在商鋪“稀里嘩啦”地流向市場的時候，所謂“絕版”、“稀缺”，也就成了一種自娛自樂，商鋪不再一席難求，當供應量超過市場承受力的時候，“死鋪”將是昆明商業(yè)進入“百萬方”時代的必然產(chǎn)物？當商鋪炒作已透支未來10年增值空間的時候，我們還有投資商業(yè)的必要嗎？當商業(yè)陷于盲目瘋狂的時候，這樣的市場是風險大還是機會大？
商業(yè)地產(chǎn)不宜“貪大求全”
昆明百貨大樓集團商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理梅永豐
昆明已進入商業(yè)地產(chǎn)“高潮期”，這也是國內(nèi)各大城市的共同趨勢，宏觀調(diào)控的“常態(tài)化”，將使越來越多的住宅房企試水商業(yè)地產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)受到追捧的情況下搏取新一桶金。
當然，并不是任何一個住宅類房地產(chǎn)企業(yè)都適宜做商業(yè)地產(chǎn)，做商業(yè)地產(chǎn)需要具備土地獲取的能力、地產(chǎn)開發(fā)的能力、商業(yè)規(guī)劃的能力、商業(yè)招商的能力、商業(yè)運營的能力以及資本運作的能力，其中后四項最為關(guān)鍵，并不是住宅類房企一轉(zhuǎn)型就具備這些能力。
商業(yè)驅(qū)動城市，這固然是城市經(jīng)濟發(fā)展的大思路，但總結(jié)當前的昆明商業(yè)地產(chǎn)，我認為，商鋪的炒作成分太甚，基本上已經(jīng)透支了未來10年的增值空間。此外，昆明商業(yè)過于貪大求全，一個商業(yè)項目的體量動輒百萬方，而這種百萬方體量的商業(yè)項目今后還會越來越多，這在全國是很少見的，如此龐大的市場供應量已超過了昆明現(xiàn)有的市場承受力和消化力，這必然進一步加劇商業(yè)地產(chǎn)的“泡沫化”，大體量商業(yè)一旦無法被市場消化，必然會催生“死鋪”，進而影響商業(yè)的整體運行。實際上，真正好的商業(yè)，10萬—20萬方的規(guī)模就差不多了（比如萬象城），昆明三市街商圈的商鋪容量也不過30萬方，太過貪大，運營效果反而不見得好。
呈貢商業(yè)開發(fā)如火如荼，已進入“過泛開發(fā)”階段，之前，百大新都會是獲批的呈貢唯一一個大型商業(yè)項目，但隨著呈貢新區(qū)建設(shè)的迅猛發(fā)展，呈貢新區(qū)內(nèi)如今的大型商業(yè)體已達十余家，不過，呈貢未來的規(guī)劃人口有100萬左右，相對來說，商業(yè)泡沫不會比主城區(qū)大。
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