7月2日，東莞官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項目銷售監(jiān)管。
《通知》指出，自2020年8月1日起，申請預(yù)售的商品住房項目（含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項目），總建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積3萬平方米以上但剔除地下室面積后不足3萬平方米的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積3萬平方米以上分期申請預(yù)售的，每期申請預(yù)售的建筑面積須不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預(yù)售。申請現(xiàn)售的商品住房項目，分期規(guī)模參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
就商品住房銷售價格，住房類型分為多高層住宅和低層住宅（地面建筑層數(shù)4層及以下），并按交付標(biāo)準(zhǔn)分為精裝修住宅和毛坯住宅，精裝修交付工程每平方米原則上不超過2000元平方米，超標(biāo)的須提交第三方工程造價咨詢機(jī)構(gòu)的評估報告，并在銷售現(xiàn)場向購房人進(jìn)行公示。
自2020年7月2日起，新建商品住房項目一次性或分期申請預(yù)售（或現(xiàn)售）的，須以幢（棟）為單位申報銷售價格，同一幢（棟）每套住宅均價相差幅度不宜超過20%。首期首次申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應(yīng)不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報均價的10%(含)；分期申報銷售價格的，每幢（棟）申報均價應(yīng)不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%（含）。屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）前三個月同類型新建商品住房申報銷售價格數(shù)量較少或出現(xiàn)價格異常情況的，參照周邊房價水平相當(dāng)?shù)逆?zhèn)街（園區(qū)）的房價申報情況，合理確定申報價格。
高于規(guī)定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷售價格構(gòu)成情況表》及書面情況說明；對高于規(guī)定上浮幅度進(jìn)行申報又不能作出合理說明的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。
就銷售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤惜售行為，對于建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)（或已具備現(xiàn)售條件）、無正當(dāng)理由不申請辦理預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）的商品住房項目，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局向開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，督促其限期辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)，否則將予以通報批評，預(yù)售商品房項目預(yù)售款使用列入C級監(jiān)管，新開工項目暫停辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，同時將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門、有關(guān)貸款銀行，建議加強(qiáng)貸款管理。
同時，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。一是，嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認(rèn)購書及定金繳納證明材料的，開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認(rèn)購為由不對外銷售。購房人認(rèn)購商品住房后，未在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，認(rèn)購應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。二是，對于未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認(rèn)購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規(guī)行為及時開展調(diào)查，視情節(jié)采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論