5月昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

從4月14日溫總理召開常務(wù)會議以來，密集的政策調(diào)控出臺至今已有1個(gè)半月之久。房地產(chǎn)市場依舊是量減價(jià)挺。伴隨著各地方出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策都溫溫不火的情況，房價(jià)在猶豫中緩緩上漲。民眾在失望中期待著更有力的調(diào)控措施出臺，大家的目光都指向了房產(chǎn)稅。然而感性的沖動并不能解決實(shí)際的問題，雖然國務(wù)院同意了發(fā)改委的《意見》，但是房產(chǎn)稅的推出卻面臨著許多現(xiàn)實(shí)的困難，我們依舊認(rèn)為在保障性住房政策沒有確實(shí)有效落實(shí)的情況下，房產(chǎn)稅的出臺將遙不可期，冒然的推出只會適得其反。
另外我們應(yīng)該看到由于前期密集政策的出臺，對市場的心態(tài)起到了扭轉(zhuǎn)的作用。對很多購房人來說政策影響購房者不僅僅體現(xiàn)在心理上，最后往往還會體現(xiàn)在實(shí)實(shí)在在的行動上。目前銀行貸款明顯收緊，直接導(dǎo)致了部分購房者退房的現(xiàn)象發(fā)生。造成了市場低迷成交量的現(xiàn)狀，同時(shí)政府對開發(fā)商捂盤惜售行為的打壓和監(jiān)管力度的加強(qiáng)，也使得部分樓盤出現(xiàn)打折優(yōu)惠銷售現(xiàn)象。總體上調(diào)控政策在遏制房價(jià)瘋漲上面起到了一定的作用。

一、政策內(nèi)容