占據(jù)核心地段不懼挑戰(zhàn)
至祥置業(yè)（中國）有限公司董事副總經(jīng)理黃雷
對于昆明市場的商業(yè)承載能力，我們認為需要分業(yè)態(tài)來看。對于公寓、社區(qū)商業(yè)和專業(yè)市場業(yè)態(tài)我們持續(xù)看好其未來走勢。公寓市場保持良好的發(fā)展態(tài)勢主要是由于其兼具居住的功能，同時一般都位于交通條件便利的地段，在限購令的背景下，公寓產(chǎn)品或成為投資者長期投資的重點物業(yè)。社區(qū)商業(yè)則是因為依靠社區(qū)內(nèi)部穩(wěn)定的人流量，不會出現(xiàn)大的人流量的波動，進而可以保證經(jīng)營的穩(wěn)定性，另外面積分割較小，投入資金相對較少，也使其頗具吸引力。專業(yè)市場則是源自云南獨特的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)。目前云南仍舊維持昆明一城獨大的城市發(fā)展格局，且交通瓶頸始終存在，導(dǎo)致云南州市的商品集散地仍舊會集中在昆明，這就要求昆明形成多樣化的專業(yè)市場，來滿足州市市場的需求。
對于寫字樓和高端商業(yè)中心，我們認為其發(fā)展將趨于穩(wěn)定。伴隨著城市化的進程和昆明經(jīng)濟實力的提升，入駐的企業(yè)將會進一步增加，消費者對于高端消費品的需求也會呈現(xiàn)一定幅度的增加，但其增長幅度相對有限。
最后是綜合型商業(yè)中心。隨著城中村改造的逐步推進，大量的商業(yè)中心將會涌現(xiàn)，這對于昆明市場的商業(yè)承載能力提出了巨大的挑戰(zhàn)，很可能因為地段優(yōu)勢的差異，形成冰火兩重天的局面。對于諸如南屏街、正義坊、東寺街、翠湖、北辰、西山區(qū)廣場、世紀城、呈貢吳家營片區(qū)等這類已經(jīng)或可能成為未來分區(qū)域中心的核心地段商業(yè)，將來的優(yōu)勢會進一步顯現(xiàn)，會聚集更多的人氣和形成更好的商業(yè)氛圍，而對于其他大多數(shù)地段目前商氣聚集程度不足的區(qū)域，我們認為其大體量商業(yè)的推出將會面臨巨大的市場消化壓力，面臨激烈的市場競爭格局。
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