項目開發(fā)避免同質化

昆明日報2010年12月16日 16:24

如何避免城市綜合體同質化？這不僅是開發(fā)商應該考慮的問題，也是城市規(guī)劃者應該考慮的問題。

李偉國家一級注冊建筑師、高級建筑師。1972年2月生于云南昆明。1994年畢業(yè)于云南工學院（現昆明理工大學）建筑學系，獲學士學位�，F為云南泛亞工程設計院有限公司（甲級）院長、設計總監(jiān)。

近年來，昆明的城市綜合體項目越來越多，規(guī)模也越來越大，各大開發(fā)商爭相打著城市綜合體的旗幟進行土地開發(fā)。這種開發(fā)模式的出現，對于規(guī)劃設計來說具有怎樣的挑戰(zhàn)和意義，如何做好規(guī)劃設計，帶著這樣的疑問，記者采訪了云南泛亞設計院院長李偉。

“近年來城市綜合體越來越多，這不僅出現在大城市，現在已經擴大到3、4線城市，包括我們做過的云南曲靖、陸良、丘北和重慶酉陽、南川的城市綜合體設計項目�！崩顐ソ榻B。

城市綜合體這種業(yè)態(tài)的不斷涌現，從宏觀上看，源自國家城市化進程的大環(huán)境。我國的城市化高速發(fā)展，城市化率從20%提高到40%只用了20年時間，農村人口大量向城市集中，現在大約有60%的人居住在城鎮(zhèn)里，這對城市綜合配套設施的要求越來越高，也催生了城市綜合體的產生。從微觀上，政府支持城市綜合體的建設，因為城市綜合體能夠提升城市形象，一個新興的城市綜合體往往成為城市建設的形象展示窗口，同時還能集約利用土地，解決就業(yè)問題，帶來豐厚的稅收。開發(fā)商也樂意進行城市綜合體開發(fā)，因為土地資源的稀缺性，拿到大體量的城市土地也將越來越不容易，把項目做成城市綜合體的模式，可通過商鋪出租、物業(yè)管理等方式得到可持續(xù)的資金收入。

李偉指出，現在的城市綜合體項目同質化嚴重，建議開發(fā)商細分市場，走差異化道路才能形成競爭力。城市綜合體分居住型、商業(yè)型、商務型、交通樞紐型等種類，開發(fā)商應根據地區(qū)實際情況和特色，選擇城市綜合體開發(fā)類型。這對規(guī)劃設計機構也提出了更高的要求，設計方需要通過綜合分析、理性思考，結合當地特色和需求給出設計方案。