商業(yè)一廂情愿的火 量已飽和 質(zhì)須再提升

成就“商業(yè)中心”需要大實(shí)力

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪

昆明的商業(yè)地產(chǎn)“上火”是從去年“國(guó)十條”公布以后開始的，去年4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》出臺(tái)，要求各地遏制房?jī)r(jià)過快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，“國(guó)十條”被稱為了“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。隨著“國(guó)十條”實(shí)施，我們看到昆明的住宅地產(chǎn)一步步降溫，而商業(yè)地產(chǎn)卻一步步開始升溫。國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控越來越緊，商業(yè)地產(chǎn)就越來越火。一方面是國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控“還有待鞏固和加強(qiáng)”，而另一方面，城中村改造進(jìn)入到一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的密集放量期，兩個(gè)因素在2011年疊加，讓昆明的商業(yè)地產(chǎn)更顯得“火上添油”。一個(gè)個(gè)昆明未來的“商業(yè)中心”在這個(gè)大背景下拔地而起。

面對(duì)溫度越來越高的商業(yè)地產(chǎn)，我們不禁要問，昆明能否支撐得了那么多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，你是昆明的商業(yè)中心，我也是昆明的商業(yè)中心，這是否違背了商業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律而顯得有些一廂情愿？

一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為“商業(yè)中心”需要很多條件，從大的方面來講，區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征、人口特征、人均可支配收入以及政府中長(zhǎng)期規(guī)劃等基本指標(biāo)缺一不可；從項(xiàng)目本身來講，項(xiàng)目地段、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)配比、物業(yè)品質(zhì)、開發(fā)商品牌等也是必不可少的。即便上述條件都具備了，也還需要時(shí)間的積淀。而這個(gè)時(shí)間短則2、3年，長(zhǎng)則4、5年，項(xiàng)目的開發(fā)商是否具備真正的而不是廣告上吹噓的資金實(shí)力？

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