“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

隨著2010年即將進入尾聲，與住宅市場的持續(xù)火爆相比，本月市場商業(yè)項目活動較少，置業(yè)者對于商業(yè)產(chǎn)品的關(guān)注也趨于緩和，而產(chǎn)品價格仍在上升通道，本期昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)為108.88，昆明商業(yè)銷售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)漲幅略低于昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)，分別為105.25和105.26。

圖表3-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本次數(shù)據(jù)統(tǒng)計期間，昆明主城區(qū)并沒有新入市商業(yè)項目。持銷項目呈貢新區(qū)假日街、濱江商業(yè)街、百大新都會、大學城商業(yè)中心等項目出現(xiàn)了一定幅度的價格上漲，是拉動本次指數(shù)上升的關(guān)鍵因素。通過上漲項目的區(qū)域分布，我們可以更好的認識本次指數(shù)上升的深層原因。本期價格上漲項目集中在呈貢新城，主要是受到市政府搬遷消息的進一步明確所帶來的利好刺激，提升了開發(fā)商對區(qū)域的信心及未來預期。

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價(新入市項目上期均價計算時引用本期均價)，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

二、2010年12月昆明市商業(yè)價格情況

下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計算相關(guān)商業(yè)均價。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年12月昆明市整體商業(yè)出售均價約25644元/㎡，與上月相比下降3%；租賃約95元/月•㎡，與上月相比價格上浮12%。

表3-2：2010年12月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
按商業(yè)業(yè)態(tài)計算均價
商業(yè)業(yè)態(tài)出售（元/平米）出租（元/月，平米）
商業(yè)街2300088
社區(qū)商業(yè)24914——
專業(yè)市場26000150
綜合商業(yè)2783360
總計2564495

表3-3：2010年12月不同區(qū)域商業(yè)租售均價（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

按所屬區(qū)域計算均價
所屬板塊出售（元/平米）出租（元/月，平米）
二環(huán)內(nèi)32880110
二環(huán)外2306091
總體2564495

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