2009年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)
1、住宅項(xiàng)目開盤情況

2、商業(yè)項(xiàng)目開盤情況

◆從開盤數(shù)量上看，09年10月份開盤總數(shù)有6個(gè)，9月份開盤項(xiàng)目有16個(gè)，開盤數(shù)量環(huán)比減少了62.5%，主要原因是10月底舉辦秋季房交會(huì)，大部分開發(fā)商整個(gè)十月都忙于蓄力備戰(zhàn)房交會(huì)，是以十月開盤數(shù)量比起九月要少很多。
◆從區(qū)域分布上看，10月開盤區(qū)域主要集中在南市區(qū)和西市區(qū)，另外市中心區(qū)域也有一個(gè)項(xiàng)目開盤，而9月開盤區(qū)域分布主要集中在南市區(qū)，主城區(qū)主要地產(chǎn)板塊均有開盤項(xiàng)目。
◆從物業(yè)類型上看，9、10月份均以住宅為主，10月僅有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤。
◆從建筑形態(tài)上看，10月份開盤項(xiàng)目有60%都是高層。
◆從推房套數(shù)上看，10月共推出住宅產(chǎn)品2303套，比8月推出的住宅產(chǎn)品4789套減少了51.91%。10月推出商業(yè)41套，面積從22-105㎡不等。
◆從銷售狀況上看，10月開盤的項(xiàng)目數(shù)量雖少，但銷售情況相對(duì)較好，除中央麗城2期銷售率60%，其他的項(xiàng)目銷售率都超過(guò)80%，部分項(xiàng)目甚至在開盤半個(gè)月時(shí)間里所推房源就已經(jīng)售罄。

二、供需及價(jià)格分析
1、本月開盤項(xiàng)目情況
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析

從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，09年10月與9月的供應(yīng)類型區(qū)別在于，9月有中高端物業(yè)，而10月這一類型被公寓所替代。10月份市場(chǎng)供應(yīng)中普通住宅占主流，占比達(dá)到93.73%。

（2）開盤銷售情況分析

從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，09年10月的開盤銷售套數(shù)較9月份有所減少，減少比例為34.32%，但10月份整體項(xiàng)目銷售率達(dá)到了82.47%。

（3）開盤成交價(jià)格分析