昆明限購(gòu)令催熱商業(yè)樓盤(pán)投資 物業(yè)價(jià)格暫未大漲

商業(yè)綜合價(jià)格同比漲26.1%

根據(jù)至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究中心發(fā)布的2月份昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，2月份，昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)同比漲26.1%。從商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)看，2月份，昆明商業(yè)街的售價(jià)均價(jià)為31667元/平方米，社區(qū)商業(yè)均價(jià)為33196元/平方米，專業(yè)市場(chǎng)均價(jià)為25000元/平方米，綜合商業(yè)均價(jià)為21000元/平方米，綜合均價(jià)達(dá)到28798元/平方米，租金每月的價(jià)格均價(jià)為60元/平方米。

以2月份商業(yè)物業(yè)的綜合均價(jià)計(jì)算，如果購(gòu)買一間30平方米的商業(yè)物業(yè)，總價(jià)格為863940元，每月租金每平米為60元，一個(gè)月的租金收益即1800元，這樣算下來(lái)，如果單從租金收益的角度計(jì)算，收回80多萬(wàn)元的投資大概需要40年。

田野咨詢機(jī)構(gòu)分析人士楊凡認(rèn)為，商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)僅有40年，因此，一般在15到20年能夠收回投資算比較理想的投資回報(bào)。但他也提出，目前商業(yè)物業(yè)價(jià)格與租金收入的比例不能單從一個(gè)方面來(lái)看，還要從區(qū)位、項(xiàng)目本身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)品位、后期運(yùn)營(yíng)、商業(yè)物業(yè)升值的持久性等方面綜合評(píng)估。

楊凡認(rèn)為，從目前的情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)較占優(yōu)勢(shì)，從2006年、2007年至今，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格也確實(shí)出現(xiàn)了較大幅度的上漲，但商業(yè)物業(yè)的價(jià)格是否上漲并不是普遍性的，未來(lái)昆明商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格上漲也將呈現(xiàn)出階段性上漲的趨勢(shì)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。