商業(yè)地產(chǎn)價值越來越引人矚目。

一個月來，記者和周圍地產(chǎn)圈內(nèi)的朋友都深刻感受到，打聽商鋪的人越來越多。一股商鋪熱正在消費市場內(nèi)公開升溫。而這個信息，也在不少商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷過程得到證實。當然，從目前記者所了解到的情況上看，商業(yè)地產(chǎn)的升溫已成必然，而商鋪和寫字間的銷售進程卻各有不同。根據(jù)省內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)銷售情況可以初步判斷：商鋪的銷售即將進入熱季。

記者聯(lián)系了多家州市商業(yè)地產(chǎn)項目營銷人員，均表示商鋪搶手，住宅平穩(wěn)。瑞麗“翡翠時代廣場”銷售人員告訴記者，目前，每天關(guān)注項目商鋪的客戶相對之前有了明顯增多，甚至已購買住宅的業(yè)主，再次來到售樓部關(guān)注商鋪�！澳壳�，大部分商業(yè)部分已經(jīng)完成銷售，剩余商鋪成為關(guān)注重點�！濒浯鋾r代廣場置業(yè)顧問王先生告訴記者。他介紹說，除了對一期項目的強烈關(guān)注外，置業(yè)者還不斷打聽項目二期的商鋪開發(fā)情況，并已經(jīng)準備預訂。而與翡翠達到一街之隔的瑞麗東南亞商住城，則已經(jīng)在一個月內(nèi)完成了所有商鋪的認籌。而在紅河、西雙版納、大理等州市，相關(guān)項目商鋪銷售也開始加速。

在昆明，商業(yè)地產(chǎn)的營銷空間也顯示出強烈的上升態(tài)勢。在南亞風情第一城等重點項目的推動下，昆明商鋪成為搶手資源。而業(yè)內(nèi)人士分析，昆明商鋪熱銷的推動者，是置業(yè)者自己。在房貸政策效用以及其他城市房產(chǎn)政策試行的共同作用下，商鋪走向房地產(chǎn)銷售的前沿。過去，投資型置業(yè)者考慮的投資重點是資金投入占用少、轉(zhuǎn)手快的住宅。但是，在市場總體趨勢的制約下，商鋪這樣的長線投資逐漸成為置業(yè)者關(guān)注重點。“他們相信，快速進入長線置業(yè)投資同樣可以獲得預期投資回報。”

有多位朋友數(shù)次表示，希望記者能夠推薦昆明樓盤商業(yè)，大概面積在30平方米左右�！斑@是一個共同的投資熱點。按照目前商鋪平均銷售價格，30平方米左右成為大多數(shù)投資型置業(yè)者選擇目標。這個面積的商鋪，從資金占用上分析，和投資者們之前投資住宅所需要的資金大體相同。而該面積的轉(zhuǎn)手率、租賃率都較高，投資回報收益快速�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，在未來很長一段時間內(nèi)，小面積商鋪將成為投資置業(yè)市場的核心賣點。

而在州市市場，置業(yè)者對稍大面積的商鋪更感興趣。記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多州市投資置業(yè)者對商鋪的需求面積大多為100平方米左右。“由于銷售價格相對較低，加之商業(yè)集中度較高，州市商業(yè)地產(chǎn)市場的需求特征為總體量小、單體量大�！痹谥菔杏兄S富代理銷售經(jīng)驗的昆明馳俊房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理姚慶分析。在州市，人們對相撲的投資大多為出租或經(jīng)營，轉(zhuǎn)售的情況并不普遍。若住宅市場在政策的制約下不能產(chǎn)生更大的投資收益，那么商鋪的投資將成為一種全能的投資途徑。這就意味著，在州市，商鋪投資者將會通過轉(zhuǎn)售獲而得投資收益。

此外，記者還了解到，目前，不少州市開發(fā)商在項目規(guī)劃階段，重新考慮商業(yè)和住宅分布，希望能夠分享置業(yè)者的商鋪投資熱情。記者陳果報道

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