例外。

黃牛：這是肯定的，佳湖地產(chǎn)在南市區(qū)開發(fā)十幾年，幾個(gè)項(xiàng)目累計(jì)下來(lái)的口碑和品牌還是有不小號(hào)召力的。

蝸牛：剛才在附近的二手房中介了解了一下，在良辰水逸、夏意雅苑和華都A區(qū)三個(gè)小區(qū)中，華都的產(chǎn)品設(shè)計(jì)是最好的，物管也比較讓人滿意，這些在二手房?jī)r(jià)格上也有所體現(xiàn)。

黃牛：聽置業(yè)顧問(wèn)介紹，這次推出的華都B區(qū)和之前的A區(qū)相比要更好一些，產(chǎn)品形態(tài)還是繼續(xù)用A區(qū)的風(fēng)格，全部是一梯兩戶的板式小高層，在戶型設(shè)計(jì)上做到了所有戶型都是南北通透、獨(dú)立采光、通風(fēng)自然，不存在借光，更不存在黑衛(wèi)生間，黑廚房。

蝸牛：不過(guò)從總體沙盤上看，一排一排的小高層密密麻麻的緊挨著，且外立面也不好看，看不出什么品質(zhì)感來(lái)嘛！

已經(jīng)交付使用的華都A區(qū)口碑不錯(cuò)

黃牛：華都的房子設(shè)計(jì)是以實(shí)用為主的。這次Ｂ區(qū)的景觀設(shè)計(jì)也是一個(gè)賣點(diǎn)噢，請(qǐng)的是香港貝爾高林做的景觀，以南加州風(fēng)格為主。金色俊園的景觀就是這家公司做的。

蝸牛：老實(shí)說(shuō)，光看A區(qū)的景觀還真感覺不出來(lái)有多好，比起銀海暢園來(lái)說(shuō)還是有差距，不知道B區(qū)做出來(lái)的效果會(huì)如何，反正從沙盤上看不到什么出彩的地方。

黃牛：南市區(qū)尤其是廣福路一帶現(xiàn)在可供選擇的新盤實(shí)在是太少了，華都B區(qū)本身又做得不錯(cuò)，這應(yīng)該算是它們熱賣的一個(gè)原因吧。

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