2009年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)
1、住宅項(xiàng)目開盤情況

2、商業(yè)項(xiàng)目開盤情況

◆從開盤數(shù)量上看,09年10月份開盤總數(shù)有6個(gè),9月份開盤項(xiàng)目有16個(gè),開盤數(shù)量環(huán)比減少了62.5%,主要原因是10月底舉辦秋季房交會(huì),大部分開發(fā)商整個(gè)十月都忙于蓄力備戰(zhàn)房交會(huì),是以十月開盤數(shù)量比起九月要少很多。
◆從區(qū)域分布上看,10月開盤區(qū)域主要集中在南市區(qū)和西市區(qū),另外市中心區(qū)域也有一個(gè)項(xiàng)目開盤,而9月開盤區(qū)域分布主要集中在南市區(qū),主城區(qū)主要地產(chǎn)板塊均有開盤項(xiàng)目。
◆從物業(yè)類型上看,9、10月份均以住宅為主,10月僅有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤。
◆從建筑形態(tài)上看,10月份開盤項(xiàng)目有60%都是高層。
◆從推房套數(shù)上看,10月共推出住宅產(chǎn)品2303套,比8月推出的住宅產(chǎn)品4789套減少了51.91%。10月推出商業(yè)41套,面積從22-105㎡不等。
◆從銷售狀況上看,10月開盤的項(xiàng)目數(shù)量雖少,但銷售情況相對(duì)較好,除中央麗城2期銷售率60%,其他的項(xiàng)目銷售率都超過(guò)80%,部分項(xiàng)目甚至在開盤半個(gè)月時(shí)間里所推房源就已經(jīng)售罄。

二、供需及價(jià)格分析
1、本月開盤項(xiàng)目情況
(1)市場(chǎng)供應(yīng)分析

從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看,09年10月與9月的供應(yīng)類型區(qū)別在于,9月有中高端物業(yè),而10月這一類型被公寓所替代。10月份市場(chǎng)供應(yīng)中普通住宅占主流,占比達(dá)到93.73%。

(2)開盤銷售情況分析

從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看,09年10月的開盤銷售套數(shù)較9月份有所減少,減少比例為34.32%,但10月份整體項(xiàng)目銷售率達(dá)到了82.47%。

(3)開盤成交價(jià)格分析

不同項(xiàng)目的面積區(qū)間及價(jià)格情況:

2009年10月份開發(fā)商的精力更多投入到月末的房交會(huì),開盤項(xiàng)目數(shù)量不多,推出的房源數(shù)量也較9月有所減少,盡管受到房交會(huì)的影響,但十月的開盤銷售率還是超過(guò)了80%,消費(fèi)者雖然會(huì)對(duì)房交會(huì)有所期待,并沒有太多影響到十月的銷售成交情況。

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