2010年1月昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

二、2010年1月房地產(chǎn)政策分析
進(jìn)入2010年，中央地方紛紛出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，首先中央要求二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠從2年恢復(fù)至5年，在“國(guó)4條”后，1月10日國(guó)辦發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（即“國(guó)11條”），明確二套房首付比例必須不低于40%，拉開(kāi)了2010年房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。

一系列政策仍是延續(xù)09年底中央控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)而出臺(tái)的，但我們可以看到，僅僅是靠二手房交易稅費(fèi)抑制房?jī)r(jià)是收效甚微至起反作用的，于是已經(jīng)開(kāi)始逐步在樓市金融政策上加大約束和壓力，提高首付門檻，以提高投機(jī)成本和風(fēng)險(xiǎn)。

總體上看，中央政府調(diào)控政策的重心正在轉(zhuǎn)向供給，一是加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)；二是增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率。

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