二手房漲幅放緩 商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升

上周（3月21日~3月27日）昆明的二手房市場(chǎng)整體均價(jià)基本持平，微跌0.01%。

專家表示，近期昆明的二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)不容樂觀，和去年相比，不僅漲幅放緩，而且周均價(jià)出現(xiàn)下跌的次數(shù)和頻率也有所增加。從大城房網(wǎng)整理的數(shù)據(jù)來看，雖然市中心區(qū)域的價(jià)格較為堅(jiān)挺，對(duì)整體市場(chǎng)走勢(shì)起到了一定的支撐作用，但仍無法遏制近期市場(chǎng)整體向下調(diào)整的趨勢(shì)。

此外，通過對(duì)經(jīng)紀(jì)門店的走訪及對(duì)商業(yè)樓盤的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，近期昆明的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有所升溫，主要表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升，或有獨(dú)自走出一波行情的趨勢(shì)。雖然商業(yè)地產(chǎn)目前行情看好，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，其購置難度遠(yuǎn)大于普通住宅，因此在購置前就需要更慎重的決策。對(duì)此，專家建議消費(fèi)者，在有條件的情況下，可以多向?qū)�業(yè)的地產(chǎn)人士咨詢，最好能針對(duì)重點(diǎn)的投資項(xiàng)目，借用房產(chǎn)估價(jià)、財(cái)務(wù)分析等科學(xué)方法做一個(gè)現(xiàn)金流量評(píng)測(cè)，確保能購置到收益穩(wěn)定、有升值潛力的商業(yè)物業(yè)。

租賃市場(chǎng)方面，上周的整體租賃均價(jià)微漲0.11%。二手房方面，北市區(qū)部分小區(qū)的掛牌均價(jià)有所回落。

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