商業(yè)地產(chǎn)泡沫比住宅要恐怖

當宏觀調(diào)控“有待鞏固和加強”并將持續(xù)“常態(tài)化”的時候，昆明商業(yè)地產(chǎn)的“高潮”也就建立在了住宅“受限”的痛苦之上。

昆明商業(yè)地產(chǎn)的高潮期從去年延續(xù)至今，尚無退燒跡象，盡管受訪開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都坦言“商業(yè)地產(chǎn)泡沫比住宅要恐怖”，但昆明商業(yè)地產(chǎn)依然一如既往的表現(xiàn)出“赴湯蹈火”的熱情。

這種“赴湯蹈火”的亢奮，從剛剛落幕的2011昆明春季房交會上一覽無余。當中，有的開發(fā)商已開始緊緊握住市場轉型的機會，在商業(yè)地產(chǎn)受到追捧的情況下搏取新一桶金；而商業(yè)地產(chǎn)投資首付比例不低于50%成為優(yōu)勢，大批投資客轉投商業(yè)地產(chǎn)“取金”；動輒“百萬方”的體量，將昆明商業(yè)“膨脹化”……當大多數(shù)開發(fā)商手里握著“商業(yè)”一把槍，并且對準了你、我、他的時候，再理性的投資者，也會倍感“財富面前人人有‘責’”的壓力。

社區(qū)鋪、商業(yè)街、輕軌鋪、財富街區(qū)、購物中心、SHOPPINGMALL……在商鋪“稀里嘩啦”流向市場，所謂“絕版”、“稀缺”，也就成了一種自娛自樂，商鋪不再一席難求，更重要的是昆明商業(yè)膨脹所帶來的壓力前所未有——按照2010—2011年市場供應量算，昆明1.6平米的人均商業(yè)網(wǎng)點面積已超過深圳，甚至高于商業(yè)高度發(fā)達的香港，而昆明人均GDP遠不及后者，換句話說，昆明商業(yè)市場的供應量已超過市場的承受力。這或許就是高潮過后的不寒而栗。

相比昆明商業(yè)地產(chǎn)的未來，我們更關注當下——這到底是“有風險”的市場，還是“有機會”的市場？

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