5月昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

從4月14日溫總理召開(kāi)常務(wù)會(huì)議以來(lái)，密集的政策調(diào)控出臺(tái)至今已有1個(gè)半月之久。房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是量減價(jià)挺。伴隨著各地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策都溫溫不火的情況，房?jī)r(jià)在猶豫中緩緩上漲。民眾在失望中期待著更有力的調(diào)控措施出臺(tái)，大家的目光都指向了房產(chǎn)稅。然而感性的沖動(dòng)并不能解決實(shí)際的問(wèn)題，雖然國(guó)務(wù)院同意了發(fā)改委的《意見(jiàn)》，但是房產(chǎn)稅的推出卻面臨著許多現(xiàn)實(shí)的困難，我們依舊認(rèn)為在保障性住房政策沒(méi)有確實(shí)有效落實(shí)的情況下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)將遙不可期，冒然的推出只會(huì)適得其反。
另外我們應(yīng)該看到由于前期密集政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的心態(tài)起到了扭轉(zhuǎn)的作用。對(duì)很多購(gòu)房人來(lái)說(shuō)政策影響購(gòu)房者不僅僅體現(xiàn)在心理上，最后往往還會(huì)體現(xiàn)在實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)上。目前銀行貸款明顯收緊，直接導(dǎo)致了部分購(gòu)房者退房的現(xiàn)象發(fā)生。造成了市場(chǎng)低迷成交量的現(xiàn)狀，同時(shí)政府對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售行為的打壓和監(jiān)管力度的加強(qiáng)，也使得部分樓盤出現(xiàn)打折優(yōu)惠銷售現(xiàn)象�？傮w上調(diào)控政策在遏制房?jī)r(jià)瘋漲上面起到了一定的作用。

一、政策內(nèi)容