近郊區(qū)樓盤涇渭分明

所謂“涇渭分明”，主要是指本次參展的呈貢和安寧片區(qū)所參展的樓盤呈現(xiàn)出的不同特點，呈貢片區(qū)是新盤參展，而安寧和太平新區(qū)則是在售樓盤參展。

安寧和太平新區(qū)今年參展的項目為萬輝新城、溫泉山谷、昆華苑三個在售樓盤。萬輝新城和溫泉山谷是去年參展08昆明房交會的項目，目前正在熱銷。昆華苑去年雖然沒有參展，但也是目前銷售較好的項目。

呈貢片區(qū)今年參展的是3個新盤，一個是呈貢新城藝術(shù)港，該項目用地達到300多畝，開發(fā)房源1000多套；另一個是呈貢大學城天潤康園，該項目用地達到400多畝，開發(fā)房源3000多套，商業(yè)面積近60000平方米；還有就是位于陽宗海的春城海岸項目，該項目在去年房交會上受到了較多人的關(guān)注，但本屆房交會仍然是以新盤展示參展。

因此，本屆房交會上，近郊區(qū)就有6個樓盤參展，東邊是呈貢片區(qū)，有三個新盤參展，西邊是安寧和太平新區(qū)，是3個在售樓盤參展。

建筑類型的差異化

在對本次參展項目的建筑類型統(tǒng)計時，各個區(qū)域內(nèi)的建筑類型也存在較大的差異。在統(tǒng)計的68個樓盤中，有的位于市中心、有的位于北市區(qū)、還有位于東市區(qū)、西市區(qū)、南市區(qū)、滇池路、近郊區(qū)和州市，比較具有代表性。
從上表可以看出，在42個高層項目當中，市中心片區(qū)有17個高層項目，占8個片區(qū)高層項目總數(shù)的40.47%。其次是東市區(qū)，高層項目8個，占高層統(tǒng)計總數(shù)的20%左右。西市區(qū)、南市區(qū)、滇池路、北市區(qū)各有6個、4個、3個、3個，4個片區(qū)共20個，占高層統(tǒng)計總數(shù)的47%。此外，呈貢有1個高層，安寧、太平新區(qū)、州縣沒有高層。
本屆展會統(tǒng)計的小高層項目共23個，其中市中心、東市區(qū)各4個，分別占小高層項目統(tǒng)計總數(shù)17.4%；西市區(qū)、南市區(qū)、滇池路各3個，分別占小高層統(tǒng)計總數(shù)13%；此外近郊區(qū)和州縣共6個，占總數(shù)26%。北市區(qū)參展本屆房交會的樓盤沒有小高層。

從統(tǒng)計的多層樓盤來看，共有28個多層。其中以州縣最多，達到8個，占統(tǒng)計總數(shù)的28.5%；其次是東市區(qū)有5個多層，占總數(shù)的17.8%；北市區(qū)4個，占14.2%；市中心、南市區(qū)、安寧和太平新區(qū)各3個，分別占10%；滇池路有2個，西市區(qū)和呈貢沒有多層。

由此可以看出，每個區(qū)域內(nèi)的建筑類型不僅是從各個區(qū)域的客觀因素出發(fā)，也反映出了各個區(qū)域內(nèi)對建筑類型的市場需求。

物業(yè)類型多樣化

本屆房交會參展樓盤的物業(yè)類型，以用多樣化來概括。從參展樓盤的63個統(tǒng)計樣本來看，開發(fā)的物業(yè)類型包括了目前昆明樓市的幾乎所有物業(yè)類型。

從分析圖我們可以看出，本次統(tǒng)計的物業(yè)類型當中，主要以普通住宅最多，為54個，占63個樓盤統(tǒng)計項目的85.7%；占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的38.02%。有商業(yè)類型的為31個，占樓盤統(tǒng)計項目的49.20%，占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的21.83%。帶有底商的20個，占樓盤統(tǒng)計項目的31.74%，占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的14.08%。寫字樓達到17個，占樓盤統(tǒng)計項目的26.98%，占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的11.97%。別墅8個，占樓盤統(tǒng)計樣本的12.69%，占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的5.63%。

在本次統(tǒng)計中，可以稱之為城市綜合體的項目為12個，占樓盤統(tǒng)計項目的19.05%，占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的8.45%。

通過分析，我們不難看出，目前昆明樓市物業(yè)類型眾多，覆蓋面較廣，基本能滿足購房者對物業(yè)的需求。此外，值得關(guān)注的是，在所有的統(tǒng)計項目當中，仍然是以市中心片區(qū)的統(tǒng)計樣本最多，達到了20個項目，物業(yè)類型統(tǒng)計數(shù)為46個，占物業(yè)類型統(tǒng)計總數(shù)的32.16%，除了別墅之外，幾乎涵蓋了所有物業(yè)類型。由此可以看出，地段仍是購房者最關(guān)注的購房要素。

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