昆明市場支撐力一般
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管近幾年來，昆明市場上不斷有精裝房露面，但從精裝房供應量以及購房者實際需求了解看，昆明精裝房的市場支撐力并不大。實力地產(chǎn)設(shè)計總監(jiān)李軍介紹，精裝房的出現(xiàn)與市場上小戶型的開發(fā)程度有很大關(guān)系。當供應的小戶型不斷增多時，希望免去裝修麻煩需求的出現(xiàn)就催生了精裝房。目前，精裝房在昆明市場上的比例還不是很大。

從開發(fā)商的角度來說，精裝房不僅是多了一道工序，如何與裝修公司合作、與土建公司、裝修公司之間的責任和分工如何等等工作都需要界定。如果裝修沒做好，不僅不利于銷售，對企業(yè)形象也是一種破壞。因而，近年來昆明開發(fā)商進軍精裝房市場一直比較慎重。據(jù)調(diào)查，目前昆明市場上面市的精裝房主要為小戶型，此外，除了少量開發(fā)商建設(shè)精裝房是出于提升項目品質(zhì)外，還有更多開發(fā)商建設(shè)精裝房的出發(fā)點是為掩蓋戶型缺陷和平衡產(chǎn)品價值。但與此相對應的是，購房者購買精裝房的市場信息嚴重不足，所以入住后對質(zhì)量不滿也是必然。因此，開發(fā)商推售精裝房或者欲將精裝房向中大戶型延伸的想法也很難推廣，市場的支撐力薄弱。

“從此前不少精裝房的推售情況看，購房者對精裝房的接受度已經(jīng)明顯提高�！丙溦苌禺a(chǎn)機構(gòu)執(zhí)行董事牛永旺表示，從節(jié)約資源的角度看，房地產(chǎn)市場逐步走向精裝房的成品時代是大趨勢，購房者對精裝房的接受程度將逐步提高，未來昆明精裝房市場的拓展空間比較大。城市理想、中央金座、月光寶盒等推售的精裝修房源開盤成交率都頗高。

人性化嘗試不斷出現(xiàn)
“真正意義上的精裝房是拎包即可入住，除了基本的櫥柜、洗漱用具之外，精裝房已配置好了家電家具等�！崩钴姳硎�，業(yè)主的個性化需求可以通過后期裝飾完成。

事實上，雖然昆明的精裝房還做不到高配置，但在戶型的人性化方面已經(jīng)做了不少嘗試。去年，俊發(fā)地產(chǎn)首次開發(fā)“高端定制”的精裝修產(chǎn)品，并與世界知名室內(nèi)設(shè)計大師梁志天聯(lián)袂打造星雅俊園精裝修住宅，廚房用索拉式的玻璃門、多個光源、大量留白等做法在市場上贏得了不錯的口碑。另外，今年9月正式開盤發(fā)售的順新時代精裝公寓也在人性化方面有許多考慮，比如客廳內(nèi)特別預留多個網(wǎng)口、床板下豐富的儲藏空間等。

裝修企業(yè)反應不一
地產(chǎn)行業(yè)向精裝房市場邁進的趨勢已經(jīng)給昆明家裝市場帶來了影響。
“很多地產(chǎn)商在推精裝房項目，這對裝飾企業(yè)是個機會。”海爾家居裝飾工程有限公司副總經(jīng)理宋高表示，公司將進一步密切與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作，與房地產(chǎn)開發(fā)商開展從精裝房定位、設(shè)計、施工、售后服務等方面的深入合作。

廣東星藝集團昆明有限公司總經(jīng)理熊自茂表示，一手房的工廠化裝修很難，一是合作的各方利益難以分配均衡，第二市場還有待規(guī)范，購房者需求的多樣化也難以形成統(tǒng)一的裝修。他介紹，在昆明，精裝房所占比例還不到1%，除非昆明的消費水平達到一定的高度，或者是得到政府部門的支持。

但是，不可逆轉(zhuǎn)的是，隨著國家建設(shè)部等相關(guān)政府部門的引導，以及萬科、華潤置地等具有較強市場號召力的品牌開發(fā)商不斷介入精裝房市場，精裝房市場的推進腳步將不斷加快。

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