2010年6月昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

（四）其他
1、《2009中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》——2010年6月08日中國(guó)人民銀行

政策要點(diǎn)：《報(bào)告》指出：2010年是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵一年。央行將根據(jù)新形勢(shì)、新情況，貫徹落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，著力加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。2009年，全國(guó)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.1%。從資金來(lái)源看，2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面趨寬松，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金5.7萬(wàn)億元，增長(zhǎng)44.2%，其中以定金及預(yù)收款為主的其他資金同比增長(zhǎng)71.9%，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)48.5%，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要資金來(lái)源。2009年年末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額7.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.1%，增速比上年同期高27.7個(gè)百分點(diǎn)，超過同期各項(xiàng)貸款增速6.7個(gè)百分點(diǎn)。

政策評(píng)析：《報(bào)告》中央行承諾促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并要求銀行繼續(xù)完善其房地產(chǎn)貸款政策，以幫助遏制投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)央行來(lái)說(shuō)，一手是要寬松的貨幣政策，一手要通過信貸遏制投機(jī)性購(gòu)房。從數(shù)據(jù)來(lái)看，09年到位房地產(chǎn)開發(fā)資金同比增長(zhǎng)44.2%，09年末全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)38.1%，這意味這09年沉淀在房地產(chǎn)行業(yè)的資金比08年要兇猛很多。09年放下去的這些錢，是需要在2010年收回來(lái)的。因此2010年房地產(chǎn)行業(yè)整體相對(duì)還是謹(jǐn)慎樂觀的，但是如果2010年房地產(chǎn)投資放緩后，2011年將面臨房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

（五）近期影響樓市的其他信息
2010.06.09上海提交房產(chǎn)稅一寬一嚴(yán)兩套方案。
2010.07.06胡錦濤稱今后10年西部地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力要上一大臺(tái)階。
2010.07.082010年第二季度貨幣政策委員會(huì)例會(huì)確定下半年貨幣政策繼續(xù)適度寬松。

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