如何避免城市綜合體同質(zhì)化？這不僅是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該考慮的問(wèn)題，也是城市規(guī)劃者應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

李偉國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、高級(jí)建筑師。1972年2月生于云南昆明。1994年畢業(yè)于云南工學(xué)院（現(xiàn)昆明理工大學(xué)）建筑學(xué)系，獲學(xué)士學(xué)位。現(xiàn)為云南泛亞工程設(shè)計(jì)院有限公司（甲級(jí)）院長(zhǎng)、設(shè)計(jì)總監(jiān)。

近年來(lái)，昆明的城市綜合體項(xiàng)目越來(lái)越多，規(guī)模也越來(lái)越大，各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相打著城市綜合體的旗幟進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。這種開(kāi)發(fā)模式的出現(xiàn)，對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)具有怎樣的挑戰(zhàn)和意義，如何做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，帶著這樣的疑問(wèn)，記者采訪了云南泛亞設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)李偉。

“近年來(lái)城市綜合體越來(lái)越多，這不僅出現(xiàn)在大城市，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)大到3、4線城市，包括我們做過(guò)的云南曲靖、陸良、丘北和重慶酉陽(yáng)、南川的城市綜合體設(shè)計(jì)項(xiàng)目。”李偉介紹。

城市綜合體這種業(yè)態(tài)的不斷涌現(xiàn)，從宏觀上看，源自國(guó)家城市化進(jìn)程的大環(huán)境。我國(guó)的城市化高速發(fā)展，城市化率從20%提高到40%只用了20年時(shí)間，農(nóng)村人口大量向城市集中，現(xiàn)在大約有60%的人居住在城鎮(zhèn)里，這對(duì)城市綜合配套設(shè)施的要求越來(lái)越高，也催生了城市綜合體的產(chǎn)生。從微觀上，政府支持城市綜合體的建設(shè)，因?yàn)槌鞘芯C合體能夠提升城市形象，一個(gè)新興的城市綜合體往往成為城市建設(shè)的形象展示窗口，同時(shí)還能集約利用土地，解決就業(yè)問(wèn)題，帶來(lái)豐厚的稅收。開(kāi)發(fā)商也樂(lè)意進(jìn)行城市綜合體開(kāi)發(fā)，因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性，拿到大體量的城市土地也將越來(lái)越不容易，把項(xiàng)目做成城市綜合體的模式，可通過(guò)商鋪出租、物業(yè)管理等方式得到可持續(xù)的資金收入。

李偉指出，現(xiàn)在的城市綜合體項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，建議開(kāi)發(fā)商細(xì)分市場(chǎng)，走差異化道路才能形成競(jìng)爭(zhēng)力。城市綜合體分居住型、商業(yè)型、商務(wù)型、交通樞紐型等種類，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)地區(qū)實(shí)際情況和特色，選擇城市綜合體開(kāi)發(fā)類型。這對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)也提出了更高的要求，設(shè)計(jì)方需要通過(guò)綜合分析、理性思考，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣托枨蠼o出設(shè)計(jì)方案。

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