“車位只能兩個(gè)一起買，不單獨(dú)出售�！泵鎸﹂_發(fā)商云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“中天公司”）營銷接待中心工作人員的說法，中天花園業(yè)主李瑩（化名）很是不解，“我只有一輛車，干嘛要買兩個(gè)車位呢？這是捆綁銷售。”

業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商捆綁銷售

2008年10月，中天公司經(jīng)過19輪的角逐，最終以1.55億元的價(jià)格將位于昆明高新區(qū)科發(fā)路與昌源北路交會處的M1—8號地塊拿下。于2009年5月取得“中天花園”項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為68252平方米，該項(xiàng)目共有1348套房源，分兩期開發(fā)，該項(xiàng)目同時(shí)還自帶2.5萬平方米的商業(yè)區(qū)，集超市、影院、KTV等為一體。

在一開始中天花園的規(guī)劃中，將車庫設(shè)計(jì)為一層，總泊車位1351個(gè)，其中機(jī)械泊車位600個(gè)，普通泊車位751個(gè)。但在規(guī)劃批復(fù)中，有關(guān)部門要求機(jī)動車泊位與住房配比率要達(dá)到1:1，所以開發(fā)商將地下車庫改為兩層，將機(jī)械泊車位調(diào)整為1100個(gè)，普通泊車位251個(gè)，總面積為35645平方米。

據(jù)了解，中天公司開發(fā)的機(jī)械車位屬于升降式車位，分為上下兩層，兩層彼此獨(dú)立卻又在使用上相互依賴。車位沒有使用時(shí)，上下兩層車位疊在一起，上層車位的使用者在使用車位時(shí)，要確保下層車位沒車，車停在車位上后，再通過開關(guān)啟動，將上層車位升高后，才能使用下層車位。

由于機(jī)械車位在使用上，上下層相互制約，較為麻煩，中天公司在銷售車位時(shí)明確要求購買機(jī)械車位的業(yè)主必須上下兩個(gè)車位整套買走。

對于中天公司的這種銷售方式，業(yè)主很是不解。李瑩告訴記者，一般情況下每個(gè)家庭也就只有一輛車，開發(fā)商要求購買兩個(gè)車位，到了業(yè)主手里只能用一個(gè)，而另一個(gè)只能閑著。

“將購買后的車位再轉(zhuǎn)讓或是出租都不太可能�！睒I(yè)主劉先生表示，由于機(jī)械車位的操作不方便，購買后很難出手。“不管是自己使用上層車位或是將上層車位轉(zhuǎn)出去都是不可能的，如果自己留著上層車位使用，總不能每次使用車輛時(shí)都得驚動下層車位的業(yè)主吧？”

“而且購買機(jī)械車位的物業(yè)管理費(fèi)用相對較高，開發(fā)商要求兩個(gè)車位一起買，這就意味著自己在使用一個(gè)車位卻要支付兩個(gè)車位的物業(yè)管理費(fèi)�！崩瞵撜f。

據(jù)了解，普通車位的物業(yè)管理費(fèi)平均在每個(gè)月30元左右，而機(jī)械車位的物業(yè)管理費(fèi)則在每個(gè)月50元。

李瑩還透露，中天公司開發(fā)的機(jī)械車位不但在使用上受到上下層的相互制約，在規(guī)格上也存在一定的缺陷�！皺C(jī)械車位根本停放不了越野車�！�

開發(fā)商：這已經(jīng)很實(shí)惠了

11月2日下午，記者來到中天花園樓盤現(xiàn)場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就看到中天公司懸掛在樓盤各個(gè)位置的橫幅和海報(bào)，上面寫著“中天花園車位正式銷售，10萬兩個(gè)，限時(shí)搶購！”

在中天花園營銷接待中心，售樓小姐們正在熱情地為前來購買車位的業(yè)主介紹情況。當(dāng)記者以業(yè)主身份表示想要購買一個(gè)車位時(shí)，接待中心余小姐告訴記者：“購買一個(gè)普通車位的價(jià)格是8萬多，購買一套機(jī)械車位（兩個(gè)車位）是9萬多。”

當(dāng)記者表示只需要一個(gè)時(shí)，余小姐說，如果購買機(jī)械車位，只能整套買，不單獨(dú)出售�！昂軇澦愕�，算是買一個(gè)送一個(gè)。”余小姐說：“業(yè)主購買后可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或是出租，最好是轉(zhuǎn)給好朋友，在使用起來就相對方便些�！�

中天公司銷售主管李冬告訴記者，其實(shí)此前機(jī)械車位的設(shè)計(jì)方案是滾動式的，而不是升降式的，但在價(jià)格方面業(yè)主接受不了，后來公司才設(shè)計(jì)成升降式車位。

在物業(yè)管理費(fèi)的收取方面，另一名不愿意透露姓名的售樓小姐表示，機(jī)械車位相比下來是比普通車位要高一些，但是上下兩層車位只算一個(gè)來收取費(fèi)用。

隨后，記者來到中天公司，一位女性工作人員表示領(lǐng)導(dǎo)不在，留下記者的聯(lián)系方式再作安排，但截至記者發(fā)稿，記者仍沒有得到任何回應(yīng)。

侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益

昆明的羅律師表示，捆綁銷售是指經(jīng)營者利用其自身優(yōu)勢，違背購買者的意愿，在銷售一種商品或提供一種服務(wù)時(shí)，要求購買者以買另一種商品或接受另一種服務(wù)為條件，從而損害消費(fèi)者合法權(quán)益。開發(fā)商此舉已經(jīng)侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

記者陳友德曹璽實(shí)習(xí)生劉買榮

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