“明年起，萬科將撤出毛坯房市場，帶頭做精裝修�！�12月15日，萬科集團董事會主席王石向外界透露了大舉進軍精裝房市場的決心。

當房地產市場各種非理性做法不斷出現時，精裝房的呼聲無疑給市場帶來了一股清新的氣息。此外，建設部也曾提出，在2010年左右，全國都將推廣住宅裝修一體化。

而據調查，目前昆明市場上在售以及確定即將發(fā)售的精裝修樓盤不到十個。業(yè)內人士分析，“輕裝修、重裝飾”的精裝房將成為一種趨勢。昆明一手房市場仍處于精裝房的初級階段，各界觀念的轉變很重要。此外，人性化、小戶型的大空間設計等也將是未來昆明戶型專業(yè)化發(fā)展的方向。

精裝房供應量不敵去年
近日，在萬科高調宣布大舉進軍精裝房市場后，業(yè)界開始紛紛把目光轉向精裝房市場。與省外部分一線城市大力推廣住宅裝修一體化，并提出全裝修住宅的相關政策相比，昆明精裝房市場明顯滯后了許多。據統(tǒng)計，目前昆明市場上在售以及明確即將推售的含有精裝修房源或全精裝修樓盤不到十個，一紅•匯金城市商業(yè)廣場、順新時代處于尾盤發(fā)售階段，空間俊園、非常天地、云南映象•花好月圓2期、中央麗城2期御景等還在進行推盤前的蓄水階段。值得注意的是，由于今年經濟形勢以及房地產走勢總體向上，不少今年年初進入市場的精裝房要么已進入尾盤銷售階段，要么已經全部售罄�？梢哉f，目前的昆明精裝房市場正處于老盤尾房銷售、新盤正醞釀面市的青黃不接的階段，市場供應量明顯不足。

相反，在去年市場處于下行通道的特殊時期，昆明大量精裝修樓盤試水，并打出了“引領昆明進入精裝修時代”的口號，成為昆明樓市精裝修房源真正發(fā)力的重要時期。星雅俊園、銀海•領域、新亞洲•體育城、城市理想二期以及朝花曦拾等樓盤一大批精裝修房源陸續(xù)面市，供應量明顯高于今年。并且，這些樓盤的精裝修房源大多取得了不錯的銷售業(yè)績。

多方利益群體需轉變觀念
“目前昆明一手房市場精裝修房仍處于以量取勝的初級階段，開發(fā)商、購房者以及設計單位等多方利益群體需要轉變觀念�！崩ッ黠L之鈴市場調查研究咨詢機構表示，精裝修房源有很多優(yōu)勢，比如降低了入住成本、投資成本以及租客成本等，“輕裝修、重裝飾”的精裝房將成為一種趨勢，但真正要進軍精裝房市場，對開發(fā)商的實力等方方面面都有很高要求。云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授也表示，改變過去“重裝修、輕裝飾”的觀念很有必要。精裝房有很多優(yōu)勢，它是房地產市場產業(yè)化、科學化、專業(yè)化發(fā)展的必然。

昆明市場上最開始出現精裝修房源，比較常見的是用做樣板房，以增加樓盤的賣點，引導購房者裝修。而戶型不太好的房源，開發(fā)商也會做成精裝修房，通過遮掩戶型的不足實現銷售。此外，受樓盤地段影響，也會建成精裝修房源以滿足區(qū)域投資以及辦公等需求。

可以預見的是，萬科等具有先進開發(fā)理念的開發(fā)商的進入，對昆明住房市場向精裝修等專業(yè)化方向的發(fā)展將起到引導作用。業(yè)內人士分析，目前昆明市場上完全以精裝房著稱的房地產企業(yè)仍是空白。萬科等品牌房企如果想占領昆明精裝房市場，最關鍵的還是要通過產品的高性價比打動市場。此外，人性化、小戶型的大空間設計等也將是未來昆明戶型專業(yè)化發(fā)展的方向。

昆明市場上時有一些出彩的精裝房面市，但仍與省外精裝房市場發(fā)展較為成熟的北京、上海、廣州等地有明顯差距，市場支撐力度不大。業(yè)內人士表示，昆明精裝房市場還需要政府相關部門、開發(fā)商、設計單位等多方面的共同開拓，未來拓展的空間很大。