商業(yè)一廂情愿的火 量已飽和 質(zhì)須再提升

占據(jù)核心地段不懼挑戰(zhàn)

至祥置業(yè)（中國(guó)）有限公司董事副總經(jīng)理黃雷

對(duì)于昆明市場(chǎng)的商業(yè)承載能力，我們認(rèn)為需要分業(yè)態(tài)來(lái)看。對(duì)于公寓、社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)我們持續(xù)看好其未來(lái)走勢(shì)。公寓市場(chǎng)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)主要是由于其兼具居住的功能，同時(shí)一般都位于交通條件便利的地段，在限購(gòu)令的背景下，公寓產(chǎn)品或成為投資者長(zhǎng)期投資的重點(diǎn)物業(yè)。社區(qū)商業(yè)則是因?yàn)橐揽可鐓^(qū)內(nèi)部穩(wěn)定的人流量，不會(huì)出現(xiàn)大的人流量的波動(dòng)，進(jìn)而可以保證經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，另外面積分割較小，投入資金相對(duì)較少，也使其頗具吸引力。專業(yè)市場(chǎng)則是源自云南獨(dú)特的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)。目前云南仍舊維持昆明一城獨(dú)大的城市發(fā)展格局，且交通瓶頸始終存在，導(dǎo)致云南州市的商品集散地仍舊會(huì)集中在昆明，這就要求昆明形成多樣化的專業(yè)市場(chǎng)，來(lái)滿足州市市場(chǎng)的需求。

對(duì)于寫字樓和高端商業(yè)中心，我們認(rèn)為其發(fā)展將趨于穩(wěn)定。伴隨著城市化的進(jìn)程和昆明經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，入駐的企業(yè)將會(huì)進(jìn)一步增加，消費(fèi)者對(duì)于高端消費(fèi)品的需求也會(huì)呈現(xiàn)一定幅度的增加，但其增長(zhǎng)幅度相對(duì)有限。

最后是綜合型商業(yè)中心。隨著城中村改造的逐步推進(jìn)，大量的商業(yè)中心將會(huì)涌現(xiàn)，這對(duì)于昆明市場(chǎng)的商業(yè)承載能力提出了巨大的挑戰(zhàn)，很可能因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)的差異，形成冰火兩重天的局面。對(duì)于諸如南屏街、正義坊、東寺街、翠湖、北辰、西山區(qū)廣場(chǎng)、世紀(jì)城、呈貢吳家營(yíng)片區(qū)等這類已經(jīng)或可能成為未來(lái)分區(qū)域中心的核心地段商業(yè)，將來(lái)的優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，會(huì)聚集更多的人氣和形成更好的商業(yè)氛圍，而對(duì)于其他大多數(shù)地段目前商氣聚集程度不足的區(qū)域，我們認(rèn)為其大體量商業(yè)的推出將會(huì)面臨巨大的市場(chǎng)消化壓力，面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

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