——金泰上苑百余套壓軸房源本周五亮相柏聯廣場

金泰上苑1號樓效果圖

買房看什么？性價比。那昆明主城區(qū)內最具性價比的樓盤又有哪些？答案因人而異。不過，位于關上板塊核心區(qū)的金泰上苑絕對是4月份昆明樓市不可忽略的高“性價比”樓盤。本周五，該項目將在市中心柏聯廣場的中庭亮相，屆時將推出100余套“壓軸”房源，其“性價比”的主角——18套面積為137平米的房源將執(zhí)行“一口價”：5680元/平米，不分樓層，先買先得。

高性價比是“比”出來的

5680元/平米！

對于2010年的昆明主城區(qū)來說，金泰上苑開出這“一口價”相當吊胃口。

首先，從目前整個昆明的房價走勢看，來自田野咨詢機構的調查數據顯示，早在2月份，昆明主城區(qū)樓盤均價便達到6160元/平米，首次突破6000元大關。而金泰上苑位于關上片區(qū)核心區(qū)域，該片區(qū)也是昆明除市中心外配套最成熟、城市功能最完善的區(qū)域之一，占據如此優(yōu)厚的地段卻開出5680元/平米的“一口價”，這樣的產品“性價比”無疑是極具誘惑力的。

其次，與周邊樓盤項目相比較，5680元/平米的價格同樣極具競爭力，參照與金泰上苑同處關上片區(qū)的兩個二環(huán)項目——順新時代、銀海領域，彼此“價差”頓顯，即便有二環(huán)路存在的某些抗性干擾，上述兩盤的房價在去年尾盤銷售階段就突破了7000元/平米，而進入2010年，在新盤少、在售樓盤定價偏高的總體趨勢下，金泰上苑開出5680元/平米的“親民價”乍一看著實有一種“逆反情緒”的意味，但轉過頭一想，這種更多顧及和順應民意的做法，顯然更讓人有一種親近感。而且，金泰上苑在居住環(huán)境、配套、交通上要比大多數二環(huán)樓盤更為優(yōu)越，比照下來，性價比優(yōu)勢同樣明顯。

同樣，若往近處比較的話，緊挨金泰上苑的日新小區(qū)，目前二手房成交均價維持在5500元/平米左右，幾乎與金泰上苑的5680元/平米在同一水平線上，但二者在小區(qū)環(huán)境、物管等方面顯然不是在一個檔次。

另外，從投資收益看，日新小區(qū)內一套80平米左右的住房租金每月達1000元/平米，若位置、朝向、樓層更好一些的，配置一些家具后每月租金可以達到1200—1500元/平米。比照下來，金泰上苑值不值得購買，想必你心里已有了答案。

關上片區(qū)今年唯一在售樓盤

那么，5680元/平米的“一口價”，匹配的是怎樣的產品品質？

據了解，金泰上苑定位為“空港前沿，花園寓所”，小區(qū)綠化率高達46.4%，社區(qū)中央還設有大型中央水主題休閑廣場，戶型設計上采用南北向通透戶型，并輔以時下流行的入戶花園設計，避免了開門即是客廳、臥室的尷尬，值得一提的是，項目住宅的公攤率僅約15%，得房率高，性價比優(yōu)勢又再提升了一級。

需要澄清的是，雖然金泰上苑此前的曝光率不高，公眾對其不甚了解，但事實是，早在記者第一次接觸金泰上苑之前，該項目便在幾乎沒有任何宣傳的前提下，“提前”接待了許多團購客戶，其中約400套房源便被這些“先知先覺”的客戶預定一空，也因此，金泰上苑目前對市場上的可售房源僅剩100余套�！安贿^，這些房源并不是挑剩的，而是我們預留下來的精品房源�！闭劶盀楹卧谌绱耸苁袌鰵g迎的情況下施行“一口價”營銷策略，金泰地產相關負責人解釋稱，“好產品未必非要賣高價，打造高性價比的產品，既是百姓訴求，也是我們作為開發(fā)商來開發(fā)運作這一項目的目的之一。”

另外，記者從相關渠道獲悉，目前關上片區(qū)有40多個項目仍處于報批階段，真正入市還需等上1-2年，即使個別項目可以提前亮相，但也只是概念展示，尚不能在年內進入銷售階段，因此，金泰上苑很可能是關上片區(qū)2010年唯一可售的項目。

記者從金泰上苑施工現場了解到，目前項目工程進度已完成一半左右，預計今年10月封頂斷水，預計明年3月份即可交房入住。

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