業(yè)界評(píng)價(jià)

跟風(fēng)、模仿不可取開(kāi)發(fā)商需走自己的路

“新亞洲·體育城，作為昆明樓市南市區(qū)板塊的開(kāi)拓者，借助殘運(yùn)會(huì)，推出的大體量地產(chǎn)項(xiàng)目，除住宅項(xiàng)目外還包含了寫字樓、商鋪、文化體育場(chǎng)館、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院等項(xiàng)目，打造的是真正意義上的‘城’。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪表示，星耀地產(chǎn)借助新亞洲·體育城的成功，使得該項(xiàng)目無(wú)論是產(chǎn)品、規(guī)劃布局，或者是營(yíng)銷模式都成為眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相模仿的對(duì)象。

具體說(shuō)來(lái)，新亞洲·體育城“以合求合”的理念、“先公建后開(kāi)發(fā)”的模式、“城市中心的多元地產(chǎn)集群開(kāi)發(fā)體”的規(guī)劃以及“在公園里建住宅”的產(chǎn)品打造等方面的創(chuàng)新，特別值得業(yè)界學(xué)習(xí)。這些方面的創(chuàng)新，使得新亞洲·體育城在東南片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力深遠(yuǎn)。

但是，這種大體量項(xiàng)目由于是規(guī)�；�開(kāi)發(fā)，強(qiáng)調(diào)的是專題優(yōu)勢(shì)，一味跟風(fēng)難免會(huì)缺乏個(gè)性和特點(diǎn)。市場(chǎng)需要多元化的產(chǎn)品，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度而言，一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，需要因地制宜，體現(xiàn)出自身的特色與優(yōu)勢(shì)，所以一味地尾隨和模仿并不可取。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，或者是差異化定位，走一條適合自身發(fā)展的開(kāi)發(fā)路線。

記者點(diǎn)評(píng)：新亞洲·體育城帶給昆明的，是一個(gè)城市提速發(fā)展的模式、一條加快城市化發(fā)展的道路。它帶給昆明的，不僅僅只是一個(gè)樓盤，而是一種融合了智慧與膽魄的精神！

經(jīng)驗(yàn)之談

星耀集團(tuán)“做行業(yè)創(chuàng)新的領(lǐng)先者”

顏勇（星耀集團(tuán)總裁）

從云南的新亞洲·體育城到天津的星耀五洲，星耀集團(tuán)前瞻性地將人與自然、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、文化環(huán)境與居住理念完美融合，獲得多項(xiàng)設(shè)計(jì)、建筑、裝飾、開(kāi)發(fā)模式等大獎(jiǎng)，在全國(guó)樹(shù)立了“城市地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、規(guī)劃理念和品牌戰(zhàn)略結(jié)合”的標(biāo)桿典范。

城市的空間是多樣化的，需要去滿足不同階層、不同人群的生活需求。但是，目前大多數(shù)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只做到了這方面很小的一部分。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的打造，如果能站在未來(lái)30年、50年的角度去考慮，看得更高一點(diǎn)、更廣一些，建筑可以存活的價(jià)值，提升的價(jià)值就會(huì)更高。

一個(gè)城市的建筑表達(dá)形態(tài)，是一個(gè)立體需求的表達(dá)。比如，北京的SOHO建筑形態(tài)的出現(xiàn)，就將一個(gè)時(shí)代的需求孕育其中。從中可以看出，建筑形態(tài)必須適應(yīng)于整個(gè)城市的發(fā)展訴求，和諧共生。星耀集團(tuán)從發(fā)展之日起，就一直在傾心熔鑄核心競(jìng)爭(zhēng)力，始終將“做行業(yè)創(chuàng)新的領(lǐng)先者”和創(chuàng)新理念融入到企業(yè)管理和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中。對(duì)于每一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，星耀集團(tuán)都會(huì)站在城市的角度、站在消費(fèi)者的角度去分析，去找尋區(qū)域與建筑之間的關(guān)系，并對(duì)它們的價(jià)值和需求進(jìn)行定位。比如新亞洲·體育城的運(yùn)作，就定位為一個(gè)以健康、運(yùn)動(dòng)為主題的復(fù)合型大城。通過(guò)對(duì)社區(qū)大體量的開(kāi)發(fā)、管理，和綜合型商業(yè)的規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)，提供了一種復(fù)合型的居住形式，一種新的就業(yè)模式。將居住與商業(yè)之間的關(guān)系相平衡，打破了單一的社區(qū)居住概念，并且將公益和盈利兩者有機(jī)結(jié)合。

后來(lái)者

模式不斷被復(fù)制帶動(dòng)新的片區(qū)發(fā)展

幾年前，在新亞洲·體育城這種大體量樓盤項(xiàng)目還沒(méi)進(jìn)駐昆洛板塊之前，大家對(duì)這個(gè)片區(qū)的認(rèn)識(shí)，大都停留在偏遠(yuǎn)、荒涼的認(rèn)知上。在昆明城市化進(jìn)程的加劇，城市東南向的挺進(jìn)，一條條道路的興修，呈貢新城的新建等市政利好因素的催化下，昆洛板塊隨著開(kāi)發(fā)商邁進(jìn)的步伐陸續(xù)開(kāi)花，漸漸熱絡(luò)起來(lái)。高順銘都、奧宸橙郡，抑或是成功借勢(shì)的新亞洲歡樂(lè)城等諸多項(xiàng)目，乘著東南板塊這股充滿利好優(yōu)勢(shì)的春風(fēng)，紛紛亮相、開(kāi)盤。

隨著新亞洲·體育城等大型復(fù)合項(xiàng)目的入駐，昆洛板塊不斷在昆明城市版圖發(fā)展中，異軍突起。去年，更是借助新螺螄灣搬遷至此的地緣優(yōu)勢(shì)，樓價(jià)均有不同程度的上揚(yáng)。如今，在昆洛板塊置業(yè)，無(wú)論是輕軌沿線的便利、或者是項(xiàng)目配套的豐富，無(wú)論是價(jià)格升值空間的誘惑、或是緊鄰新螺螄灣的區(qū)位價(jià)值，都吸引了大批置業(yè)者紛至沓來(lái)。今后，隨著該片區(qū)物業(yè)的不斷成熟，以及城市輕軌的提速，將使該板塊再次發(fā)力，帶來(lái)難以估量的區(qū)位價(jià)值。

繼新亞洲·體育城在昆洛板塊的成功開(kāi)發(fā)之后，許多開(kāi)發(fā)商紛紛采用了這種大手筆、前沿的開(kāi)發(fā)模式，將大體量的復(fù)合型項(xiàng)目植入了昆明的城區(qū)內(nèi)外。事實(shí)證明，這種模式頗受市場(chǎng)歡迎。諸如，安寧太平新區(qū)萬(wàn)輝星城，抑或是恒大金碧天下，大體量復(fù)合型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不僅滿足了置業(yè)者“離塵不離城”的居住理想，而且也為該片區(qū)的發(fā)展聚集了新的活力與人氣，帶動(dòng)了昆明新興板塊的發(fā)展。

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