2010年4月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2010年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)

1、供應(yīng)情況分析
進(jìn)入2010年，昆明市房地產(chǎn)項(xiàng)目新增供應(yīng)稀缺，1-4月僅發(fā)放了3個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證，合計(jì)預(yù)售面積9.11萬(wàn)㎡。4月新增供應(yīng)面積為0。

2009年10月-2010年4月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化

2、成交情況分析
在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)低迷的情況下，交易量也受到了一定的影響，4月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)交易6014套，較上月減少999套，環(huán)比下降14.24%；成交面積45.05萬(wàn)㎡，較上月減少11.41萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.21%。

2009年10月-2010年4月房地產(chǎn)成交面積變化

雖然進(jìn)入2010年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量縮水明顯，但價(jià)格走勢(shì)則是呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，月均單價(jià)增長(zhǎng)幅度在9.45%左右，至2010年4月，月度成交單價(jià)上漲至歷史新高點(diǎn)6613元/㎡。

4月南市區(qū)交易量占據(jù)全市首位，主要成交項(xiàng)目是盛高大城二期、新亞洲體育城星云園、世紀(jì)城·金源社區(qū)Ⅱ等。北市區(qū)、中心區(qū)亦是交易集中區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)，西市區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量不多，交易量偏低。

2009年10月-2010年4月房地產(chǎn)成交金額變化

2010年4月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況